不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/21
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- 更新日
- 2025/09/22
- ［1回答］
1291 view
自治会加入を巡ってトラブルに
中古戸建てを購入しましたが、入居後に「自治会に加入しないとゴミステーションが使えない」と言われ驚いています。
契約時には説明がなく、近所づきあいにも嫌悪感を感じています。加入義務はあるのでしょうか？
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70代 男性
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自宅をリースバックするか悩んでいます。
40年住んでいる戸建てがあります。 年金だけの生活になり、固定資産税や修繕費が重く感じるようになりました。 リースバックを勧められましたが、家賃がいくらになるのか、何年住み続けられるのか不安です。 子どもには迷惑をかけたくなく、売却か別の方法か決めきれません。 リースバックのメリット・デメリット、まだ他に何か方法があれば、ご教授いただきたいです。
809 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市港区
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［7回答］
2699 view
建物をたてて、12年目！
住宅、一軒家を建てて12年目になります。10年おきに、外壁、屋根、室内のほとんどを取り替える、もしくは、塗り替えの時期になると思います。ところが我が家は、もうすでに12年目。 外壁を確認すると、白い粉が手につきます。屋根は確認していないので、わからないです。 室内ですと、やはり水回りですかねー！何も不具合は、ないのですが、点検もなにもしていません。どうでしょうか？？ みなさん、何年目に外壁、室内を交換、塗り替え、されるのでしょうか 給湯器も10年とか、いいますけど、変えた方がいいのでしょうか？ いろんな意見があると思うのですが、参考になればいいので、よろしくお願いします。
2699 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府堺市美原区
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- 投稿日
- 2025/09/01
- ［0回答］
935 view
生前贈与の分割受贈で税額軽減できる？
父から土地を贈与してもらう予定ですが、査定額が2,500万円程です。 贈与税を少しでも抑えるため、数年に分けて分割して贈与してもらう方法を考えています。 この場合、本当に税金が減るのか、それとも評価額や制度上の制限で効果が薄いのか知りたいです。
935 view
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10代 女性
- その他
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2019/10/05
- ［1回答］
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40代 女性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/10/16
- ［1回答］
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注文住宅を建設中に転勤の可能性がでてきました。
注文住宅を建設中に転勤の可能性がでてきました。もう数年はないという話だったので、青天の霹靂です。 子どもが思春期に入るので、ついていくか検討中です。数年後に戻ってくるようなのですが、家族は基本一緒にいたいと思っているので、賃貸に出してついていくか迷っています。 千葉県市川市の新築戸建ては需要がありますか。4LDKだと賃料いくらでしょうか。
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40代 男性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/02/09
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管理費・修繕積立金を3か月以上滞納するとどうなりますか？
家計が一時的に厳しくなり、管理費と修繕積立金を滞納しています。 すでに2か月分が未納の状態で、先月管理会社から2か月分引き落とされますと通知があった時にも引落としができない状態でした。 今月で3か月分が引き落とされる予定ですが、また払えないかもしれません。 3か月以上滞納するとどうなるのでしょうか。
771 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市瑞穂区
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- 投稿日
- 2026/07/26
- ［2回答］
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元夫名義の家に住み続けているが、売ると言われた
離婚後も、子どもと一緒に元夫名義の戸建てに住んでいます。 養育費の代わりに、子どもが高校を卒業するまでは住んで良いという話でした。 ただ、きちんとした書面はありません。 離婚時に口頭でそう話しただけです。 先日、元夫から家を売りたいと言われました。 住宅ローンの支払いが厳しくなったそうです。 子どもはまだ中学生です。 急に出て行くことになると、学校も生活も変わってしまいます。 名義が元夫の家なら、私たちは出て行くしかないのでしょうか。 離婚時に住み続ける約束をしていた場合でも、書面がなければ意味はありませんか。
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30代 女性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
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不動産取引時に起こったトラブルの相談は？
不動産の取引の際に起きたトラブルは、どこに相談すればいいのか教えてください。
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接道義務を果たしていない土地の活用
上記のような古家付きの土地を相続しました。家をリフォームして一軒家として貸すのもお金がかかり、そもそも借り手があるのか心配です。又売却しようとしても二束三文のような価格でしか売れない感じです。どのように活用すべきでしょうか。
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50代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/06/13
- ［1回答］
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高齢化で総会すら開けない…管理の意思決定が限界です
管理組合理事長をやっています。 私の住む築38年の分譲マンションでは、住民の高齢化が進んでいて、理事も集まらず総会もまともに開催できません。 重要な決議が何も進まず、この先が心配です。今回の区分所有法の改正で、こうした現状に何か解決の糸口は見えるのでしょうか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
自治会への加入は任意であり、法律上、加入を義務とすることはできません。しかしながら、地域の慣習としてゴミステーションの利用を自治会の加入者のみとしている場合も見受けられます。
過去の裁判例では、自治会が未加入者を「排斥」することは違法であるとの判断が多く示されていますが、必ずしもすべてのケースで同様の判断が得られるわけではありません。
裁判には少なからず時間と費用が必要となるため、自治会への加入を検討する方が現実的な判断かも知れません。加入しても催しやイベントへは無理に参加する必要はなく、基本的なルールを守っていれば問題が生じることは少ないと思われるからです。
また、契約締結前までに売主から、自治会加入に関する説明がなかったことについては不告知を指摘できます。この点については、媒介業者に対しても同様の指摘は可能ですが、具体的な責任（賠償責任など）を問えるかどうかは難しい判断となります。