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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
コスモ東京ベイタワー
- 住所：
- 東京都中央区勝どき５丁目１２－４
- 最終更新日：
- 2025/02/02
30.4%
推定売却価格相場
11,850万円〜12,250万円
（118.50万円/㎡〜122.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均9,240万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/02現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
31.9万円〜 35.9万円
（3,200円/㎡〜3,600円/㎡）
3.38%
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/02現在)に基づき算出しております。
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（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
コスモ東京ベイタワー
物件概要
| マンション名 | コスモ東京ベイタワー （COSMO東京ベイタワー） |
| 住所 |
東京都中央区勝どき５丁目１２－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄大江戸線「勝どき駅」徒歩9分 東京地下鉄有楽町線「月島駅」徒歩20分 |
| 管理会社 | 日本管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約177円/㎡ (2025年01月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約184円/㎡ 〜 304円/㎡ (2025年01月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2000年10月（築24年） |
| 階数 | 26階 （地下2階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 217戸 |
| 旧分譲主 | リクルートコスモス ビーエイチシー コスモスイニシア |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 64.39㎡ 〜 140.17㎡ |
| バルコニー面積 | 6.10㎡ 〜 15.40㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
コスモ東京ベイタワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- コスモ東京ベイタワー
- 9年前と比較して+4,450万円（58.5%）
- 6年前と比較して+4,110万円（51.7%）
- 3年前と比較して+2,810万円（30.4%）
- 1年前と比較して+1,220万円（11.3%）
- 中央区平均※100㎡で算出
- 9年前と比較して+7,520万円（85.7%）
- 6年前と比較して+6,510万円（66.6%）
- 3年前と比較して+4,910万円（43.2%）
- 1年前と比較して+3,050万円（23%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
コスモ東京ベイタワーの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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コスモ東京ベイタワーの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
コスモ東京ベイタワーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
コスモ東京ベイタワーの
管理費は3年前と比較して21%上昇
コスモ東京ベイタワーの
修繕積立金は3年前と比較して
34%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2023年09月01日】
マスタービューレジデンス
【東京都世田谷区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／10階【東京都世田谷区】
マスタービューレジデンス
■専有面積／101〜㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年09月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 12,000万円 20,000万円 20,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月7ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ベレッサ文京千石
【東京都文京区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都文京区】
ベレッサ文京千石
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,200万円 6,180万円 6,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のコスモ東京ベイタワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
コスモ東京ベイタワー販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：1億2,580万円（㎡単価147万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億2,580万円（㎡単価147万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億8,000万円（㎡単価128万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億1,280万円（㎡単価130万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億8,000万円（㎡単価128万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡
-
2024年10~12月
販売価格：9,600万円（㎡単価128万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億6,500万円（㎡単価132万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／125㎡
-
2024年10~12月
販売価格：7,000万円（㎡単価93万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：9,780万円（㎡単価130万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,800万円（㎡単価106万円）
中層階 ／北西向き ／- ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：9,790万円（㎡単価114万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：7,680万円（㎡単価102万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：7,580万円（㎡単価116万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：7,280万円（㎡単価92万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：9,590万円（㎡単価112万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：9,980万円（㎡単価103万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1億5,000万円（㎡単価107万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／140㎡
-
2023年10~12月
販売価格：7,980万円（㎡単価103万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：9,280万円（㎡単価108万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1億5,000万円（㎡単価107万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡
-
2023年10~12月
販売価格：7,980万円（㎡単価106万円）
下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：7,980万円（㎡単価106万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：7,980万円（㎡単価106万円）
下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：8,980万円（㎡単価116万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1億5,000万円（㎡単価107万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／140㎡
-
2023年1~3月
販売価格：7,980万円（㎡単価103万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：7,280万円（㎡単価94万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：8,990万円（㎡単価93万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年10~12月
販売価格：9,990万円（㎡単価103万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年10~12月
