売買価格相場
13,150万円〜13,550万円
(187.9万円/m²〜193.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
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4位
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して61.7%程度上昇(+72.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して97.8%程度上昇(+94.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して113.8%程度上昇(+101.5万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +19.4% (+31.0万円/㎡) |
+61.7% (+72.7万円/㎡) |
+97.8% (+94.3万円/㎡) |
+113.8% (+101.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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上昇率44.4%推定売買
価格相場7,360万円〜7,760万円
(122.70万円/㎡~129.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


築地永谷コーポラス
3,999万円

3,999万円

価格改定情報
- 2025.12.23/3,999万円
- 2025.12.23/3,999万円
26.50㎡/1R/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.23/3,999万円
- 2025.12.23/3,999万円

-
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上昇率44%推定売買
価格相場6,780万円〜7,180万円
(165.40万円/㎡~175.10万円/㎡) -
上昇率43%推定売買
価格相場11,280万円〜11,680万円
(161.10万円/㎡~166.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・晴海レジデンス
価格更新 (6/16)
12,250万円

11,999万円

価格改定情報
- 2026.06.12/12,250万円
- 2026.06.16/11,999万円
75.95㎡/2LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.12/12,250万円
- 2026.06.16/11,999万円

-
-
上昇率76.7%推定売買
価格相場26,940万円〜27,340万円
(359.20万円/㎡~364.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークシティ中央湊ザタワー
17,800万円

17,800万円

価格改定情報
- 2026.02.23/17,800万円
- 2026.02.23/17,800万円
51.18㎡/2LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.23/17,800万円
- 2026.02.23/17,800万円

-
-
上昇率47.5%推定売買
価格相場9,160万円〜9,560万円
(183.20万円/㎡~191.20万円/㎡) -
上昇率44.4%推定売買
価格相場21,330万円〜21,730万円
(213.30万円/㎡~217.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・クレストタワー
価格更新 (6/20)
9,180万円

8,600万円

価格改定情報
- 2026.05.30/9,180万円
- 2026.06.20/8,600万円
43.35㎡/1R/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.30/9,180万円
- 2026.06.20/8,600万円

-


ザ・クレストタワー
21,980万円

19,800万円

価格改定情報
- 2026.04.05/21,980万円
- 2026.05.17/19,800万円
88.46㎡/2LDK/
28階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.05/21,980万円
- 2026.05.17/19,800万円

-
-
上昇率68.8%推定売買
価格相場26,520万円〜26,920万円
(327.40万円/㎡~332.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
NEW (6/20)
23,800万円

23,800万円

価格改定情報
- 2026.06.20/23,800万円
- 2026.06.20/23,800万円
72.86㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.20/23,800万円
- 2026.06.20/23,800万円

-
-
上昇率29.6%推定売買
価格相場11,010万円〜11,410万円
(220.20万円/㎡~228.20万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場11,010万円〜11,410万円
(220.20万円/㎡~228.20万円/㎡) -
上昇率40.4%推定売買
価格相場11,210万円〜11,610万円
(160.10万円/㎡~165.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


晴海テラス
NEW (6/20)
6,380万円

6,380万円

価格改定情報
- 2026.06.16/6,380万円
- 2026.06.16/6,380万円
40.00㎡/1LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.16/6,380万円
- 2026.06.16/6,380万円

-
-
上昇率47.5%推定売買
価格相場9,160万円〜9,560万円
(183.20万円/㎡~191.20万円/㎡) -
上昇率66.9%推定売買
価格相場20,980万円〜21,380万円
(209.80万円/㎡~213.80万円/㎡) -
上昇率56.7%推定売買
価格相場16,400万円〜16,800万円
(231.00万円/㎡~236.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベイサイドタワー晴海
11,890万円

11,799万円

価格改定情報
- 2026.04.23/11,890万円
- 2026.06.04/11,799万円
57.20㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.23/11,890万円
- 2026.06.04/11,799万円

-
-
上昇率31.8%推定売買
価格相場18,900万円〜19,300万円
(189.00万円/㎡~193.00万円/㎡) -
上昇率40.4%推定売買
価格相場18,770万円〜19,170万円
(268.10万円/㎡~273.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リガーレ日本橋人形町
価格更新 (6/15)
16,990万円

15,990万円

価格改定情報
- 2026.05.24/16,990万円
- 2026.06.15/15,990万円
74.91㎡/2SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.24/16,990万円
- 2026.06.15/15,990万円

