アドバンス三宮2ライズの
売買価格推移
過去と比べると？
アドバンス三宮2ライズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アドバンス三宮2ライズ
-
ー
-
6年前と比較して+583万円（30.4%）
-
3年前と比較して+459万円（22.5%）
-
1年前と比較して+130万円（5.5%）
- 神戸市中央区平均
31㎡で算出
-
9年前と比較して+676万円（49.6%）
-
6年前と比較して+477万円（30.6%）
-
3年前と比較して+329万円（19.2%）
-
1年前と比較して+121万円（6.3%）
アドバンス三宮2ライズの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アドバンス三宮2ライズの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アドバンス三宮2ライズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
アドバンス三宮2ライズ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-16円（-9%）
|
-14円（-8%）
|
修繕
積立金 |
+118円（+142%）
|
+140円（+230%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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アドバンス三宮2ライズの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアドバンス三宮2ライズの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アドバンス三宮2ライズ販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1,760万円（㎡単価76万円）
上層階
／北東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1,570万円（㎡単価67万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,700万円（㎡単価73万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,880万円（㎡単価71万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,750万円（㎡単価92万円）
上層階
／南東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価72万円）
中層階
／南東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1ＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＤＫ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2Ｋ
／30㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アドバンス三宮2ライズの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,598万円
|
4,557万円
41万円⬆
|
4,325万円
273万円⬆
|
平均
㎡単価 |
66万円/㎡
|
65万円
1万円/㎡⬆
|
62万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
138件
|
132件
6件⬆
|
146件
-8件⬇
|
平均
築年数 |
25年 |
26年
-1年⬇
|
26年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が4,598万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は138件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
八雲通のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,964万円
|
4,757万円
207万円⬆
|
4,404万円
560万円⬆
|
平均
㎡単価 |
71万円/㎡
|
68万円
3万円/㎡⬆
|
63万円
8万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
1件
1件⬆
|
1件
1件⬆
|
平均
築年数 |
20年 |
20年
|
20年
|
2026/02には、平均売買価格が4,964万円（71万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は207万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
神戸市中央区と八雲通のマンション流通量
-
神戸市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
八雲通では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
神戸市中央区と八雲通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,370万円 |
2,493物件／37.2％ |
| 1LDK |
3,250万円 |
882物件／13.2％ |
| 2LDK |
3,780万円 |
1,613物件／24.1％ |
| 3LDK |
3,980万円 |
1,525物件／22.8％ |
| 4LDK |
4,500万円 |
190物件／2.8％ |
『アドバンス三宮2ライズ』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,370万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,493物件で、
供給数（売出物件数）の37.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
121万円／㎡
（400万円／坪） |
264物件／3.4％ |
| 6〜10年 |
78万円／㎡
（259万円／坪） |
716物件／9.2％ |
| 11〜15年 |
81万円／㎡
（266万円／坪） |
1,093物件／14.1％ |
| 16〜20年 |
72万円／㎡
（237万円／坪） |
1,100物件／14.2％ |
| 21〜25年 |
64万円／㎡
（210万円／坪） |
1,167物件／15％ |
| 26〜30年 |
53万円／㎡
（174万円／坪） |
1,066物件／13.7％ |
| 31〜35年 |
37万円／㎡
（122万円／坪） |
316物件／4.1％ |
| 36〜40年 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
578物件／7.4％ |
| 41〜45年 |
36万円／㎡
（120万円／坪） |
706物件／9.1％ |
| 46〜50年 |
28万円／㎡
（94万円／坪） |
430物件／5.5％ |
| 51年〜 |
28万円／㎡
（92万円／坪） |
336物件／4.3％ |
『アドバンス三宮2ライズ』
近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,167物件で、供給数（売出し物件数）の15％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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販売価格履歴
22.5%
18.4%
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