じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館
物件概要
| マンション名 |
じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館
（ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜弐番館） |
| 住所 |
福岡県福岡市南区長丘３丁目３－２
|
| 最寄り駅 |
西鉄天神大牟田線「高宮駅」徒歩1分
|
| 管理会社 |
ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約101円/㎡ 〜 134円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約132円/㎡ 〜 173円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2001年12月（築24年） |
| 階数 |
13階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
38戸 |
| 旧分譲主 |
じゅう |
| 間取り |
3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
72.18㎡ 〜 83.98㎡
|
| バルコニー面積 |
8.7㎡ 〜 32.91㎡
|
じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館の
売買価格推移
過去と比べると？
じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館
-
ー
-
6年前と比較して+600万円（21.3%）
-
3年前と比較して+142万円（4.5%）
-
1年前と比較して+142万円（4.5%）
- 福岡市南区平均
79㎡で算出
-
9年前と比較して+1,011万円（58.3%）
-
6年前と比較して+735万円（36.6%）
-
3年前と比較して+403万円（17%）
-
1年前と比較して+245万円（9.9%）
じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+4円（+3%）
|
+4円（+3%）
|
修繕
積立金 |
+27円（+30%）
|
+27円（+30%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のじゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,950万円（㎡単価40万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：3,180万円（㎡単価37万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,500万円（㎡単価30万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,680万円（㎡単価36万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,100万円（㎡単価29万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,200万円（㎡単価26万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市南区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,435万円
|
2,409万円
26万円⬆
|
2,216万円
219万円⬆
|
平均
㎡単価 |
35万円/㎡
|
34万円
1万円/㎡⬆
|
32万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
80件
|
72件
8件⬆
|
93件
-13件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
34年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が2,435万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は80件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
長丘のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,056万円
|
2,044万円
12万円⬆
|
1,938万円
118万円⬆
|
平均
㎡単価 |
29万円/㎡
|
29万円
|
28万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
3件
-1件⬇
|
3件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/02には、平均売買価格が2,056万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇しました。
福岡市南区と長丘のマンション流通量
-
福岡市南区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
-
長丘では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
福岡市南区と長丘の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
615万円 |
509物件／12％ |
| 1LDK |
1,700万円 |
261物件／6.2％ |
| 2LDK |
1,750万円 |
718物件／17％ |
| 3LDK |
2,198万円 |
1,974物件／46.7％ |
| 4LDK |
2,680万円 |
769物件／18.2％ |
『じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,198万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,974物件で、
供給数（売出物件数）の46.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
82万円／㎡
（271万円／坪） |
114物件／2.4％ |
| 6〜10年 |
57万円／㎡
（188万円／坪） |
228物件／4.8％ |
| 11〜15年 |
54万円／㎡
（179万円／坪） |
174物件／3.6％ |
| 16〜20年 |
53万円／㎡
（175万円／坪） |
232物件／4.8％ |
| 21〜25年 |
42万円／㎡
（138万円／坪） |
284物件／5.9％ |
| 26〜30年 |
35万円／㎡
（117万円／坪） |
692物件／14.5％ |
| 31〜35年 |
29万円／㎡
（95万円／坪） |
652物件／13.6％ |
| 36〜40年 |
24万円／㎡
（80万円／坪） |
752物件／15.7％ |
| 41〜45年 |
25万円／㎡
（81万円／坪） |
624物件／13％ |
| 46〜50年 |
21万円／㎡
（70万円／坪） |
428物件／8.9％ |
| 51年〜 |
20万円／㎡
（66万円／坪） |
606物件／12.7％ |
『じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は752物件で、供給数（売出し物件数）の15.7％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
4.5%
8.8%
福岡県福岡市南区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】