ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン
物件概要
| マンション名 |
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン
（HARMONY RESIDENCE新宿余丁町THE GARDEN） |
| 住所 |
東京都新宿区余丁町１４－２５
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
都営地下鉄大江戸線「牛込柳町駅」徒歩13分
都営地下鉄新宿線「曙橋駅」徒歩9分
都営地下鉄大江戸線「若松河田駅」徒歩7分
|
| 管理会社 |
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| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
近隣商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約279円/㎡ (2025年9月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2023年1月（築2年） |
| 階数 |
5階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
42戸 |
| 施工会社 |
小川建設 |
| 間取り |
データ未取得
|
| 専有面積 |
25.25㎡ 〜 25.25㎡
|
| バルコニー面積 |
データ未取得
|
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデンの
売買価格推移
過去と比べると？
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン
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- 新宿区平均
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6年前と比較して+1,538万円（52.8%）
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3年前と比較して+1,066万円（31.6%）
-
1年前と比較して+620万円（16.2%）
- 競合物件※33㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデンの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデンの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデンの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+530円（+237%） |
+469円（+165%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+123円（+131%） |
+121円（+126%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデンの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデンの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,580万円（㎡単価182万円）
上層階
／南向き
／1ＤＫ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：4,580万円（㎡単価182万円）
階
／-
／1ＤＫ
／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：6,380万円（㎡単価198万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：8,980万円（㎡単価223万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：6,380万円（㎡単価198万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／-
／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＤＫ
／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／-
／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデンの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
9,261万円
|
9,256万円
5万円⬆
|
6,831万円
2429万円⬆
|
平均
㎡単価 |
159万円/㎡
|
158万円
0万円/㎡-
|
127万円
32万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
320件 |
305件
15件⬆
|
346件
-26件⬇
|
平均
築年数 |
29年
|
29年
-年-
|
31年
-2年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が9,261万円（159万円/㎡）で
『新規登録件数』は320件、『平均建築年』は築29年です。
2025/07と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
新宿区と余丁町のマンション流通量
-
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
余丁町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
新宿区と余丁町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,250万円 |
8,411物件／36.9％ |
| 1LDK |
4,970万円 |
5,357物件／23.5％ |
| 2LDK |
7,590万円 |
5,808物件／25.5％ |
| 3LDK |
9,880万円 |
3,044物件／13.3％ |
| 4LDK |
11,980万円 |
185物件／0.8％ |
『ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,250万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,411物件で、
供給数（売出物件数）の36.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
250万円／㎡
（826万円／坪） |
1,044物件／3.9％ |
| 6〜10年 |
177万円／㎡
（584万円／坪） |
2,344物件／8.7％ |
| 11〜15年 |
153万円／㎡
（504万円／坪） |
2,350物件／8.7％ |
| 16〜20年 |
144万円／㎡
（477万円／坪） |
2,559物件／9.4％ |
| 21〜25年 |
130万円／㎡
（430万円／坪） |
3,286物件／12.1％ |
| 26〜30年 |
119万円／㎡
（392万円／坪） |
1,852物件／6.8％ |
| 31〜35年 |
103万円／㎡
（342万円／坪） |
1,035物件／3.8％ |
| 36〜40年 |
96万円／㎡
（318万円／坪） |
1,764物件／6.5％ |
| 41〜45年 |
90万円／㎡
（296万円／坪） |
4,310物件／15.9％ |
| 46〜50年 |
83万円／㎡
（276万円／坪） |
3,432物件／12.7％ |
| 51年〜 |
75万円／㎡
（248万円／坪） |
3,117物件／11.5％ |
『ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,310物件で、供給数（売出し物件数）の15.9％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
10.9%
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【注意事項】