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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
北小金住宅3号棟
物件概要
| マンション名 | 北小金住宅3号棟 （北小金住宅3号棟） |
| 住所 |
千葉県松戸市小金原３丁目１４－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
千代田・常磐緩行線「北小金駅」徒歩28分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 1973年3月（築53年） |
| 階数 | 2階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 48戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 62.50㎡ 〜 100.59㎡ |
| バルコニー面積 | 8.00㎡ 〜 10.00㎡ |
北小金住宅3号棟の
売買価格推移
過去と比べると？
北小金住宅3号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 北小金住宅3号棟
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- 松戸市平均
- 9年前と比較して+951万円（50.2%）
- 6年前と比較して+779万円（37.7%）
- 3年前と比較して+271万円（10.4%）
- 1年前と比較して+82万円（3%）
- 競合物件※82㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
北小金住宅3号棟の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
あなたはどっち？
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北小金住宅3号棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
北小金住宅3号棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 北小金住宅3号棟 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
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-
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返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンションを購入希望の方向け
PR近隣マンションの売出し物件
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月11日】
■売却依頼会社／ピタットハウス
■売却理由／自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,580万円 1,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月
2ヶ月
成約時期／
2020年11月 -
【投稿日：2023年09月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。
■売却依頼会社／大成有楽
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,380万円 1,980万円 1,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月4ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却には時間がかかるのと、相場を把握しておくのが必要です
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,100万円 3,080万円 000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年6月2ヶ月
成約時期／
2022年7月
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北小金住宅3号棟の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の北小金住宅3号棟の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
北小金住宅3号棟販売価格事例
-
2024年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,100万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：600万円（㎡単価8万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／4ＳＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：580万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：300万円（㎡単価4万円）
階 ／-向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：690万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／4ＳＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：260万円（㎡単価2万円）
上層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／100㎡
-
2020年1~3月
販売価格：980万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
北小金住宅3号棟賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
北小金住宅3号棟の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
松戸市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,434万円 |
2,436万円 -2万円⬇ |
2,363万円 71万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ |
35万円 |
34万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
105件 |
104件 1件⬆ |
126件 -21件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 |
36年 |
36年 |
2026/05には、平均売買価格が2,434万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は105件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円低下しました。
小金原のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
855万円 |
853万円 2万円⬆ |
723万円 132万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
12万円/㎡ |
12万円 |
10万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
10件 |
4件 6件⬆ |
4件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
54年 |
54年 |
54年 |
2026/02には、平均売買価格が855万円（12万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築54年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇しました。
松戸市と小金原のマンション流通量
-
松戸市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
小金原では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
松戸市と小金原の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 980万円 | 7物件／0.7％ |
| 1LDK | 690万円 | 24物件／2.6％ |
| 2LDK | 1,085万円 | 246物件／26.3％ |
| 3LDK | 2,380万円 | 552物件／59％ |
| 4LDK | 2,590万円 | 107物件／11.4％ |
『北小金住宅3号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは552物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 62万円／㎡ （204万円／坪） |
19物件／1.5％ |
| 6〜10年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
3物件／0.2％ |
| 11〜15年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
33物件／2.6％ |
| 16〜20年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
91物件／7.2％ |
| 21〜25年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
78物件／6.2％ |
| 26〜30年 | 39万円／㎡ （127万円／坪） |
96物件／7.6％ |
| 31〜35年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
181物件／14.4％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
170物件／13.5％ |
| 41〜45年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
70物件／5.6％ |
| 46〜50年 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
14物件／1.1％ |
| 51年〜 | 13万円／㎡ （41万円／坪） |
501物件／39.9％ |
『北小金住宅3号棟』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は501物件で、供給数（売出し物件数）の39.9％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
不動産（マンション）売却
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ 【調査期間】2021年2月3日～5日【調査方法】インターネット調査 【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名 ※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名 ※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
北小金住宅3号棟
よくある質問
売買価格相場0万円〜0万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
北小金住宅3号棟（82㎡・1階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
北小金住宅3号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ファミール松戸21世紀の森
【千葉県松戸市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【千葉県松戸市】
ファミール松戸21世紀の森
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。