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13,196万円〜13,596万円
（188.6万円/m²〜194.3万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
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中央区の平均売買価格は3年前と比較して54.5%程度上昇（+67.5万円/㎡）、
前月比 0.1％（-0.3万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% （+28.0万円/㎡） |
+54.5% （+67.5万円/㎡） |
+97.5% （+94.5万円/㎡） |
+122.7% （+105.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
13,196万円〜13,596万円
（188.6万円/m²〜194.3万円/m²）
34.4万円〜38.4万円
（4,915円/m²〜5,486円/m²）
3.26%
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,350万円 | 49万円 | 中層階 | 北西向き | 2ＤＫ | 48㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 8,500万円 | 190万円 | 中層階 | 南西向き | 1ＬＤＫ | 45㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 1億5,500万円 | 238万円 | 上層階 | 南東向き | 1ＳＬＤＫ | 65㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 1億8,350万円 | 259万円 | 上層階 | 西向き | 2ＬＤＫ | 71㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億0万円 | 215万円 | 上層階 | 南東向き | 1ＳＬＤＫ | 47㎡ | 築26年 |
マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区月島のマンション。
東京都中央区月島の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,396 万円 |
13,416
万円
-20 万円 ⬇ |
11,437
万円 1959 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
191 万円/㎡ |
192
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
163
万円
28 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
42 件 |
31
件
11 件 ⬆ |
10
件
32 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
26 年 |
26
年
|
27
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が13,396万円（191万円/㎡）で 『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東京都中央区人口 約18.2万人／世帯数 約9.9万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：20,413物件
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,560万円 | 4,137件／23.5％ |
| 1LDK | 6,350万円 | 4,048件／23.0％ |
| 2LDK | 11,200万円 | 5,504件／31.2％ |
| 3LDK | 14,990万円 | 3,776件／21.4％ |
| 4LDK | 19,040万円 | 153件／0.9％ |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,200万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 194万円／㎡ （643万円／坪） |
2,998件／16.0％ |
| 6〜10年 | 187万円／㎡ （619万円／坪） |
3,992件／21.3％ |
| 11〜15年 | 160万円／㎡ （528万円／坪） |
2,080件／11.1％ |
| 16〜20年 | 145万円／㎡ （480万円／坪） |
2,711件／14.5％ |
| 21〜25年 | 140万円／㎡ （463万円／坪） |
2,564件／13.7％ |
| 26〜30年 | 155万円／㎡ （513万円／坪） |
721件／3.8％ |
| 31〜35年 | 126万円／㎡ （418万円／坪） |
255件／1.3％ |
| 36〜40年 | 87万円／㎡ （287万円／坪） |
703件／3.7％ |
| 41〜45年 | 93万円／㎡ （307万円／坪） |
1,469件／7.8％ |
| 46〜50年 | 89万円／㎡ （296万円／坪） |
809件／4.3％ |
| 51年〜 | 89万円／㎡ （295万円／坪） |
387件／2.0％ |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,992物件で、供給数（売出物件数）の21.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区月島では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
推定売買
価格相場
22,170万円〜22,570万円
（335.90万円/㎡～342.00万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
グランドシティタワー月島
NEW (9/28)
24,800万円
24,800万円
価格改定情報
80.35㎡／3LDK／11階
価格改定情報
価格改定情報
グランドシティタワー月島
NEW (9/28)
17,990万円
17,990万円
価格改定情報
58.13㎡／2LDK／28階
価格改定情報
価格改定情報
グランドシティタワー月島
NEW (9/28)
21,500万円
19,980万円
価格改定情報
71.98㎡／2LDK／43階
価格改定情報
価格改定情報
グランドシティタワー月島
NEW (9/28)
25,000万円
25,000万円
価格改定情報
76.37㎡／2LDK／37階
価格改定情報
価格改定情報
グランドシティタワー月島
27,000万円
27,000万円
価格改定情報
78.52㎡／3SLDK／46階
価格改定情報
価格改定情報
