志木ニュータウン中央の森2番街
- 住所:
- 埼玉県志木市館2丁目1
- 最終更新日:
- 2024/05/20
上昇率
11.0%
推定売却価格相場
2,520万円〜2,720万円
(28.60万円/㎡〜30.90万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均2,360万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
10.9万円〜 12.9万円
(1,200円/㎡〜1,500円/㎡)
5.45 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
志木ニュータウン中央の森2番街
物件概要
マンション名 | 志木ニュータウン中央の森2番街 (志木ニュータウン中央の森弐番街) |
住所 |
埼玉県志木市館2丁目1 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 東武鉄道東上線「柳瀬川駅」徒歩5分 |
管理会社 | 東急コミュニティー |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 第一種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1984年2月 |
階数 | 14階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 140戸 |
旧分譲主 | 鹿島建設 |
施工会社 | 鹿島建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
志木ニュータウン中央の森2番街の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 志木ニュータウン中央の森2番街
- 3年前と比較して+255万円(11%)
- 1年前と比較して-581万円(-18.1%)
- 志木市平均※88㎡で算出
- 3年前と比較して+616万円(19.9%)
- 1年前と比較して-53万円(-1.3%)
志木ニュータウン中央の森2番街は3年前と比較して
+255万円(11%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年02月05日】
■売却依頼会社/大成有楽不動産販売
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,150万円 2,950万円 2,800万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年10月4ヶ月
成約時期/
2022年1月 -
【投稿日:2023年09月04日】
ベルドゥムール川口東
【埼玉県川口市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/2階【埼玉県川口市】
ベルドゥムール川口東
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年09月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を始めてから決まるまで「早かった」ということは覚えているがそれ以外特に記憶に残っていることはないとのことです。 アンケートを送信するか迷いましたが、お客様の貴重なお時間を頂き、アンケートは実施しましたので送信させていただきます。何卒、よろしくお願いいたします。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 2,000万円 2,300万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年2月10ヶ月
成約時期/
2021年11月 -
【投稿日:2023年07月20日】
ザ・ライオンズ三郷中央
【埼玉県三郷市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/10階【埼玉県三郷市】
ザ・ライオンズ三郷中央
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/10階
【投稿日:2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
購入時の価格より高い価格で売却することができ特に大変なことはなかった。
■売却依頼会社/大成有楽不動産
■売却理由/転勤
■今後の住まい/社宅購入価格 売出価格 成約価格 4,190万円 4,800万円 4,440万円 価格改定1回
売却開始時期/
2020年9月4ヶ月
成約時期/
2020年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の志木ニュータウン中央の森2番街の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
志木ニュータウン中央の森2番街販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:1,980万円(㎡単価23万円)
下層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格:2,180万円(㎡単価26万円)
下層階 /- /3LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格:2,880万円(㎡単価36万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格:2,780万円(㎡単価34万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格:2,880万円(㎡単価36万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格:2,780万円(㎡単価34万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格:2,880万円(㎡単価36万円)
下層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格:2,790万円(㎡単価34万円)
上層階 /- /3LDK /80㎡
-
2021年10~12月
販売価格:2,780万円(㎡単価39万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2021年7~9月
販売価格:1,670万円(㎡単価20万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2021年4~6月
販売価格:2,190万円(㎡単価26万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2021年4~6月
販売価格:2,880万円(㎡単価34万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2021年1~3月
販売価格:1,840万円(㎡単価23万円)
上層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2020年10~12月
販売価格:1,980万円(㎡単価23万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2020年7~9月
販売価格:2,680万円(㎡単価26万円)
上層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2020年7~9月
販売価格:1,880万円(㎡単価23万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2020年4~6月
販売価格:2,000万円(㎡単価25万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2020年4~6月
販売価格:2,290万円(㎡単価27万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2020年1~3月
販売価格:2,280万円(㎡単価22万円)
上層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2019年7~9月
販売価格:2,280万円(㎡単価28万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2019年7~9月
販売価格:2,590万円(㎡単価32万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2019年7~9月
販売価格:2,590万円(㎡単価32万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2019年4~6月
販売価格:2,450万円(㎡単価29万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2019年4~6月
販売価格:2,630万円(㎡単価32万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2019年4~6月
販売価格:2,180万円(㎡単価27万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2019年1~3月
販売価格:2,100万円(㎡単価25万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2019年1~3月
販売価格:2,100万円(㎡単価25万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2018年7~9月
販売価格:1,850万円(㎡単価23万円)
上層階 /南東向き /2LDK /80㎡
-
2018年4~6月
販売価格:1,850万円(㎡単価23万円)
