不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2026/03/14
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- 更新日
- 2026/03/16
- ［2回答］
372 view
財産分与で家は私のものになったのに、登記変更してくれない
離婚時の公正証書で、自宅マンションは財産分与として私が取得することになったのですが、
元夫が登記変更に必要な書類をなかなか出してくれず、名義はまだ元夫のままです。
住宅ローンはすでに完済していますが、このままだと将来売却するときや、万一元夫に何かあったときにトラブルになる可能性があります。
口では「そのうちやる」と言っていますが、半年以上進展がありません。
公正証書があれば、元夫の協力がなくても名義変更を進めることはできるのでしょうか。
こちらで強制的に手続きできる方法があるなら知りたいです。
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公正証書の「文言」次第では、元旦那様の協力を得ずにあなた一人で名義変更（登記）を進めることが可能です。
具体的には
「執行受諾文言付公正証書（あるいは判決と同じ効力を持つ内容）」で、登記手続に協力する義務が明記されていれば、元旦那様の印鑑証明書や委任状がなくても裁判所の判決による登記を介し、あなたが単独で手続きを進めることができる可能性があります。
まずは公正証書の内容を 司法書士 に見ていただくことをおすすめします。
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40代 男性
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現在、離婚協議中です。 結婚10年目に建てた持ち家（3,800万円／住宅ローン残債あり）に、 妻と小学生の子どもが住み続ける予定です。 住宅ローンは私単独名義で借りており、所有権も私名義です。 妻は専業主婦で、ローンの支払い能力はありませんが、子どもの生活環境を優先して、 当面は妻と子どもがそのまま住むという方向で話がまとまりつつあります。 この場合、住宅ローンの契約上、住まない人が払い続けることに問題はないですか？
3865 view
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40代 男性
- 離婚
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財産分与で不動産の評価額が合わず話が進みません
離婚協議中で、共有名義のマンション（購入時5,000万円）があります。住宅ローンは残り約2,800万円です。 財産分与の話の中で不動産の評価額をどうするかで揉めています。 私は不動産会社の査定（現在約3,600万円）を基準に考えていますが、相手は「もっと高く売れるはず」と言い、4,000万円以上で計算しようとしています。 実際に売却するかどうかはまだ決まっていませんが、評価額が決まらないと話が前に進みません。 不動産の評価額は一般的に何を基準にするのですか？
226 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2025/09/14
- ［1回答］
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離婚協議中、夫が勝手に家を売却に出していた
離婚協議が長引いている最中、突然不動産会社から内見希望の連絡が来ました。 調べると、夫が共有名義の家を私に無断で売りに出していました。 売却されたら子どもと住む場所がなくなります。 共有名義であれば、私がNGを出したら売却できませんよね？
1080 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2025/01/29
- ［1回答］
1146 view
共有名義だったマンションから妻が出ていった場合の手続き
ペアローンで購入したマンションに子供2人と住んでいます。 去年、突然妻から一方的に「別居したい」と言われ、今も別居状態が続いています。 タイミングを合わせて話し合いの場を設け、現在は離婚する方向で話が進んでいます。 共働きで、毎月自分たちの給料から決まった金額を出し合って住宅ローンを返済していたのですが、去年からは妻からの入金がない為、仕方なく私が代わりに支払っていました。 今住んでいるマンションは引き続き私と子供が住み続けることになったのですが、妻は共有名義から抜けることになります。この場合の不動産の名義変更や、住宅ローンの名義変更等、どのような順序で行うのが良いのでしょうか。 マンションの市場価値は5,000万円程、ローンは3,000万円残っています。 私の年収は700万円程ですが、住宅ローンの他に車のローンが残り150万円あります。
1146 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県加須市
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- 投稿日
- 2024/10/08
- ［1回答］
1970 view
共同名義で住宅ローン返済中に、離婚が決まりました。
3年前に結婚し、夫婦の共同名義でマンションを購入しました。 夫：年収600万 私：年収300万 約6,000万円で購入したマンションです。まだ5,000万円以上ローンが残っています。 毎月折半で返済中ですが、この度離婚することが決まりました。（子供はいません） 去年から別居していて、私は実家に戻り、夫は引き続きマンションに住んでいます。（ローンは変わらず折半しています） 私はマンションを売却して精算したいのですが、夫は住み続けたいと言っており、悩んでいます。 夫を説得するつもりですが、もし納得してもらえない場合、どのような選択肢があるか教えてください。 一番は売却して二人で精算してしまうことですが、最悪共有名義から夫名義に変更して、夫が住み続けることは可能でしょうか。 夫だけの年収になる為、スムーズに変更できるものでしょうか。 また税金面等、気を付けた方が良いことはありますか。よろしくお願いします。
1970 view
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20代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/12/18
- ［1回答］
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離婚によるペアローンの持分について
今年の5月にペアローンで新築を購入しました。ローンの持分はお互い半々です。 今月になって急に相手から離婚を切り出され、私は離婚したくないですが、相手の意思が固く離婚は免れません。 自宅については売却して、お互いのローンに充てる予定ですが、裁判した場合にこちら側のローンが軽くなったりしませんか。 離婚の理由は性格の不一致です。
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40代 女性
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- 投稿日
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2023年に離婚が成立しましたが、話し合いの末子供の学校は変えない方が良いとなり、 私と子供2人で夫名義のマンションに住み続けています。 元夫は賃貸を借りて住んでおり、このマンションのローンも払い続けてくれています。 しかし元夫には今新しいパートナーがいて、ここのローンもいつ私に払ってと言ってくるかわかりません。 私も早くローンを切り替えられるように正社員を目指していますが、現実なかなか難しい状況です。ローン残高はあと2,000万円程なのですが、正社員で年収いくらあればこの金額のローンが組めますか？また、元夫から私にローン名義を切り替えるのは容易でしょうか。 何か今からやっておくことはありますか？よろしくお願いします。
1102 view
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20代 男性
- 離婚
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2025/01/30
- ［1回答］
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3905 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2019/06/06
- ［1回答］
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公正証書の内容次第では、単独申請することも可能です。ですが「財産分与としてマンションの所有権を譲渡することに合意した」といった趣旨に留まっている場合や、登記手続きに関する具体的な条項が漏れ落ちている場合は、公正証書があっても単独申請が認められない可能性があります。
詳しくは公正証書の写しを持参したうえで、弁護士や司法書士に相談されることをお勧めします。