メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
エルディ南摂津
- 住所：
- 大阪府摂津市一津屋１２－２１
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
31.0%
推定売却価格相場
2,310万円〜2,510万円
（35.50万円/㎡〜38.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,840万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.1万円〜 10.5万円
（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）
4.88 %
エルディ南摂津は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
エルディ南摂津の
推定売却価格相場について
エルディ南摂津は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エルディ南摂津
物件概要
| マンション名 | エルディ南摂津 （ELDY南摂津） |
| 住所 |
大阪府摂津市一津屋１２－２１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 大阪高速鉄道「南摂津駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1998年2月 |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 30戸 |
| 旧分譲主 | 近畿住宅流通 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
エルディ南摂津の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エルディ南摂津
- 3年前と比較して+572万円（31%）
- 1年前と比較して+572万円（31%）
- 摂津市平均※65㎡で算出
- 3年前と比較して+481万円（21.2%）
- 1年前と比較して+85万円（3.1%）
エルディ南摂津は3年前と比較して
+572万円（31%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月25日】
■売却依頼会社／覚えていない
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,380万円 1,580万円 1,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年9月
16ヶ月
成約時期／
2017年12月 -
【投稿日：2023年09月04日】
ユニライフ堺宿院
【大阪府堺市堺区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階【大阪府堺市堺区】
ユニライフ堺宿院
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年09月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
多数の不動産会社の訪問査定のスケジュールを組むのが大変でしたが無事に売却できました。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,200万円 1,600万円 2,200万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年7月5ヶ月
成約時期／
2020年11月 -
【投稿日：2023年04月22日】
ジオ茨木学園町2番館
【大阪府茨木市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【大阪府茨木市】
ジオ茨木学園町2番館
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年04月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。
■売却依頼会社／ハウスフリーダム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 600万円 2,800万円 2,700万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年1月15ヶ月
成約時期／
2021年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のエルディ南摂津の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エルディ南摂津販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
エルディ南摂津と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
エルディ南摂津
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）
「エルディ南摂津」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件
「エルディ南摂津」の
最多成約期間は
~
30日
（100％）
競合物件の
最多成約期間は
~
60日
（44.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で0件（%)、
二番目に多かったのは2月で0件（%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
エルディ南摂津の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
摂津市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,831万円 |
2,706万円 124万円⬆ |
2,384万円 447万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
37万円 2万円/㎡⬆ |
33万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
12件 |
10件 2件⬆ |
14件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
24年 |
29年 -5年⬇ |
29年 -5年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,831万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は124万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
一津屋のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
摂津市と一津屋のマンション流通量
-
摂津市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
一津屋では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
摂津市と一津屋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,120万円 | 32物件／1.6％ |
| 1LDK | 1,980万円 | 51物件／2.6％ |
| 2LDK | 2,060万円 | 334物件／16.9％ |
| 3LDK | 2,330万円 | 1,388物件／70.1％ |
| 4LDK | 2,790万円 | 176物件／8.9％ |
『エルディ南摂津』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,388物件で、 供給数（売出物件数）の70.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円／㎡ （178万円／坪） |
116物件／5.3％ |
| 6〜10年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
154物件／7％ |
| 11〜15年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
266物件／12.1％ |
| 16〜20年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
400物件／18.2％ |
| 21〜25年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
99物件／4.5％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
167物件／7.6％ |
| 31〜35年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
63物件／2.9％ |
| 36〜40年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
198物件／9％ |
| 41〜45年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
375物件／17.1％ |
| 46〜50年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
58物件／2.6％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
297物件／13.5％ |
『エルディ南摂津』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は400物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エルディ南摂津
試算条件 65㎡・5階
推定売却価格：2,294万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
エルディ南摂津
よくある質問
売却価格相場2,310万円〜2,510万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
エルディ南摂津と摂津市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.7万円（-13.5％）です。
エルディ南摂津（65㎡・5階）の売却をした場合は2,294万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エルディ南摂津の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
サニーコーポ東三国
【大阪府大阪市淀川区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階
【大阪府大阪市淀川区】
サニーコーポ東三国
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった 初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった