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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格事例
閲覧中物件の競合マンション
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34%UP 49,550万円〜 495.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は グランドメゾン渋谷大山町 築0年 東京都渋谷区大山町３５ー１８ 築0年 東京都渋谷区大山町３５ー１８ |
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ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
49,550万円〜49,950万円
（495.50万円/㎡〜499.50万円/㎡）
推定賃料価格相場
86.2万円〜 90.2万円
（8,620円/㎡〜9,020円/㎡）
表面利回り
2.12%
グランドメゾン渋谷大山町は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
| 修繕積立金（平米単価） |
約256円/㎡〜495円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
|---|
| 管理費（平米単価） |
約561円/㎡〜1086円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
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購入までどう進めたらいい？
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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
グランドメゾン渋谷大山町
物件概要
| マンション名 | グランドメゾン渋谷大山町 （GRANDE MAISON渋谷大山町） |
| 住所 |
東京都渋谷区大山町３５ー１８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京王電鉄井の頭線「池ノ上駅」徒歩17分 京王電鉄京王線「幡ヶ谷駅」徒歩16分 京王電鉄京王線「笹塚駅」徒歩12分 小田急電鉄小田原線「東北沢駅」徒歩9分 小田急電鉄小田原線「代々木上原駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約256円/㎡ 〜 495円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約561円/㎡ 〜 1086円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2026年1月（築0年） |
| 階数 | 4階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 20戸 |
| 旧分譲主 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 91.39㎡ 〜 176.93㎡ |
| バルコニー面積 | 4.92㎡ 〜 22.59㎡ |
グランドメゾン渋谷大山町の
売買価格推移
過去と比べると？
グランドメゾン渋谷大山町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録することで...
- グランドメゾン渋谷大山町
- 9年前のデータがありません。
- 6年前のデータがありません。
- 3年前のデータがありません。
- 1年前のデータがありません。
- 渋谷区平均
- 9年前と比較して+11,720万円（115.6%）
- 6年前と比較して+10,320万円（89.5%）
- 3年前と比較して+7,730万円（54.8%）
- 1年前と比較して+3,130万円（16.7%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
グランドメゾン渋谷大山町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
概算金額が
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- とりあえず査定書だけを
発行したい - 不動産会社との
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グランドメゾン渋谷大山町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
グランドメゾン渋谷大山町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| グランドメゾン渋谷大山町 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グランドメゾン渋谷大山町
試算条件 100㎡・2階
推定売却価格：47262万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
マンションを購入希望の方向け
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月
3ヶ月
成約時期／
2022年10月 -
【投稿日：2022年08月28日】
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,800万円 7,280万円 6,780万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年2月29ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／他の分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 6,970万円 7,100万円 6,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2018年8月4ヶ月
成約時期／
2018年11月
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グランドメゾン渋谷大山町の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のグランドメゾン渋谷大山町の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
グランドメゾン渋谷大山町販売価格事例
-
2026年7~9月
販売価格：3億8,800万円（㎡単価426万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2026年7~9月
販売価格：3億9,800万円（㎡単価349万円）
下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2026年7~9月
販売価格：5億5,000万円（㎡単価462万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2026年7~9月
販売価格：6億8,000万円（㎡単価390万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／175㎡
-
2026年7~9月
販売価格：3億9,800万円（㎡単価349万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2026年4~6月
販売価格：9億7,800万円（㎡単価552万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／175㎡
-
2026年4~6月
販売価格：4億9,300万円（㎡単価421万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2026年4~6月
販売価格：4億1,900万円（㎡単価419万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：10億5,000万円（㎡単価640万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／165㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
グランドメゾン渋谷大山町賃貸価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：91.0万円（㎡単価7,982円）
中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／114㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
グランドメゾン渋谷大山町の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
15,294万円 |
15,219万円 75万円⬆ |
13,105万円 2189万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
218万円/㎡ |
217万円 1万円/㎡⬆ |
187万円 31万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
247件 |
220件 27件⬆ |
264件 -17件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/09には、平均売買価格が15,294万円（218万円/㎡）で
『新規登録件数』は247件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は75万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大山町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
22,035万円 |
22,287万円 -252万円⬇ |
16,236万円 5799万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
315万円/㎡ |
318万円 -3万円/㎡⬇ |
232万円 83万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 |
2件 2件⬆ |
1件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
26年 |
26年 |
28年 -2年⬇ |
2026/09には、平均売買価格が22,035万円（315万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は252万円低下 『平均㎡単価』は3万円低下しました。
渋谷区と大山町のマンション流通量
-
渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
大山町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
渋谷区と大山町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,180万円 | 2,780物件／41％ |
| 1LDK | 5,490万円 | 1,588物件／23.4％ |
| 2LDK | 9,465万円 | 1,598物件／23.6％ |
| 3LDK | 12,900万円 | 760物件／11.2％ |
| 4LDK | 18,000万円 | 56物件／0.8％ |
『グランドメゾン渋谷大山町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,780物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 259万円／㎡ （857万円／坪） |
209物件／2.6％ |
| 6〜10年 | 217万円／㎡ （718万円／坪） |
925物件／11.6％ |
| 11〜15年 | 195万円／㎡ （644万円／坪） |
464物件／5.8％ |
| 16〜20年 | 165万円／㎡ （544万円／坪） |
295物件／3.7％ |
| 21〜25年 | 138万円／㎡ （457万円／坪） |
1,007物件／12.7％ |
| 26〜30年 | 141万円／㎡ （467万円／坪） |
1,022物件／12.9％ |
| 31〜35年 | 111万円／㎡ （367万円／坪） |
349物件／4.4％ |
| 36〜40年 | 85万円／㎡ （281万円／坪） |
520物件／6.5％ |
| 41〜45年 | 101万円／㎡ （335万円／坪） |
1,025物件／12.9％ |
| 46〜50年 | 99万円／㎡ （326万円／坪） |
845物件／10.6％ |
| 51年〜 | 91万円／㎡ （299万円／坪） |
1,287物件／16.2％ |
『グランドメゾン渋谷大山町』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,287物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
グランドメゾン渋谷大山町
よくある質問
売買価格相場49,550万円〜49,950万円 、賃貸賃料相場86.2万円〜90.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約796円/㎡です(2026年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約352円/㎡です(2026年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
グランドメゾン渋谷大山町（100㎡・2階）の売却をした場合は47,262万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グランドメゾン渋谷大山町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。