ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
| 修繕積立金（平米単価） |
約112円/㎡〜261円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
|---|
| 管理費（平米単価） |
約139円/㎡〜216円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
|---|
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過去と比べると？
アルファステイツ野里の平均売買㎡単価は3年前から+3.6%（+90万円）。姫路市平均（+3.3%）を上回る推移です（2026年10月更新）。
アルファステイツ野里の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アルファステイツ野里の価格推移は売出価格・売却価格ともに上昇傾向といえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | アルファステイツ野里 （ALPHA STATES野里） |
|---|---|
| 住所 |
兵庫県姫路市増位新町１丁目１９－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
播但線「野里駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約112円/㎡ 〜 261円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約139円/㎡ 〜 216円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2010年4月（築16年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 83戸 |
| 旧分譲主 | 穴吹興産 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 61.88㎡ 〜 88.67㎡ |
| バルコニー面積 | 11.93㎡ 〜 28.58㎡ |
過去と比べると？
アルファステイツ野里の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| アルファステイツ野里 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +8円（+5%） | -12円（-6%） | -5円（-4%） | -5円（-4%） |
| 修繕 積立金 |
+69円（+54%） | +19円（+11%） | +10円（+6%） | +10円（+6%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
3.6%UP 2,460万円〜 32.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アルファステイツ野里 築16年 兵庫県姫路市増位新町１丁目１９－２ 築16年 兵庫県姫路市増位新町１丁目１９－２ |
6.1%UP 2,450万円〜 32.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アルファステイツ野里駅前 築21年 兵庫県姫路市増位新町２丁目２０ 築21年 兵庫県姫路市増位新町２丁目２０ |
3.3%UP 2,090万円〜 28.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は リベール姫路城北ウィングス 築18年 兵庫県姫路市城北本町３－２０ 築18年 兵庫県姫路市城北本町３－２０ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
アルファステイツ野里
試算条件 75㎡・7階
推定売却価格：2436万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
1,480万円
第5恵美酒マンション
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年06月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから直ぐに売れたため、大変だったことはとくにありません。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 650万円 | 650万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月
2ヶ月
成約時期／
2021年8月
【投稿日：2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,300万円 | 2,480万円 | 2,300万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月
3ヶ月
成約時期／
2021年12月
【投稿日：2023年12月28日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,800万円 | 2,980万円 | 2,780万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月
14ヶ月
成約時期／
2023年6月
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いくらで売りに出された？
最新50件のアルファステイツ野里の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
2026年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2025年7~9月
販売価格：2,680万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
2025年7~9月
販売価格：1,780万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2025年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価29万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
2025年1~3月
販売価格：2,380万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
2023年7~9月
販売価格：2,100万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年7~9月
販売価格：2,200万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2023年4~6月
販売価格：1,830万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2023年4~6月
販売価格：1,730万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2023年1~3月
販売価格：2,290万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価28万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
2022年10~12月
販売価格：2,290万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年1~3月
販売価格：2,790万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2021年10~12月
販売価格：1,800万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2021年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2021年7~9月
販売価格：2,300万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2020年10~12月
販売価格：2,470万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2019年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
2018年10~12月
販売価格：1,790万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2018年1~3月
販売価格：2,500万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2018年1~3月
販売価格：1,830万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2017年10~12月
販売価格：1,790万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2017年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
2024年1~3月
販売価格：1,800万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2023年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年7~9月
販売価格：2,100万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2026年7~9月
賃貸価格：13.0万円（㎡単価1,667円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／78㎡
2026年7~9月
賃貸価格：13.0万円（㎡単価2,097円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／62㎡
2026年1~3月
賃貸価格：13.0万円（㎡単価1,667円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／78㎡
2026年7~9月
賃貸価格：11.5万円（㎡単価1,575円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／11.5㎡
2026年7~9月
賃貸価格：11.5万円（㎡単価1,597円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／11.5㎡
2026年4~6月
賃貸価格：11.5万円（㎡単価1,597円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／11.5㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
どんな市場なの？
アルファステイツ野里の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,466万円 |
1,471万円 -5万円⬇ |
1,435万円 31万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ |
21万円 |
21万円 |
| 新規 登録数 |
47件 |
56件 -9件⬇ |
76件 -29件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 |
31年 |
2026/10には、平均売買価格が1,466万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下しました。
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,292万円 |
1,327万円 -35万円⬇ |
1,184万円 108万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
18万円/㎡ |
19万円 -1万円/㎡⬇ |
17万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
6件 |
4件 2件⬆ |
2件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
32年 1年⬆ |
2026/10には、平均売買価格が1,292万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
姫路市では
50戸以下の増位新町では
200戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 180万円 | 33物件／8.9％ |
| 1LDK | 440万円 | 2物件／0.5％ |
| 2LDK | 980万円 | 55物件／14.9％ |
| 3LDK | 1,180万円 | 188物件／50.9％ |
| 4LDK | 1,030万円 | 91物件／24.7％ |
『アルファステイツ野里』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは188物件で、 供給数（売出物件数）の50.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 6〜10年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
17物件／3.2％ |
| 11〜15年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
17物件／3.2％ |
| 16〜20年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
15物件／2.9％ |
| 21〜25年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
48物件／9.1％ |
| 26〜30年 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
62物件／11.8％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
93物件／17.7％ |
| 36〜40年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
75物件／14.3％ |
| 41〜45年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
63物件／12％ |
| 46〜50年 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
49物件／9.3％ |
| 51年〜 | 6万円／㎡ （20万円／坪） |
87物件／16.5％ |
『アルファステイツ野里』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は93物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
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マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
売買価格相場2,460万円〜2,660万円 、賃貸賃料相場13.5万円〜16.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約139円/㎡〜216円/㎡です(2026年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約112円/㎡〜261円/㎡です(2026年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アルファステイツ野里（75㎡・7階）の売却をした場合は2,436万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アルファステイツ野里の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
会員限定コンテンツがたくさん！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
早めの申込で年末年始にしっかり比較・検討！
気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。
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ありませんので、ご安心ください。
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