不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
女性
エリア

神奈川県藤沢市
投稿日

2025/05/19
更新日

2025/05/19
［1回答］

181 view

ペアローンで買ったマンション、離婚後どうしたら良いか。売るには夫が渋っています

3年前、共働きだった夫とペアローンでマンションを購入しました。
現在は離婚協議中でマンションをどうしようか悩んでいます。
ローンも所有権も50:50の共有ですが、私は離婚後に住み続けるつもりはなく、今のうちに売却して整理したいと思っています。

立地も良く、周辺の成約事例を見ても、購入時よりも値上がりしており、売却するには良いタイミングだと感じています。
実際に不動産会社からも「今が売り時」との提案を受けています。

ですが夫は「もっと値上がるかもしれない」と強気で、「焦って売る必要はない」と売却に応じてくれません。
このままだと、住宅ローンの支払いを続けながら宙ぶらりんな状態が続いてしまいそうで、不安です。

私が回答します
奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/19
離婚を控えた中での不動産の扱い、非常に悩ましいご状況かと思います。
要点を整理しつつ、今後の選択肢をお伝えします。

◆ ご状況の整理
3年前にご夫婦でペアローンを組み、マンションを購入
所有権とローン返済の負担は50:50
離婚協議中で、相談者様は住み続ける意向なし
不動産価値は上昇傾向、売却には好機
ご主人は売却に消極的

◆ 今後考えるべきポイント
ペアローン＝2人で責任を負い続ける契約：一方がローンを払わなくても、もう一方に返済義務がかかります。この状態を長く続けるのはリスク大です。
意思が合わない場合、売却も運用もできない：不動産は共有名義ですから、片方だけでは基本的に動かせません。ご主人が強硬な姿勢なら、早めに専門家のサポートを検討すべきです。
離婚後もローン返済義務が残る可能性：離婚してもローン契約はそのまま残ります。関係性が切れても、支払いの連帯責任だけは残り続けます。

◆ 対応の選択肢
再交渉で売却に合意できるよう働きかける
・将来の値上がりは「希望的観測」にすぎません。今の市況とご自身の不安を冷静に伝えることが大切です。

弁護士を通じた協議・調停も視野に
・感情的なもつれが大きく、合意が難しければ、法律の専門家の力を借りることで前に進める場合もあります。

名義・ローンの分離は基本的に困難
・一方が住み続ける、ローンを引き継ぐといった選択肢もありますが、単独でのローン借り換えには金融機関の審査があり、ハードルは高めです。

「宙ぶらりん」を放置してはいけません。
不動産もローンも「動かない＝損失の元」となり得ます。

的を得た回答になっていないかもしれませんが、お悩み解決の一助になれば幸いです。