パークヒルズくすのき坂2号棟

住所:
大阪府四條畷市田原台5丁目7-2
最終更新日:
2024/03/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
14.0%

推定売却価格相場

1,210万円〜1,410万円

12.90万円/㎡〜15.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.0万円〜 11.0万円

1,000円/㎡〜1,200円/㎡)

9.16 %

※3年前の価格相場 平均1,150万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークヒルズくすのき坂2号棟
物件概要

マンション名 パークヒルズくすのき坂2号棟
(パークヒルズくすのき坂2号棟)
住所 大阪府四條畷市田原台5丁目7-2
ストリートビューで見る
管理会社 日本総合住生活
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1991年7月
階数 6階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 80戸

売買価格推移
過去と比べると?

パークヒルズくすのき坂2号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークヒルズくすのき坂2号棟
  • 3年前と比較して+160万円(14%)
  • 1年前と比較して+132万円(10.8%)
  • 四條畷市平均※94㎡で算出
  • 3年前と比較して+489万円(25.5%)
  • 1年前と比較して+244万円(11.5%)

パークヒルズくすのき坂2号棟は3年前と比較して+160万円(14%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月22日】

    クレスタ三国ヶ丘センツィオ

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市北区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【大阪府堺市北区】

    クレスタ三国ヶ丘センツィオ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年07月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分が思ってる以上に売りたい価格と実際の相場の金額にギャップがあった。駅からの距離だったり、リフォームしているかしてないか、などで価格がかなり変わってくるので、いろいろなところと比べてみてたほうが良い。

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 2,800万円 2,500万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20234

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20236

  • 【投稿日:2024年01月17日】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 3,200万円 3,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20198

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    201910

  • 【投稿日:2023年06月02日】

    新大阪第1グリーンマンション

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/1階

    【大阪府大阪市淀川区】

    新大阪第1グリーンマンション

    専有面積/61〜70㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年06月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始から成約まで非常にスムーズだった

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 1,700万円 1,700万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20205

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20205

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のパークヒルズくすのき坂2号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークヒルズくすのき坂2号棟販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,080万円(㎡単価13万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:980万円(㎡単価11万円)

    下層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,850万円(㎡単価18万円)

    階 /東向き /3LDK /100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格:1,730万円(㎡単価16万円)

    上層階 /東向き /3LDK /100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,780万円(㎡単価17万円)

    階 /東向き /3LDK /100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:750万円(㎡単価8万円)

    下層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:890万円(㎡単価10万円)

    下層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:780万円(㎡単価9万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,430万円(㎡単価13万円)

    中層階 /- /4LDK /100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:850万円(㎡単価11万円)

    上層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,430万円(㎡単価13万円)

    階 /東向き /4LDK /100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,080万円(㎡単価9万円)

    下層階 /東向き /3LDK /115㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,080万円(㎡単価9万円)

    下層階 /東向き /4LDK /115㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:930万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:930万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:1,080万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,180万円(㎡単価9万円)

    下層階 /東向き /3SLDK /115㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,050万円(㎡単価13万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,180万円(㎡単価9万円)

    下層階 /東向き /3SLDK /115㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,380万円(㎡単価16万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,080万円(㎡単価13万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:780万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:880万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /東向き /3LDK /100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /東向き /3LDK /100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /東向き /4LDK /100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パークヒルズくすのき坂2号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パークヒルズくすのき坂2号棟
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/6件)

競合する物件の条件

「パークヒルズくすのき坂2号棟」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークヒルズくすのき坂2号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ 30.3

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 39.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で23件(15.8%)、
二番目に多かったのは1月で18件(12.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パークヒルズくすのき坂2号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

四條畷市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,769万円 1,868万円
-100万円
1,451万円
318万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 26万円
-1万円/㎡
19万円
5万円/㎡
新規
登録数
6 7
-1
4
2
平均
築年数
28 27
1
28
--

2024/03には、平均売買価格が1,769万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

田原台のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
876万円 887万円
-10万円
1,027万円
-151万円
平均
㎡単価
11万円/㎡ 11万円
0万円/㎡-
12万円
-1万円/㎡
新規
登録数
1 2
-1
1
--
平均
築年数
31 31
--
30
1

2024/03には、平均売買価格が876万円(11万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

四條畷市と田原台のマンション流通量

  • 四條畷市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 田原台では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

四條畷市と田原台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK
2LDK 2,300万円 15物件/8.1%
3LDK 740万円 138物件/74.2%
4LDK 3,540万円 33物件/17.7%

『パークヒルズくすのき坂2号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、740万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは138物件で、 供給数(売出物件数)の74.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
6〜10年 42万円/㎡
(139万円/坪)
47物件/24.9%
11〜15年 44万円/㎡
(146万円/坪)
7物件/3.7%
16〜20年 40万円/㎡
(131万円/坪)
32物件/16.9%
21〜25年 7万円/㎡
(24万円/坪)
5物件/2.6%
26〜30年 9万円/㎡
(28万円/坪)
60物件/31.7%
31〜35年 9万円/㎡
(30万円/坪)
38物件/20.1%

『パークヒルズくすのき坂2号棟』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は60物件で、供給数(売出し物件数)の31.7%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パークヒルズくすのき坂2号棟
試算条件 94㎡・3階

推定売却価格:1,244万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

パークヒルズくすのき坂2号棟
よくある質問

売却価格相場1,210万円〜1,410万円、 賃貸賃料相場9万円〜11万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークヒルズくすのき坂2号棟と四條畷市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.1万円(-84%)です。

パークヒルズくすのき坂2号棟(94㎡・3階)の売却をした場合は1,244万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークヒルズくすのき坂2号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。