グランドシティタワー月島
16,000万円
15,800万円
価格改定情報
60.23㎡／2LDK／15階
価格改定情報
価格改定情報
グランドシティタワー月島
29,800万円
23,800万円
価格改定情報
85.96㎡／3LDK／14階
価格改定情報
価格改定情報
グランドシティタワー月島
16,800万円
15,700万円
価格改定情報
60.23㎡／2LDK／14階
価格改定情報
価格改定情報
グランドシティタワー月島
20,000万円
20,000万円
価格改定情報
80.35㎡／3LDK／10階
価格改定情報
価格改定情報
推定売買
価格相場
20,180万円〜20,580万円
（258.70万円/㎡～263.80万円/㎡）
上昇率64.5%
推定売買
価格相場
24,490万円〜24,890万円
（318.10万円/㎡～323.20万円/㎡）
上昇率42%
推定売買
価格相場
18,000万円〜18,400万円
（209.30万円/㎡～214.00万円/㎡）
上昇率60.6%
推定売買
価格相場
21,570万円〜21,970万円
（303.80万円/㎡～309.40万円/㎡）
上昇率63.3%
推定売買
価格相場
21,140万円〜21,540万円
（211.40万円/㎡～215.40万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
アイマークタワー
11,900万円
11,800万円
価格改定情報
62.64㎡／1LDK／6階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率42.2%
推定売買
価格相場
5,370万円〜5,770万円
（109.60万円/㎡～117.80万円/㎡）
上昇率12.5%
推定売買
価格相場
7,850万円〜8,250万円
（80.90万円/㎡～85.10万円/㎡）
上昇率42.9%
推定売買
価格相場
13,930万円〜14,330万円
（169.90万円/㎡～174.80万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
月島ホームズ
10,999万円
10,799万円
価格改定情報
62.10㎡／2SLDK／12階
価格改定情報
価格改定情報
月島ホームズ
11,499万円
11,499万円
価格改定情報
62.10㎡／2SLDK／7階
価格改定情報
価格改定情報
月島ホームズ
12,680万円
12,380万円
価格改定情報
71.40㎡／3SLDK／10階
価格改定情報
価格改定情報
月島ホームズ
11,999万円
12,499万円
価格改定情報
72.63㎡／3LDK／7階
価格改定情報
価格改定情報
月島ホームズ
9,999万円
9,999万円
価格改定情報
72.63㎡／3LDK／8階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率82.3%
推定売買
価格相場
21,070万円〜21,470万円
（253.90万円/㎡～258.70万円/㎡）
上昇率13.6%
推定売買
価格相場
1,710万円〜1,910万円
（95.00万円/㎡～106.10万円/㎡）
上昇率54.8%
推定売買
価格相場
10,870万円〜11,270万円
（181.20万円/㎡～187.80万円/㎡）
上昇率28.5%
推定売買
価格相場
2,860万円〜3,160万円
（86.70万円/㎡～95.80万円/㎡）
上昇率54.4%
推定売買
価格相場
12,630万円〜13,030万円
（200.50万円/㎡～206.80万円/㎡）
推定売買
価格相場
9,030万円〜9,430万円
（97.10万円/㎡～101.40万円/㎡）
上昇率84.4%
推定売買
価格相場
16,930万円〜17,330万円
（182.00万円/㎡～186.30万円/㎡）
上昇率16.3%
推定売買
価格相場
2,450万円〜2,650万円
（128.90万円/㎡～139.50万円/㎡）
上昇率17.6%
推定売買
価格相場
7,100万円〜7,500万円
（101.40万円/㎡～107.10万円/㎡）
上昇率14.9%
推定売買
価格相場
4,350万円〜4,650万円
（124.30万円/㎡～132.90万円/㎡）
上昇率77.6%
推定売買
価格相場
13,200万円〜13,600万円
（249.10万円/㎡～256.60万円/㎡）
上昇率45.2%
推定売買
価格相場
11,270万円〜11,670万円
（191.00万円/㎡～197.80万円/㎡）
推定売買
価格相場
10,300万円〜10,700万円
（206.00万円/㎡～214.00万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
ブリリア月島四丁目
価格更新 (9/26)
11,200万円
10,480万円
価格改定情報
58.40㎡／2LDK／7階
価格改定情報
価格改定情報
ブリリア月島四丁目
10,990万円
10,980万円
価格改定情報
56.14㎡／2LDK／4階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率40.5%
推定売買
価格相場
9,450万円〜9,850万円
（150.00万円/㎡～156.30万円/㎡）
上昇率42.9%
推定売買
価格相場
10,990万円〜11,390万円
（174.40万円/㎡～180.80万円/㎡）
上昇率46.5%
推定売買
価格相場
13,230万円〜13,630万円
（194.60万円/㎡～200.40万円/㎡）
上昇率9.3%
推定売買
価格相場
4,130万円〜4,430万円
（133.20万円/㎡～142.90万円/㎡）
上昇率65%
推定売買
価格相場
8,960万円〜9,360万円
（179.20万円/㎡～187.20万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
エルステージ月島アトラージュ
12,800万円
12,300万円
価格改定情報
63.10㎡／1SLDK／11階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率34.2%
推定売買
価格相場
7,840万円〜8,240万円
（196.00万円/㎡～206.00万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
レガリス月島ベイサイドコート
9,600万円
9,380万円
価格改定情報
51.21㎡／1LDK／8階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率10.2%
推定売買
価格相場
9,990万円〜10,390万円
（135.00万円/㎡～140.40万円/㎡）
上昇率36.2%
推定売買
価格相場
7,150万円〜7,550万円
（174.40万円/㎡～184.10万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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