シャルマンフジスマート日根野駅前

住所：
大阪府泉佐野市日根野７００１－１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
26.8%

推定売却価格相場

3,860万円〜4,160万円

（47.70万円/㎡〜51.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,160万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.3万円〜 15.3万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

4.28 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シャルマンフジスマート日根野駅前
物件概要

マンション名 シャルマンフジスマート日根野駅前
（シャルマンフジスマート日根野駅前）
住所 大阪府泉佐野市日根野７００１－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪和線「日根野駅」徒歩1分
管理会社 フジアメニティサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2015年1月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 105戸
旧分譲主 フジ住宅
施工会社 福田組

売買価格推移
過去と比べると？

シャルマンフジスマート日根野駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • シャルマンフジスマート日根野駅前
  • 3年前と比較して+842万円（26.8%）
  • 1年前と比較して+437万円（12.4%）
  • 泉佐野市平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して+194万円（11.9%）
  • 1年前と比較して-32万円（-1.9%）

シャルマンフジスマート日根野駅前は3年前と比較して+842万円（26.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月22日】

    ジオ茨木学園町2番館

    夫婦イラスト

    【大阪府茨木市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府茨木市】

    ジオ茨木学園町2番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／ハウスフリーダム
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    600万円 2,800万円 2,700万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年7月

  • 【投稿日：2022年07月23日】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府豊中市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／5階

    【大阪府豊中市】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

    ■売却依頼会社／阪急阪神不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年11月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のシャルマンフジスマート日根野駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シャルマンフジスマート日根野駅前販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,880万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,050万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,050万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）

    階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,760万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,960万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

シャルマンフジスマート日根野駅前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

シャルマンフジスマート日根野駅前
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「シャルマンフジスマート日根野駅前」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件

「シャルマンフジスマート日根野駅前」の
最多成約期間は ~ 30日 （22.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （22.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で2件（18.2%)、
二番目に多かったのは3月で2件（18.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

シャルマンフジスマート日根野駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

泉佐野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,476万円 1,379万円
97万円⬆ 		1,472万円
4万円⬆
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 20万円
1万円/㎡⬆ 		21万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 8件 12件
-4件⬇ 		8件
-件-
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇ 		29年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,476万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は97万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

日根野のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,898万円 2,110万円
-212万円⬇		 2,037万円
-138万円⬇
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 27万円
-2万円/㎡⬇		 30万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 24年 25年
-1年⬇		 22年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,898万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は212万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

泉佐野市と日根野のマンション流通量

  • 泉佐野市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 日根野では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

泉佐野市と日根野の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 890万円 1物件／1.3％
2LDK 980万円 7物件／9％
3LDK 880万円 68物件／87.2％
4LDK 1,100万円 2物件／2.6％

『シャルマンフジスマート日根野駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは68物件で、 供給数（売出物件数）の87.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
26〜30年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 80物件／100％

『シャルマンフジスマート日根野駅前』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は80物件で、供給数（売出し物件数）の100％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

シャルマンフジスマート日根野駅前
試算条件　81㎡・8階

推定売却価格：3,806万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

シャルマンフジスマート日根野駅前
よくある質問

売却価格相場3,860万円〜4,160万円、 賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

シャルマンフジスマート日根野駅前の最多成約期間は 〜 30日 （22.2％）です。

シャルマンフジスマート日根野駅前と泉佐野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+24.8万円（+53.9％）です。

シャルマンフジスマート日根野駅前（81㎡・8階）の売却をした場合は3,806万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シャルマンフジスマート日根野駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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該当物件はありません

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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