不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
60代
女性
エリア

福岡県福岡市南区
投稿日

2026/08/03
更新日

2026/08/03
［1回答］

238 view

65歳、終の住処としての中古マンション

築42年の中古マンションを検討しています。物件や価格は気に入っていますが、やや郊外で博多駅や天神までバス移動30〜40分がメインの様です。総戸数27のため管理費は13,000円、修繕積立金は20,000円と高めです。まず30年住めるのか、その後の売却等はどうなるのかが不安で決めきれません。先のことは分かりませんが、子供に負動産を残したくないので、何を確認し、何を準備すれば買っても良いのかアドバイスをいただければ幸いです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/03
ご年齢や「終の住処」として考えられていることを踏まえると、
「30年後に売れるか」という視点だけで判断するよりも、
ご自身のライフプランや相続まで含めて考えることが大切だと思います。

築42年のマンションが今後30年住めるかどうかは、築年数だけでは判断できません。
管理組合がしっかり機能しているか、長期修繕計画は現実的か、
修繕積立金は計画どおり積み立てられているかなど、管理状況によって大きく変わります。
また、将来的には建替えや敷地売却などの話が出る可能性もありますので、
その点も確認しておくと安心です。

総戸数27戸という規模は、
一般的には1戸あたりの管理費や修繕積立金の負担が大きくなりやすい傾向があります。
個人的には、将来の管理や修繕費のバランスを考えると、
できれば50戸前後以上あるマンションの方が安心感はあります。
ただ、これは絶対ではなく、管理状況が良好であれば小規模マンションにも魅力はありますので、
最終的にはライフプランとのバランスで判断すべきだと思います。

また、「子どもに負動産を残したくない」というお気持ちはとてもよく分かります。
ただ、不動産は将来も必ず資産であり続けるとは限りません。
立地や管理状況、市場環境によっては、資産にも負動産にもなり得ます。

一方で、その点を心配しすぎる必要もありません。
相続するお子様には相続放棄という選択肢もありますし、
相続前に売却するという方法もあります。
大切なのは、「将来どうするか」をご家族と共有し、財産全体の考え方を整理しておくことです。

私でしたら、この物件だけを見て判断するのではなく、
「この場所で安心して暮らせること」と「将来お子様へどのような形で財産を残したいか」
の両方を考えます。
その上で、管理状況や修繕計画、総会議事録などを確認し、
「ここなら安心して老後を過ごせる」と納得できるのであれば、
築年数だけを理由に見送る必要はないと思います。

終の住処は、将来いくらで売れるかだけではなく、
ご自身がこれからの時間を安心して暮らせる住まいかどうかが一番大切です。
その視点で判断されることをおすすめします。

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