販売価格：6,980万円（㎡単価92万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：6,580万円（㎡単価100万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：7,490万円（㎡単価96万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1億4,800万円（㎡単価124万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2022年7~9月
販売価格：7,190万円（㎡単価92万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1億3,680万円（㎡単価109万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価96万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年4~6月
販売価格：6,880万円（㎡単価91万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1億1,390万円（㎡単価95万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2022年1~3月
販売価格：7,830万円（㎡単価91万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：7,190万円（㎡単価91万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格：7,300万円（㎡単価94万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1億2,500万円（㎡単価105万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／120㎡
-
2021年1~3月
販売価格：6,580万円（㎡単価83万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格：6,800万円（㎡単価88万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：6,060万円（㎡単価94万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格：6,680万円（㎡単価88万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：5,480万円（㎡単価72万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：6,060万円（㎡単価94万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格：5,180万円（㎡単価80万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格：5,980万円（㎡単価70万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：1億3,890万円（㎡単価153万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3億4,800万円（㎡単価378万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億580万円（㎡単価152万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
コスモ東京ベイタワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
コスモ東京ベイタワー
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／48件）
「コスモ東京ベイタワー」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件
「コスモ東京ベイタワー」の
最多成約期間は
181日
~
（30.4％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（25％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で146件（11.8%)、
二番目に多かったのは2月で129件（10.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
コスモ東京ベイタワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,200万円 |
12,061万円 138万円⬆ |
7,912万円 4287万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
189万円/㎡ |
186万円 4万円/㎡⬆ |
140万円 50万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
584件 |
283件 301件⬆ |
197件 387件⬆ |
| 平均 築年数 |
18年 |
17年 1年⬆ |
21年 -3年⬇ |
2025/02には、平均売買価格が12,200万円（189万円/㎡）で
『新規登録件数』は584件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は138万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
勝どきのマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
18,225万円 | 18,612万円 -387万円⬇ |
11,580万円 6646万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
249万円/㎡ | 250万円 -1万円/㎡⬇ |
168万円 81万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
117件 | 62件 55件⬆ |
36件 81件⬆ |
| 平均 築年数 |
10年 | 10年 -年- |
12年 -2年⬇ |
2025/02には、平均売買価格が18,225万円（249万円/㎡）で
『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築10年です。
前月と比較して『平均価格』は387万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
中央区と勝どきのマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
勝どきでは
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：42件
概ね月に1.2件の
新規売出しがあります。
中央区と勝どきの部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,600万円 | 3,931物件／20.5％ |
| 1LDK | 5,950万円 | 3,756物件／19.6％ |
| 2LDK | 9,380万円 | 6,871物件／35.9％ |
| 3LDK | 12,000万円 | 4,409物件／23％ |
| 4LDK | 13,880万円 | 174物件／0.9％ |
『コスモ東京ベイタワー』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,380万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,871物件で、 供給数（売出物件数）の35.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 219万円／㎡ （724万円／坪） |
2,230物件／10.8％ |
| 6〜10年 | 170万円／㎡ （561万円／坪） |
4,732物件／22.9％ |
| 11〜15年 | 140万円／㎡ （464万円／坪） |
2,226物件／10.8％ |
| 16〜20年 | 141万円／㎡ （465万円／坪） |
3,789物件／18.4％ |
| 21〜25年 | 139万円／㎡ （459万円／坪） |
2,775物件／13.4％ |
| 26〜30年 | 122万円／㎡ （404万円／坪） |
952物件／4.6％ |
| 31〜35年 | 125万円／㎡ （412万円／坪） |
292物件／1.4％ |
| 36〜40年 | 87万円／㎡ （288万円／坪） |
244物件／1.2％ |
| 41〜45年 | 85万円／㎡ （282万円／坪） |
1,750物件／8.5％ |
| 46〜50年 | 84万円／㎡ （277万円／坪） |
902物件／4.4％ |
| 51年〜 | 80万円／㎡ （266万円／坪） |
754物件／3.7％ |
『コスモ東京ベイタワー』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,732物件で、供給数（売出し物件数）の22.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
コスモ東京ベイタワー
試算条件 100㎡・13階
推定売却価格：11,451万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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コスモ東京ベイタワー
よくある質問
売却価格相場11,850万円〜12,250万円、 賃貸賃料相場31.9万円〜35.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約204円/㎡です(2025年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約167円/㎡です(2025年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
コスモ東京ベイタワー（100㎡・13階）の売却をした場合は11,451万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/02現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。