ハウス中村橋南

  • ■住所:東京都練馬区中村3丁目9-10
  • ■交通:西武池袋・豊島線「中村橋」駅徒歩8分
  • ■最終更新日:2022/12/08

条件変更はこちら >>>

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,730万円〜5,030万円

65.60万円/㎡〜69.80万円/㎡)

賃貸推定賃料相場/表面利回り

22.3万円〜26.3万円

3,100円/㎡〜3,700円/㎡)

5.98%

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ー コンテンツ ー

iconマンション売却体験談

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    カーサ目黒芭蕉苑

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都品川区】

    カーサ目黒芭蕉苑

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、2回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。

    売却依頼会社/大成有楽不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/施設に入居
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,700万円 9,000万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年09月13日】

    西大島スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都江東区】

    西大島スカイハイツ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/転居したが、賃貸より売却を選んだ
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,550万円 2,390万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20189

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年08月28日】

    アルファステイツ

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【東京都世田谷区】

    アルファステイツ

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    立地が良いところは価格改定の必要はない。

    売却依頼会社/あなぶき
    売却理由/引っ越し
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,600万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20193

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

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いくらで売りに出された?
販売価格履歴

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

当該マンション販売価格履歴

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2015年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2SLDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /1LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /2SLDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3SLDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /2LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /2SLDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3SLDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /2SLDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

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何日間で売れた?
成約履歴

当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ハウス中村橋南
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/78件)

競合する物件の条件

過去5年以内に販売された「ハウス中村橋南」から徒歩15分以内、建築年が1995年~2005年

「ハウス中村橋南」の
最多成約期間は ~ 3066.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3033.0

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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いつ売り出された?
販売時期

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で69件(13.3%)、
二番目に多かったのは2月で54件(10.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

どんな市場なの?
マーケット情報

当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

練馬区のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
3,846万円 3,732万円
114万円
3,246万円
600万円
平均
㎡単価
69万円/㎡ 68万円
1万円/㎡
64万円
5万円/㎡
新規
登録数
182 194
-12
139
43
平均
築年数
29 29
--
28
1

2022/12には、平均売買価格が3,846万円(69万円/㎡)で
『新規登録件数』は182件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は114万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

中村のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
4,123万円 3,752万円
371万円
3,297万円
826万円
平均
㎡単価
72万円/㎡ 69万円
3万円/㎡
66万円
6万円/㎡
新規
登録数
5 7
-2
2
3
平均
築年数
28 29
-1
25
3

2022/12には、平均売買価格が4,123万円(72万円/㎡)で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は371万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

練馬区と中村のマンション流通量

  • 練馬区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 中村では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

練馬区と中村の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,450万円 2,969物件/38.8%
1LDK 2,399万円 849物件/11.1%
2LDK 3,480万円 1,488物件/19.4%
3LDK 4,680万円 2,162物件/28.2%
4LDK 5,280万円 192物件/2.5%

『ハウス中村橋南』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,969物件で、 供給数(売出物件数)の38.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 85.8万円/㎡
(283.8万円/坪)
493物件/5.4%
6〜10年 79.5万円/㎡
(262.9万円/坪)
974物件/10.6%
11〜15年 72.8万円/㎡
(240.6万円/坪)
1,277物件/14.0%
16〜20年 67.3万円/㎡
(222.3万円/坪)
918物件/10.0%
21〜25年 64.9万円/㎡
(214.6万円/坪)
791物件/8.6%
26〜30年 56.7万円/㎡
(187.4万円/坪)
935物件/10.2%
31〜35年 51.3万円/㎡
(169.7万円/坪)
856物件/9.3%
36〜40年 49.5万円/㎡
(163.7万円/坪)
797物件/8.7%
41〜45年 45.1万円/㎡
(149.1万円/坪)
890物件/9.7%
46〜50年 46.2万円/㎡
(152.7万円/坪)
973物件/10.6%
51年〜 44.0万円/㎡
(145.3万円/坪)
216物件/2.3%

『ハウス中村橋南』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,277物件で、供給数(売出し物件数)の14.0%を占めています。

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過去と比べると?
売買価格推移

当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ハウス中村橋南
価格推移

1㎡あたりの単価は...
練馬区の売買価格推移を比較すると、
「ハウス中村橋南」
1㎡あたりの売買価格は--1.1万円-1.8

過去との比較

1年前

3.8万円アップ(+6.3%

3年前

6.7万円アップ(+11.6%

売却益はいくら?
シミュレーション

売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却・賃貸価格 参考値

ハウス中村橋南
試算条件 72㎡・4階

売却した場合(想定売買価格)
売却価格:4,639万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)
賃料:24.3万円
※管理費等を考慮せず

売却価格

万円

残債

万円

売却時にかかる費用は...

計算結果はここに表示されます

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

手元に残るお金は...

計算結果はここに表示されます

万円

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ハウス中村橋南
物件概要

名称 ハウス中村橋南
(ハウス中村橋南)
住所 東京都練馬区中村3丁目9-10
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武池袋・豊島線「中村橋駅」徒歩8分
管理会社 住商建物
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建築年月 2000年11月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 34戸
旧分譲主 住友商事
施工会社 森本組

※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。