上層階 /南東向き /2LDK /80㎡
-
2018年4~6月
販売価格:2,790万円(㎡単価34万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2017年4~6月
販売価格:2,390万円(㎡単価29万円)
下層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2016年7~9月
販売価格:1,880万円(㎡単価23万円)
下層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2016年1~3月
販売価格:2,300万円(㎡単価28万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:3,290万円(㎡単価43万円)
中層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格:2,490万円(㎡単価29万円)
中層階 /南東向き /2LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格:2,800万円(㎡単価41万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /95㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /4LDK /95㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /- /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /95㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /- /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /4LDK /95㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /70㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
志木ニュータウン中央の森2番街と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
志木ニュータウン中央の森2番街
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/49件)
「志木ニュータウン中央の森2番街」から徒歩15分以内、建築年が1979年〜1989年の間で過去5年以内に販売された物件
「志木ニュータウン中央の森2番街」の
最多成約期間は
181日
~
(32.9%)
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
(25.7%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で144件(13.8%)、
二番目に多かったのは6月で118件(11.3%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
志木ニュータウン中央の森2番街の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
志木市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,666万円 |
2,691万円 -25万円⬇ |
3,196万円 -529万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
39万円 0万円/㎡- |
45万円 -6万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
16件 |
30件 -14件⬇ |
18件 -2件⬇ |
平均 築年数 |
34年 |
33年 1年⬆ |
31年 3年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が2,666万円(38万円/㎡)で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
館のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,096万円 | 2,057万円 39万円⬆ |
2,403万円 -307万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
30万円/㎡ | 30万円 1万円/㎡⬆ |
32万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
4件 | 10件 -6件⬇ |
3件 1件⬆ |
平均 築年数 |
44年 | 43年 1年⬆ |
42年 2年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が2,096万円(30万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築44年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
志木市と館のマンション流通量
-
志木市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
館では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:14件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
志木市と館の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 600万円 | 34物件/1.1% |
1LDK | 1,630万円 | 62物件/2.1% |
2LDK | 2,180万円 | 563物件/18.8% |
3LDK | 2,590万円 | 2,000物件/66.8% |
4LDK | 2,580万円 | 335物件/11.2% |
『志木ニュータウン中央の森2番街』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,000物件で、 供給数(売出物件数)の66.8%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
31物件/0.9% |
6〜10年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
192物件/5.4% |
11〜15年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
261物件/7.3% |
16〜20年 | 49万円/㎡ (160万円/坪) |
413物件/11.5% |
21〜25年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
279物件/7.8% |
26〜30年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
514物件/14.4% |
31〜35年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
221物件/6.2% |
36〜40年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
443物件/12.4% |
41〜45年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
773物件/21.6% |
46〜50年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
224物件/6.3% |
51年〜 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
225物件/6.3% |
『志木ニュータウン中央の森2番街』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は773物件で、供給数(売出し物件数)の21.6%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
志木ニュータウン中央の森2番街
試算条件 88㎡・7階
推定売却価格:2,485万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
志木ニュータウン中央の森2番街
よくある質問
売却価格相場2,520万円〜2,720万円、 賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
志木ニュータウン中央の森2番街と志木市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.6万円(-41.8%)です。
志木ニュータウン中央の森2番街(88㎡・7階)の売却をした場合は2,485万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
志木ニュータウン中央の森2番街の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
メイツガーデンズ三郷中央
【埼玉県三郷市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/2階
【埼玉県三郷市】
メイツガーデンズ三郷中央
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/2階
【投稿日:2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。 最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。