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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
大建コーポ千里丘B棟
- 住所：
- 大阪府摂津市桜町１丁目１４－２
- 最終更新日：
- 2024/11/21
推定売却価格相場
580万円〜680万円
（11.20万円/㎡〜13.10万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
5.6万円〜 6.0万円
（1,100円/㎡〜1,200円/㎡）
11.05 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
大建コーポ千里丘B棟
物件概要
| マンション名 | 大建コーポ千里丘B棟 （大建コーポ千里丘Ｂ棟） |
| 住所 |
大阪府摂津市桜町１丁目１４－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 阪急電鉄京都線「摂津市駅」徒歩8分 東海道本線「千里丘駅」徒歩14分 東海道本線「茨木駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約125円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約125円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 1972年10月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 40戸 |
| 旧分譲主 | 大建住宅 |
| 施工会社 | 小坂井組 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 49.45㎡ 〜 53.89㎡ |
| バルコニー面積 | 3.20㎡ 〜 6.42㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
大建コーポ千里丘B棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 大建コーポ千里丘B棟
- 3年前と比較して-146万円（-18.7%）
- 1年前と比較して-42万円（-6%）
- 摂津市平均※52㎡で算出
- 3年前と比較して+338万円（17.8%）
- 1年前と比較して+94万円（4.3%）
大建コーポ千里丘B棟は3年前と比較して-146万円（-18.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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大建コーポ千里丘B棟の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
大建コーポ千里丘B棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
大建コーポ千里丘B棟
の管理費は3年前と比較して50% 下落
大建コーポ千里丘B棟
の修繕積立金は3年前と比較して
30% 上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年06月06日】
■売却依頼会社／ライフサービス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／投資用不動産購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,780万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年9月
3ヶ月
成約時期／
2016年11月 -
【投稿日：2024年02月14日】
ブランズ池田栄町
【大阪府池田市】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階【大阪府池田市】
ブランズ池田栄町
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。
■売却依頼会社／株式会社ネクサスジャパン
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,790万円 3,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年12月4ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2022年08月04日】
ドルチェヴィータ新梅田
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階【大阪府大阪市北区】
ドルチェヴィータ新梅田
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。
■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 2,500万円 4,280万円 2回 売却開始時期／
2021年9月売却活動
ー 未成約 ー
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の大建コーポ千里丘B棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
大建コーポ千里丘B棟販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：900万円（㎡単価15万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：580万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：490万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：540万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：680万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格：680万円（㎡単価12万円）
中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格：600万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2020年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2020年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：600万円（㎡単価11万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：530万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格：530万円（㎡単価10万円）
階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年1~3月
販売価格：490万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年1~3月
販売価格：480万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2018年10~12月
販売価格：480万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2017年7~9月
販売価格：400万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価24万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,000万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,580万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／- ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／- ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
大建コーポ千里丘B棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
大建コーポ千里丘B棟
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）
「大建コーポ千里丘B棟」から徒歩15分以内、建築年が1967年〜1977年の間で過去5年以内に販売された物件
「大建コーポ千里丘B棟」の
最多成約期間は
181日
~
（41.9％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（34.5％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で47件（12.2%)、
二番目に多かったのは4月で44件（11.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
大建コーポ千里丘B棟
試算条件 52㎡・3階
推定売却価格：600万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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大建コーポ千里丘B棟
よくある質問
売却価格相場580万円〜680万円、 賃貸賃料相場5.6万円〜6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
大建コーポ千里丘B棟（52㎡・3階）の売却をした場合は600万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
大建コーポ千里丘B棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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マンハイム淀川公園
- 2LDK／66.75㎡
- 大阪モノレール本線「南摂津」駅バス12分 「中鳥飼」下車 徒歩4分
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2,780万円
クレイドルコート鳥飼本町
- 4LDK／84.79m2㎡
- 大阪モノレール線「南摂津駅」駅バス5分 徒歩4分
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1,380万円
エイジングコート千里丘
- 2LDK／63.00㎡
- JR東海道・山陽本線「千里丘」駅徒歩17分
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1,800万円
アドリーム千里丘
- 3LDK／74.84㎡
- 大阪モノレール本線「摂津」駅徒歩10分
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898万円
千里丘ドリームマンション
- 2DK／39.36㎡
- JR東海道・山陽本線「千里丘」駅徒歩10分
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3,980万円
リビオ南千里丘
- 3LDK／67.20m2㎡
- 阪急京都線「摂津市駅」駅徒歩9分
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2,750万円
野村ステイツ千里丘
- 3LDK／75.97m2㎡
- 東海道本線(米原～神戸)「岸辺駅」駅徒歩10分
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4,750万円
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス Ｔｈｉｒｄ ｓｔａｇｅ
- 3LDK／74.07㎡
- JR東海道・山陽本線「岸辺」駅徒歩7分
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1,860万円
摂津スカイハイツ
- 3LDK／78.08㎡
- 大阪モノレール本線「南摂津」駅徒歩6分
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クリスタルエグゼ心斎橋
【大阪府大阪市中央区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階
【大阪府大阪市中央区】
クリスタルエグゼ心斎橋
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階
【投稿日：2024年06月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却委託の媒介契約から、一般のWEBで売り出し広告が見れることを確認した方がよいです。業者さん負担の広告になりますがスーモネットが一番効きます。ここにすぐ出してくれる業者さんは良心的です。WEBに全く広告が出てない場合は、委託業者さんが両手手数料を狙ってレインズしか載せない、またはレインズにも載せず活動もせずに価格改定を提案してくる業者さんも多いので、その場合は一般媒介で複数の業者さんに委託されることをおすすめします。