ポレスター桜木町

住所:
静岡県伊東市桜木町1丁目5-2
最終更新日:
2024/05/19

推定売却価格相場

2,310万円〜2,510万円

29.20万円/㎡〜31.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.9万円〜 16.9万円

1,800円/㎡〜2,100円/㎡)

7.67 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスター桜木町
物件概要

マンション名 ポレスター桜木町
(ポレスター桜木町)
住所 静岡県伊東市桜木町1丁目5-2
ストリートビューで見る
最寄り駅 伊東線「伊東駅」徒歩15分
管理会社 マリモコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2006年10月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 マリモ
施工会社 大日本土木

売買価格推移
過去と比べると?

ポレスター桜木町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスター桜木町
  • 3年前と比較して-95万円(-3.9%)
  • 1年前と比較して+0万円(0.1%)
  • 伊東市平均※79㎡で算出
  • 3年前と比較して+24万円(2.6%)
  • 1年前と比較して-63万円(-6.8%)

ポレスター桜木町は3年前と比較して-95万円(-3.9%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月16日】

    グランドール佐鳴台

    夫婦イラスト

    【静岡県浜松市中区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【静岡県浜松市中区】

    グランドール佐鳴台

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買った時の金額で売ろうと思ったのに手付けで100万払ったことを忘れて領収書の数字を参考に売却希望価格を書いてしまった。

    売却依頼会社/アセットクローバー
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 2,300万円 2,300万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20215

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    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2022年09月26日】

    ベルフローラ焼津

    夫婦イラスト

    【静岡県焼津市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/7階

    【静岡県焼津市】

    ベルフローラ焼津

    専有面積/61〜70㎡ 階数/7階

    【投稿日:2022年09月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定、売れない場合の価格の設定。

    売却依頼会社/FON不動産販売会社
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/公営住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 1,580万円 1,380万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20195

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20199

  • 【投稿日:2024年03月22日】

    エンゼルハイム静浦

    夫婦イラスト

    【静岡県沼津市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/7階

    【静岡県沼津市】

    エンゼルハイム静浦

    専有面積/71〜80㎡ 階数/7階

    【投稿日:2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値上げを待つ必要はない。交渉はプロにまかせるのがいい。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/その他
    今後の住まい/公団の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 1,100万円 850万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のポレスター桜木町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスター桜木町販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,300万円(㎡単価28万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:2,480万円(㎡単価32万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,980万円(㎡単価22万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年4~6月

    販売価格:2,150万円(㎡単価28万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:2,280万円(㎡単価30万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,900万円(㎡単価23万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,200万円(㎡単価28万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,380万円(㎡単価27万円)

    中層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,380万円(㎡単価27万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:2,490万円(㎡単価30万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:2,500万円(㎡単価30万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:2,450万円(㎡単価31万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格:2,390万円(㎡単価30万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価35万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:2,880万円(㎡単価30万円)

    中層階 /- /4LDK /90㎡

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  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ポレスター桜木町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ポレスター桜木町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/1件)

「ポレスター桜木町」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポレスター桜木町」の
最多成約期間は 181日 ~ 26.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3023.1

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で2件(33.3%)、
二番目に多かったのは6月で1件(16.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ポレスター桜木町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

伊東市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
762万円 738万円
25万円
759万円
3万円
平均
㎡単価
10万円/㎡ 10万円
1万円/㎡
11万円
0万円/㎡-
新規
登録数
16 24
-8
22
-6
平均
築年数
39 39
--
39
--

2024/05には、平均売買価格が762万円(10万円/㎡)で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

桜木町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
0万円 0万円
-万円-
0万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 0
--
0
--

2024/05には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

伊東市と桜木町のマンション流通量

  • 伊東市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 桜木町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

伊東市と桜木町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 345万円 24物件/4.4%
1LDK 430万円 146物件/26.8%
2LDK 750万円 221物件/40.6%
3LDK 1,690万円 148物件/27.2%
4LDK 600万円 5物件/0.9%

『ポレスター桜木町』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、750万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは221物件で、 供給数(売出物件数)の40.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
16〜20年 34万円/㎡
(114万円/坪)
4物件/0.6%
26〜30年 5万円/㎡
(15万円/坪)
1物件/0.1%
31〜35年 15万円/㎡
(50万円/坪)
274物件/38.3%
36〜40年 7万円/㎡
(23万円/坪)
74物件/10.3%
41〜45年 9万円/㎡
(29万円/坪)
12物件/1.7%
46〜50年 4万円/㎡
(14万円/坪)
262物件/36.6%
51年〜 5万円/㎡
(16万円/坪)
88物件/12.3%

『ポレスター桜木町』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は274物件で、供給数(売出し物件数)の38.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ポレスター桜木町
試算条件 79㎡・8階

推定売却価格:2,289万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスター桜木町
よくある質問

売却価格相場2,310万円〜2,510万円、 賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスター桜木町と伊東市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18.1万円(+63.7%)です。

ポレスター桜木町(79㎡・8階)の売却をした場合は2,289万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスター桜木町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。