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ジョイフルプラザ天山

住所：愛媛県松山市天山３丁目７－３８

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+2.1%

推定売買価格相場

2,050万円〜2,250万円

（22.30万円/㎡〜24.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,110万円

down-image

3年前比
-7.8%

推定賃料価格相場

10.3万円〜 12.3万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

表面利回り

6.31%

※3年前の賃料価格相場 平均12.1万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約78円/㎡〜113円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約38円/㎡〜54円/㎡

 管理費の
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ジョイフルプラザ天山
試算条件　92㎡・8階

推定売却価格：2041万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 2.1%
UP

2,050万円〜

22.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,110万円〜

ジョイフルプラザ天山

築28年

愛媛県松山市天山３丁目７－３８

築28年

愛媛県松山市天山３丁目７－３８

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UP

1,480万円〜

22.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,520万円〜

ガイアメイ東石井

築29年

愛媛県松山市東石井５丁目３１０－１

築29年

愛媛県松山市東石井５丁目３１０－１

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2,260万円〜

26.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,080万円〜

サントノーレ朝生田

築24年

愛媛県松山市朝生田町２丁目７－５

築24年

愛媛県松山市朝生田町２丁目７－５

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1,920万円〜

24.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,560万円〜

プラーナ南松山

築29年

愛媛県松山市立花３丁目８－２８

築29年

愛媛県松山市立花３丁目８－２８

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DOWN

1,710万円〜

24.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,850万円〜

サーパス朝生田

築25年

愛媛県松山市朝生田町７丁目５－１９

築25年

愛媛県松山市朝生田町７丁目５－１９

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価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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築28年

愛媛県松山市天山３丁目７－３８

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ガイアメイ東石井

築29年

愛媛県松山市東石井５丁目３１０－１

築29年

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26.00万円〜（㎡）

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サントノーレ朝生田

築24年

愛媛県松山市朝生田町２丁目７－５

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24.30万円〜（㎡）

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プラーナ南松山

築29年

愛媛県松山市立花３丁目８－２８

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24.80万円〜（㎡）

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サーパス朝生田

築25年

愛媛県松山市朝生田町７丁目５－１９

築25年

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ジョイフルプラザ天山
物件概要

マンション名 ジョイフルプラザ天山
（ジョイフルプラザ天山）
住所 愛媛県松山市天山３丁目７－３８
最寄り駅

伊予鉄道横河原線「いよ立花駅」徒歩11分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約78円/㎡ 〜 113円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約38円/㎡ 〜 54円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1997年7月（築28年）
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 58戸
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 61.19㎡ 〜 122.67㎡
バルコニー面積 9.21㎡ 〜 19.75㎡

ジョイフルプラザ天山の
売買価格推移
過去と比べると？

ジョイフルプラザ天山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ジョイフルプラザ天山
  • ー
  • 6年前と比較して+543万円（33.4%）
  • 3年前と比較して+46万円（2.1%）
  • 1年前と比較して+230万円（11.9%）
  • 松山市平均 92㎡で算出
  • 9年前と比較して+359万円（18.8%）
  • 6年前と比較して+147万円（6.9%）
  • 3年前と比較して+138万円（6.5%）
  • 1年前と比較して+46万円（2.3%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ジョイフルプラザ天山の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ジョイフルプラザ天山の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ジョイフルプラザ天山の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ジョイフルプラザ天山
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 -4円（-9%） +4円（+11%）
修繕
積立金		 -7円（-7%） +9円（+12%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    労住協上一万ハイツ

    夫婦イラスト

    【愛媛県松山市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【愛媛県松山市】

    労住協上一万ハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    中々相場との兼ね合いが難しいと思った。売主買主双方の相場感の埋め合わせが難しい。

    ■売却依頼会社／リビング椿
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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ジョイフルプラザ天山の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のジョイフルプラザ天山の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ジョイフルプラザ天山販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,180万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,090万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,800万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,490万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,530万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,830万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：1,620万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：1,580万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

ジョイフルプラザ天山賃貸価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：6.0万円（㎡単価1,017円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／6㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：6.0万円（㎡単価1,017円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／6㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：6.0万円（㎡単価1,017円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／6㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ジョイフルプラザ天山の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

松山市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 1,720万円 1,728万円
-8万円⬇ 		1,682万円
38万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
 24万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 50件 44件
6件⬆ 		64件
-14件⬇
平均
築年数		 29年 29年
 29年

2026/02には、平均売買価格が1,720万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は50件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円低下しました。

天山のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 982万円 1,024万円
-42万円⬇ 		1,123万円
-141万円⬇
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 15万円
-1万円/㎡⬇ 		16万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇ 		1件
平均
築年数		 33年 33年
 33年

2026/02には、平均売買価格が982万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

松山市と天山のマンション流通量

  • 松山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 天山では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

松山市と天山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 230万円 91物件／15.3％
1LDK 1,285万円 56物件／9.4％
2LDK 2,265万円 114物件／19.2％
3LDK 2,330万円 282物件／47.4％
4LDK 2,380万円 52物件／8.7％

『ジョイフルプラザ天山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは282物件で、 供給数（売出物件数）の47.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 33物件／4.7％
6〜10年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 77物件／11％
11〜15年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 73物件／10.4％
16〜20年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 125物件／17.8％
21〜25年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 80物件／11.4％
26〜30年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 66物件／9.4％
31〜35年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 60物件／8.5％
36〜40年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 120物件／17.1％
41〜45年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 49物件／7％
46〜50年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 20物件／2.8％

『ジョイフルプラザ天山』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は125物件で、供給数（売出し物件数）の17.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ジョイフルプラザ天山
よくある質問

売買価格相場2,050万円〜2,250万円、 賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約42円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約87円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ジョイフルプラザ天山の最多販売期間は 〜 180日 （21.2％）です。

ジョイフルプラザ天山は3年前と比較して+46万円（2.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ジョイフルプラザ天山（92㎡・8階）の売却をした場合は2,041万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ジョイフルプラザ天山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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