ロッキーホーム蓮正寺
- 住所:
- 神奈川県小田原市蓮正寺470-136
- 最終更新日:
- 2024/05/22
上昇率
31.8%
推定売却価格相場
370万円〜470万円
(9.50万円/㎡〜12.10万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均320万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
3.9万円〜 4.3万円
(1,000円/㎡〜1,100円/㎡)
11.71 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ロッキーホーム蓮正寺
物件概要
マンション名 | ロッキーホーム蓮正寺 (ロッキーホーム蓮正寺) |
住所 |
神奈川県小田原市蓮正寺470-136 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 小田急電鉄小田原線「螢田駅」徒歩5分 |
管理会社 | 自主管理 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1981年6月 |
階数 | 4階 |
総戸数(棟総戸数) | 19戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
ロッキーホーム蓮正寺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ロッキーホーム蓮正寺
- 3年前と比較して+101万円(31.8%)
- 1年前と比較して+101万円(31.8%)
- 小田原市平均※39㎡で算出
- 3年前と比較して+339万円(34.9%)
- 1年前と比較して+86万円(7%)
ロッキーホーム蓮正寺は3年前と比較して
+101万円(31.8%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年12月01日】
■売却依頼会社/レインズ
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/元々賃貸に出していたものが不要になったため住まいは変わっていない購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,980万円 4,980万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年8月2ヶ月
成約時期/
2022年9月 -
【投稿日:2023年08月25日】
長尾住宅
【神奈川県川崎市宮前区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/5階【神奈川県川崎市宮前区】
長尾住宅
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/5階
【投稿日:2023年08月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間をかけれるのであれば不動産会社に売らない方がいいと思うが、精神的負担は少ない。
■売却依頼会社/テアトル
■売却理由/相続
■今後の住まい/変わらず購入価格 売出価格 成約価格 000万円 180万円 200万円 価格改定1回
売却開始時期/
2022年12月1ヶ月
成約時期/
2022年12月 -
【投稿日:2022年10月26日】
東急鎌倉城廻ハイム
【神奈川県鎌倉市】
■専有面積/91〜100㎡
■階数/2階【神奈川県鎌倉市】
東急鎌倉城廻ハイム
■専有面積/91〜100㎡ ■階数/2階
【投稿日:2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。
■売却依頼会社/東急
■売却理由/家族の事情
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,500万円 1,050万円 価格改定2回
売却開始時期/
2016年6月7ヶ月
成約時期/
2016年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のロッキーホーム蓮正寺の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ロッキーホーム蓮正寺販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格:460万円(㎡単価10万円)
階 /- /2DK /45㎡
-
2020年10~12月
販売価格:380万円(㎡単価7万円)
中層階 /南向き /2DK /45㎡
-
2020年1~3月
販売価格:250万円(㎡単価7万円)
上層階 /- /1DK /35㎡
-
2018年7~9月
販売価格:230万円(㎡単価5万円)
上層階 /南向き /1DK /35㎡
-
2018年7~9月
販売価格:300万円(㎡単価8万円)
上層階 /南向き /1DK /35㎡
-
2018年4~6月
販売価格:350万円(㎡単価8万円)
下層階 /- /1R /45㎡
-
2016年10~12月
販売価格:240万円(㎡単価5万円)
上層階 /南向き /1DK /35㎡
-
2016年7~9月
販売価格:250万円(㎡単価6万円)
上層階 /南向き /1DK /35㎡
-
2014年10~12月
販売価格:380万円(㎡単価10万円)
上層階 /- /1DK /35㎡
競合マンション販売価格履歴
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
ロッキーホーム蓮正寺と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
ロッキーホーム蓮正寺
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/0件)
「ロッキーホーム蓮正寺」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件
「ロッキーホーム蓮正寺」の
最多成約期間は
~
30日
(25%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(25%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは8月で1件(33.3%)、
二番目に多かったのは9月で1件(33.3%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
ロッキーホーム蓮正寺の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
小田原市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,827万円 |
2,763万円 63万円⬆ |
2,195万円 631万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 1万円/㎡⬆ |
31万円 6万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
21件 |
16件 5件⬆ |
19件 2件⬆ |
平均 築年数 |
24年 |
25年 -1年⬇ |
25年 -1年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が2,827万円(37万円/㎡)で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
蓮正寺のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,480万円 | 0万円 -万円- |
980万円 500万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
20万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
16万円 4万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
平均 築年数 |
21年 | 0年 21年⬆ |
34年 -13年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が1,480万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。
小田原市と蓮正寺のマンション流通量
-
小田原市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
蓮正寺では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
小田原市と蓮正寺の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,280万円 | 3物件/15.8% |
1LDK | ー | ー |
2LDK | 350万円 | 4物件/21.1% |
3LDK | 550万円 | 11物件/57.9% |
4LDK | 2,490万円 | 1物件/5.3% |
『ロッキーホーム蓮正寺』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは11物件で、 供給数(売出物件数)の57.9%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
16〜20年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1物件/2.9% |
21〜25年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
3物件/8.6% |
31〜35年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
5物件/14.3% |
36〜40年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
22物件/62.9% |
41〜45年 | 7万円/㎡ (23万円/坪) |
1物件/2.9% |
46〜50年 | 6万円/㎡ (20万円/坪) |
3物件/8.6% |
『ロッキーホーム蓮正寺』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は22物件で、供給数(売出し物件数)の62.9%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ロッキーホーム蓮正寺
試算条件 39㎡・2階
推定売却価格:398万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ロッキーホーム蓮正寺
よくある質問
売却価格相場370万円〜470万円、 賃貸賃料相場3.9万円〜4.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ロッキーホーム蓮正寺と小田原市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-21.9万円(-212.9%)です。
ロッキーホーム蓮正寺(39㎡・2階)の売却をした場合は398万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ロッキーホーム蓮正寺の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クオス南太田ビューパーク
【神奈川県横浜市南区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/7階
【神奈川県横浜市南区】
クオス南太田ビューパーク
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/7階
【投稿日:2023年12月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始からすぐに成約となったため大変だったことや伝えたいことは無い