-
-
上昇率75.3%推定売買
価格相場24,180万円〜24,580万円
(241.80万円/㎡~245.80万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(73.90万円/㎡~79.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


カーサ相生
2,190万円

2,280万円

価格改定情報
- 2026.06.05/2,190万円
- 2026.06.06/2,280万円
24.30㎡/1K/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.05/2,190万円
- 2026.06.06/2,280万円

-
-
上昇率30%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(71.90万円/㎡~77.50万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場17,020万円〜17,420万円
(170.20万円/㎡~174.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティフロントタワー
19,800万円

19,800万円

価格改定情報
- 2026.06.12/19,800万円
- 2026.06.12/19,800万円
106.89㎡/2LDK/
21階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.12/19,800万円
- 2026.06.12/19,800万円

-


シティフロントタワー
7,980万円

7,980万円

価格改定情報
- 2026.05.30/7,980万円
- 2026.05.30/7,980万円
41.23㎡/1LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.30/7,980万円
- 2026.05.30/7,980万円

-


シティフロントタワー
12,000万円

12,000万円

価格改定情報
- 2023.03.21/12,000万円
- 2023.03.21/12,000万円
80.52㎡/3LDK/
25階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.03.21/12,000万円
- 2023.03.21/12,000万円

-
-
上昇率24%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(96.10万円/㎡~102.20万円/㎡) -
上昇率47.9%推定売買
価格相場17,530万円〜17,930万円
(201.50万円/㎡~206.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟
13,500万円

12,900万円

価格改定情報
- 2024.01.16/13,500万円
- 2024.04.08/12,900万円
83.50㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.01.16/13,500万円
- 2024.04.08/12,900万円

-
-
上昇率39.8%推定売買
価格相場17,080万円〜17,480万円
(200.90万円/㎡~205.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミール月島グランスイートタワー
11,399万円

10,999万円

価格改定情報
- 2026.02.28/11,399万円
- 2026.04.15/10,999万円
50.24㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.28/11,399万円
- 2026.04.15/10,999万円

-


ファミール月島グランスイートタワー
11,499万円

11,399万円

価格改定情報
- 2026.02.06/11,499万円
- 2026.03.06/11,399万円
50.24㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.06/11,499万円
- 2026.03.06/11,399万円

-
-
上昇率42.5%推定売買
価格相場16,370万円〜16,770万円
(194.90万円/㎡~199.60万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場16,370万円〜16,770万円
(194.90万円/㎡~199.60万円/㎡) -
上昇率36.8%推定売買
価格相場7,480万円〜7,880万円
(122.60万円/㎡~129.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ソフトタウン晴海
8,690万円

8,690万円

価格改定情報
- 2026.03.09/8,690万円
- 2026.03.09/8,690万円
54.88㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.09/8,690万円
- 2026.03.09/8,690万円

-
-
上昇率54%推定売買
価格相場11,190万円〜11,590万円
(180.50万円/㎡~186.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東京ミッドベイ勝どき
11,980万円

11,980万円

価格改定情報
- 2026.05.24/11,980万円
- 2026.05.24/11,980万円
56.78㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.24/11,980万円
- 2026.05.24/11,980万円

-


東京ミッドベイ勝どき
9,980万円

9,480万円

価格改定情報
- 2026.04.18/9,980万円
- 2026.05.18/9,480万円
56.78㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.18/9,980万円
- 2026.05.18/9,480万円

-


東京ミッドベイ勝どき
7,180万円

7,180万円

価格改定情報
- 2026.03.24/7,180万円
- 2026.03.24/7,180万円
40.59㎡/1LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.24/7,180万円
- 2026.03.24/7,180万円

-
-
上昇率29.5%推定売買
価格相場7,190万円〜7,590万円
(211.50万円/㎡~223.20万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場7,470万円〜7,870万円
(77.00万円/㎡~81.10万円/㎡) -
上昇率51.7%推定売買
価格相場15,940万円〜16,340万円
(159.40万円/㎡~163.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ東京ベイタワー
NEW (6/20)
12,480万円

12,480万円

価格改定情報
- 2026.06.18/12,480万円
- 2026.06.18/12,480万円
77.99㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.18/12,480万円
- 2026.06.18/12,480万円

