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物件概要
管理費・修繕費の推移
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|
37.1%UP 4,630万円〜 165.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ガーラ・グランディ木場公園 築3年 東京都江東区東陽６丁目５－８ 築3年 東京都江東区東陽６丁目５－８ |
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ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+37.1%
推定売買価格相場
4,630万円〜4,930万円
（165.40万円/㎡〜176.10万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均3,490万円
3年前比
+7.2%
推定賃料価格相場
12.2万円〜 14.2万円
（4,357円/㎡〜5,071円/㎡）
表面利回り
3.31%
※3年前の賃料価格相場 平均12.4万円
| 修繕積立金（平米単価） |
約64円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
|---|
| 管理費（平米単価） |
約268円/㎡〜318円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
|---|
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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
ガーラ・グランディ木場公園
物件概要
| マンション名 | ガーラ・グランディ木場公園 （ガーラ・グランディ木場公園） |
|---|---|
| 住所 |
東京都江東区東陽６丁目５－８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
都営地下鉄新宿線「住吉駅」徒歩24分 東京地下鉄半蔵門線「住吉駅」徒歩22分 東京地下鉄東西線「東陽町駅」徒歩16分 東京地下鉄東西線「木場駅」徒歩16分 |
| 管理会社 | FJコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約64円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約268円/㎡ 〜 318円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2023年3月（築3年） |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 74戸 |
| 旧分譲主 | FJネクストホールディングス |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 25.56㎡ 〜 30.27㎡ |
| バルコニー面積 | 5.86㎡ 〜 13.02㎡ |
ガーラ・グランディ木場公園の
売買価格推移
過去と比べると？
ガーラ・グランディ木場公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録することで...
- ガーラ・グランディ木場公園
- 9年前のデータがありません。
- 6年前のデータがありません。
- 3年前のデータがありません。
- 1年前と比較して+277万円（6.2%）
- 江東区平均
- 9年前と比較して+1,742万円（93.3%）
- 6年前と比較して+1,585万円（78.4%）
- 3年前と比較して+1,092万円（43.4%）
- 1年前と比較して+431万円（13.6%）
- 競合物件※28㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ガーラ・グランディ木場公園の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ガーラ・グランディ木場公園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ガーラ・グランディ木場公園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ガーラ・グランディ木場公園 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | +25円（+9%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | +10円（+19%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ガーラ・グランディ木場公園
試算条件 28㎡・6階
推定売却価格：4541万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
マンションを購入希望の方向け
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相場感があっていれば、少し時間がかかっても売れるので、その見極めが重要かと思います。 私は粘って後悔せずに済みました！
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション買替え購入価格 売出価格 成約価格 5,750万円 7,980万円 7,980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月
6ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2024年01月10日】
■売却依頼会社／大成不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,080万円 5,980万円 5,880万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年7月5ヶ月
成約時期／
2020年11月 -
【投稿日：2023年11月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格の改定に強気で出ること。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 4,000万円 4,130万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年2月2ヶ月
成約時期／
2022年3月
一部会員限定サービス
ガーラ・グランディ木場公園の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のガーラ・グランディ木場公園の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ガーラ・グランディ木場公園販売価格事例
-
2026年7~9月
販売価格：5,040万円（㎡単価166万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2026年7~9月
販売価格：3,700万円（㎡単価142万円）
上層階 ／- ／2Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,750万円（㎡単価144万円）
中層階 ／南向き ／2Ｋ ／25㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
ガーラ・グランディ木場公園賃貸価格事例
-
2026年10~12月
賃貸価格：11.7万円（㎡単価4,423円）
中層階 ／南向き ／2Ｋ ／26㎡
-
2026年7~9月
賃貸価格：11.7万円（㎡単価4,423円）
上層階 ／北向き ／2Ｋ ／26㎡
-
2026年7~9月
賃貸価格：10.8万円（㎡単価4,038円）
上層階 ／- ／2Ｋ ／26㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ガーラ・グランディ木場公園の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
江東区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,017万円 |
8,979万円 38万円⬆ |
7,939万円 1078万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
129万円/㎡ |
128万円 1万円/㎡⬆ |
113万円 16万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
446件 |
397件 49件⬆ |
382件 64件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
27年 |
2026/10には、平均売買価格が9,017万円（129万円/㎡）で
『新規登録件数』は446件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東陽のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,886万円 |
7,792万円 94万円⬆ |
6,899万円 987万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
113万円/㎡ |
111万円 2万円/㎡⬆ |
99万円 14万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
21件 |
21件 |
29件 -8件⬇ |
| 平均 築年数 |
37年 |
37年 |
38年 -1年⬇ |
2026/10には、平均売買価格が7,886万円（113万円/㎡）で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は94万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
江東区と東陽のマンション流通量
-
江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
東陽では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
江東区と東陽の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,600万円 | 2,506物件／24.2％ |
| 1LDK | 3,980万円 | 928物件／8.9％ |
| 2LDK | 4,999万円 | 2,229物件／21.5％ |
| 3LDK | 6,190万円 | 4,340物件／41.9％ |
| 4LDK | 7,680万円 | 367物件／3.5％ |
『ガーラ・グランディ木場公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,340物件で、 供給数（売出物件数）の41.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 134万円／㎡ （442万円／坪） |
296物件／2.4％ |
| 6〜10年 | 125万円／㎡ （413万円／坪） |
1,573物件／12.8％ |
| 11〜15年 | 110万円／㎡ （364万円／坪） |
1,250物件／10.2％ |
| 16〜20年 | 108万円／㎡ （357万円／坪） |
1,101物件／9％ |
| 21〜25年 | 101万円／㎡ （335万円／坪） |
1,604物件／13.1％ |
| 26〜30年 | 92万円／㎡ （305万円／坪） |
1,248物件／10.2％ |
| 31〜35年 | 92万円／㎡ （306万円／坪） |
410物件／3.3％ |
| 36〜40年 | 74万円／㎡ （245万円／坪） |
746物件／6.1％ |
| 41〜45年 | 68万円／㎡ （226万円／坪） |
1,830物件／14.9％ |
| 46〜50年 | 68万円／㎡ （224万円／坪） |
984物件／8％ |
| 51年〜 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
1,230物件／10％ |
『ガーラ・グランディ木場公園』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,830物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
ガーラ・グランディ木場公園
よくある質問
売買価格相場4,630万円〜4,930万円 、賃貸賃料相場12.2万円〜14.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約268円/㎡〜318円/㎡です(2026年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約64円/㎡です(2026年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ガーラ・グランディ木場公園（28㎡・6階）の売却をした場合は4,541万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ガーラ・グランディ木場公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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