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パデシオン宇治小倉

住所：
京都府宇治市宇治蔭山３０－１
最終更新日：
2024/12/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.4%

推定売却価格相場

2,680万円〜2,880万円

（31.90万円/㎡〜34.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,540万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.5万円〜 12.5万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

4.96 %

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号室／

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OUTLINE

パデシオン宇治小倉
物件概要

マンション名 パデシオン宇治小倉
（パデシオン宇治小倉）
住所 京都府宇治市宇治蔭山３０－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 奈良線「ＪＲ小倉駅」徒歩6分
近鉄京都線「小倉駅」徒歩8分
管理会社 睦備建設
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約110円/㎡  (2024年03月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約70円/㎡  (2024年03月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2003年6月
階数 7階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 201戸
旧分譲主 睦備建設
施工会社 睦備建設
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 75.77㎡ 〜 86.95㎡
バルコニー面積 9.75㎡ 〜 12.06㎡

売買価格推移
過去と比べると？

パデシオン宇治小倉の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パデシオン宇治小倉
  • 3年前と比較して+235万円（9.4%）
  • 1年前と比較して+42万円（1.5%）
  • 宇治市平均※84㎡で算出
  • 3年前と比較して+244万円（10.6%）
  • 1年前と比較して+67万円（2.8%）

パデシオン宇治小倉は3年前と比較して
+235万円（9.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

パデシオン宇治小倉の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

パデシオン宇治小倉の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

パデシオン宇治小倉の
管理費は3年前と比較して6%上昇

パデシオン宇治小倉の
修繕積立金は3年前と比較して 75%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月12日】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    夫婦イラスト

    【京都府宇治市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／7階

    【京都府宇治市】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年05月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／住み替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 2,450万円 2,450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年01月26日】

    エスリード四条大宮

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【京都府京都市中京区】

    エスリード四条大宮

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    桂川ハイツ2号館

    夫婦イラスト

    【京都府京都市南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／11階

    【京都府京都市南区】

    桂川ハイツ2号館

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却しなきゃいけないと思い最終的には不動産会社に買い取ってもらいました。時間に余裕があるのであれば話をしっかり聞いて検討した方がいいと思います。焦るといいことないのでできるだけ時間を使って吟味すべきだと思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／非公開
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 700万円 450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年4月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパデシオン宇治小倉の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パデシオン宇治小倉販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,680万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,580万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,180万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,100万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,150万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価22万円）

    階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価25万円）

    階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,480万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,180万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,180万円（㎡単価28万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パデシオン宇治小倉と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パデシオン宇治小倉
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「パデシオン宇治小倉」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「パデシオン宇治小倉」の
最多成約期間は ~ 30日 （40.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で5件（16.7%)、
二番目に多かったのは4月で5件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パデシオン宇治小倉
試算条件　84㎡・4階

推定売却価格：2,643万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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パデシオン宇治小倉
よくある質問

売却価格相場2,680万円〜2,880万円、 賃貸賃料相場10.5万円〜12.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パデシオン宇治小倉の最多成約期間は 〜 30日 （40.5％）です。

パデシオン宇治小倉（84㎡・4階）の売却をした場合は2,643万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パデシオン宇治小倉の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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