エステムコート博多祇園ツインタワーファースト
物件概要
| マンション名 |
エステムコート博多祇園ツインタワーファースト
（エステムコート博多祇園ツインタワーファースト） |
| 住所 |
福岡県福岡市博多区堅粕１丁目２１－２
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
博多南線「博多駅」徒歩11分
福岡市空港線「祇園駅」徒歩7分
福岡市空港線「中洲川端駅」徒歩7分
|
| 管理会社 |
エステム管理サービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約252円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約191円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2008年2月（築18年） |
| 階数 |
14階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
78戸 |
| 旧分譲主 |
日商エステム |
| 間取り |
1K
|
| 専有面積 |
20.71㎡ 〜 24.99㎡
|
| バルコニー面積 |
1㎡ 〜 3.4㎡
|
エステムコート博多祇園ツインタワーファーストの
売買価格推移
過去と比べると？
エステムコート博多祇園ツインタワーファーストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エステムコート博多祇園ツインタワーファースト
-
ー
-
6年前と比較して+271万円（25.2%）
-
3年前と比較して+301万円（28.7%）
-
1年前と比較して-150万円（-10%）
- 福岡市博多区平均
23㎡で算出
-
9年前と比較して+442万円（67.1%）
-
6年前と比較して+343万円（45.3%）
-
3年前と比較して+225万円（25.7%）
-
1年前と比較して+124万円（12.8%）
エステムコート博多祇園ツインタワーファーストの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
- 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
エステムコート博多祇園ツインタワーファーストの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エステムコート博多祇園ツインタワーファーストの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エステムコート博多祇園ツインタワーファースト |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-68円（-26%）
|
±0円（±0%）
|
修繕
積立金 |
+151円（+150%）
|
+63円（+33%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
エステムコート博多祇園ツインタワーファーストの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエステムコート博多祇園ツインタワーファーストの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エステムコート博多祇園ツインタワーファースト販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価47万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,240万円（㎡単価57万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,500万円（㎡単価60万円）
下層階
／北西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,180万円（㎡単価50万円）
上層階
／南西向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,500万円（㎡単価60万円）
下層階
／北西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エステムコート博多祇園ツインタワーファーストの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,351万円
|
3,316万円
35万円⬆
|
2,972万円
379万円⬆
|
平均
㎡単価 |
48万円/㎡
|
47万円
1万円/㎡⬆
|
42万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
178件
|
158件
20件⬆
|
191件
-13件⬇
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
29年
|
2026/02には、平均売買価格が3,351万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は178件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
堅粕のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,096万円
|
3,048万円
48万円⬆
|
2,845万円
251万円⬆
|
平均
㎡単価 |
44万円/㎡
|
44万円
|
41万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
1件
1件⬆
|
0件
2件⬆
|
平均
築年数 |
25年 |
25年
|
24年
1年⬆
|
2026/02には、平均売買価格が3,096万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円上昇しました。
福岡市博多区と堅粕のマンション流通量
-
福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
堅粕では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
福岡市博多区と堅粕の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
850万円 |
5,444物件／56.8％ |
| 1LDK |
1,880万円 |
1,644物件／17.2％ |
| 2LDK |
2,599万円 |
1,104物件／11.5％ |
| 3LDK |
3,000万円 |
1,098物件／11.5％ |
| 4LDK |
3,580万円 |
290物件／3％ |
『エステムコート博多祇園ツインタワーファースト』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、850万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,444物件で、
供給数（売出物件数）の56.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
103万円／㎡
（341万円／坪） |
347物件／3.2％ |
| 6〜10年 |
66万円／㎡
（218万円／坪） |
1,010物件／9.3％ |
| 11〜15年 |
57万円／㎡
（188万円／坪） |
939物件／8.6％ |
| 16〜20年 |
53万円／㎡
（174万円／坪） |
1,549物件／14.2％ |
| 21〜25年 |
49万円／㎡
（161万円／坪） |
1,098物件／10.1％ |
| 26〜30年 |
43万円／㎡
（141万円／坪） |
1,145物件／10.5％ |
| 31〜35年 |
31万円／㎡
（101万円／坪） |
1,590物件／14.6％ |
| 36〜40年 |
29万円／㎡
（96万円／坪） |
1,333物件／12.2％ |
| 41〜45年 |
32万円／㎡
（105万円／坪） |
741物件／6.8％ |
| 46〜50年 |
31万円／㎡
（101万円／坪） |
652物件／6％ |
| 51年〜 |
26万円／㎡
（86万円／坪） |
495物件／4.5％ |
『エステムコート博多祇園ツインタワーファースト』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,590物件で、供給数（売出し物件数）の14.6％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
28.7%
福岡県福岡市博多区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】