-


コスモ東京ベイタワー
NEW (6/20)
9,780万円

9,780万円

価格改定情報
- 2026.06.17/9,780万円
- 2026.06.17/9,780万円
65.07㎡/1LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.17/9,780万円
- 2026.06.17/9,780万円

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コスモ東京ベイタワー
13,980万円

13,980万円

価格改定情報
- 2026.01.29/13,980万円
- 2026.01.29/13,980万円
77.99㎡/3LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.29/13,980万円
- 2026.01.29/13,980万円

-


コスモ東京ベイタワー
13,980万円

13,980万円

価格改定情報
- 2025.11.11/13,980万円
- 2025.11.11/13,980万円
77.99㎡/3SLDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.11/13,980万円
- 2025.11.11/13,980万円

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上昇率52.4%推定売買
価格相場14,480万円〜14,880万円
(176.60万円/㎡~181.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


月島ホームズ
11,699万円

11,299万円

価格改定情報
- 2026.04.29/11,699万円
- 2026.05.20/11,299万円
62.10㎡/2SLDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.29/11,699万円
- 2026.05.20/11,299万円

-


月島ホームズ
12,499万円

11,999万円

価格改定情報
- 2026.03.18/12,499万円
- 2026.04.29/11,999万円
72.63㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.18/12,499万円
- 2026.04.29/11,999万円

-


月島ホームズ
11,999万円

12,499万円

価格改定情報
- 2026.03.27/11,999万円
- 2026.03.28/12,499万円
72.63㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.27/11,999万円
- 2026.03.28/12,499万円

-


月島ホームズ
9,999万円

9,999万円

価格改定情報
- 2024.04.08/9,999万円
- 2024.04.08/9,999万円
72.63㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.08/9,999万円
- 2024.04.08/9,999万円

-
東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,150万円〜13,550万円
(187.9万円/m²〜193.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
34.1万円〜38.1万円
(4,870円/m²〜5,441円/m²)
3.24%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 1億2,950万円 | 259万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 50㎡ | 築14年 |
| 2026年06月 | 1億1,800万円 | 189万円 | 上層階 | 北西向き | 1LDK | 62㎡ | 築3年 |
| 2026年06月 | 1億1,300万円 | 171万円 | 中層階 | 南東向き | 1SLDK | 66㎡ | 築9年 |
| 2026年06月 | 1億2,450万円 | 237万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 53㎡ | 築13年 |
| 2026年06月 | 3,950万円 | 143万円 | 下層階 | 南東向き | 1K | 28㎡ | 築19年 |
2026/06
マンション売却タイミング
2026/06の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都中央区の市場データ
▼東京都中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,350 万円 |
13,260
万円
90 万円 ⬆ |
11,177
万円 2173 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
191 万円/㎡ |
189
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
160
万円
31 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
276 件 |
311
件
-35 件 ⬇ |
323
件
-47 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/05には、 平均売買価格が13,350万円(191万円/㎡)で 『新規登録件数』は276件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区の
最多販売期間は
~
30日
(25.1%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1752件(10%)
二番目に多かったのは
3月で1729件(9.9%)
一番目に少なかったのは
7月で1328件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,870物件
概ね月に276物件の新規売出物件があります。
東京都中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,500万円 | 3,891件/23.4% |
| 1LDK | 6,080万円 | 3,825件/23.0% |
| 2LDK | 10,800万円 | 5,245件/31.5% |
| 3LDK | 14,800万円 | 3,527件/21.2% |
| 4LDK | 18,900万円 | 142件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は10,800万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 193万円/㎡ (638万円/坪) |
2,872件/16.2% |
| 6〜10年 | 185万円/㎡ (613万円/坪) |
3,823件/21.6% |
| 11〜15年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
1,935件/10.9% |
| 16〜20年 | 144万円/㎡ (475万円/坪) |
2,617件/14.8% |
| 21〜25年 | 138万円/㎡ (455万円/坪) |
2,374件/13.4% |
| 26〜30年 | 150万円/㎡ (495万円/坪) |
633件/3.5% |
| 31〜35年 | 123万円/㎡ (406万円/坪) |
237件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (286万円/坪) |
699件/3.9% |
| 41〜45年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) |
1,387件/7.8% |
| 46〜50年 | 87万円/㎡ (288万円/坪) |
748件/4.2% |
| 51年〜 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
344件/1.9% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,823物件で、供給数(売出物件数)の21.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
東京都中央区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 9,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 3DK/3LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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