▶ CQレジデンス練馬赤塚
東京都練馬区田柄２丁目２８－１２
しーきゅーれじでんすねりまあかつか
の売却・賃貸価格
1,770万円〜1,970万円
（80.40万円/㎡〜89.50万円/㎡）
6.8万円〜8.2万円/4.81%（表面利回り）
6.8万円〜8.2万円/
（3,100円/㎡〜3,700円/㎡）
(表面利回り)4.81%
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1㎡あたりの単価は...練馬区の売買価格推移と比較して、
「CQレジデンス練馬赤塚」1㎡あたりの売買価格は+24.1万円（+29.7％）
1年前
3年前
2019年7～9月
中層階／-／１Ｋ／20㎡／築14年
2018年7～9月
下層階／西向き／１Ｋ／20㎡／築14年
上層階／-／１Ｋ／20㎡／築14年
階／-／１Ｋ／20㎡／築14年
中層階／西向き／１Ｋ／20㎡／築14年
2018年1～3月
2017年10～12月
下層階／南西向き／１Ｋ／20㎡／築14年
2017年7～9月
2017年1～3月
上層階／西向き／１Ｋ／20㎡／築14年
2016年10～12月
2016年4～6月
2020年7～9月
中層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築18年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
中層階／南西向き／１Ｋ／20㎡／築12年
下層階／-／１Ｋ／20㎡／築12年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
上層階／南向き／４ＬＤＫ／90㎡／築18年
上層階／東向き／２ＬＤＫ／65㎡／築9年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築9年
上層階／南向き／１Ｋ／20㎡／築12年
中層階／南向き／３ＳＬＤＫ／80㎡／築18年
中層階／南西向き／１Ｋ／25㎡／築13年
下層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／75㎡／築17年
2020年4～6月
上層階／西向き／２ＬＤＫ／75㎡／築9年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築18年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築13年
上層階／東向き／１Ｋ／20㎡／築12年
中層階／-／１Ｋ／20㎡／築13年
中層階／北西向き／１Ｋ／25㎡／築12年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築18年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／85㎡／築13年
下層階／西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築9年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築17年
2020年1～3月
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築17年
下層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／60㎡／築14年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／85㎡／築9年
中層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／60㎡／築14年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／65㎡／築14年
上層階／南東向き／２ＳＬＤＫ／60㎡／築17年
中層階／-／１Ｋ／25㎡／築12年
中層階／-／１Ｋ／20㎡／築12年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築15年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築14年
下層階／西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築18年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築15年
2019年10～12月
上層階／西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築18年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／75㎡／築18年
上層階／南向き／４ＬＤＫ／85㎡／築16年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築9年
中層階／南東向き／１Ｋ／20㎡／築11年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築9年
下層階／南東向き／４ＬＤＫ／90㎡／築16年
上層階／南西向き／４ＬＤＫ／85㎡／築13年
上層階／北東向き／１Ｋ／20㎡／築13年
下層階／西向き／３ＳＬＤＫ／75㎡／築18年
中層階／北西向き／１Ｋ／20㎡／築14年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／85㎡／築18年
下層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築18年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／60㎡／築18年
上層階／南西向き／１ＬＤＫ／65㎡／築15年
上層階／-／１Ｋ／20㎡／築12年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築15年
中層階／東向き／４ＬＤＫ／85㎡／築18年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／65㎡／築9年
2019年4～6月
下層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築18年
上層階／東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築17年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築18年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築9年
下層階／南西向き／１Ｋ／20㎡／築12年
上層階／北西向き／１Ｋ／20㎡／築11年
2019年1～3月
下層階／-／１Ｋ／20㎡／築13年
中層階／南向き／４ＬＤＫ／80㎡／築13年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築10年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／55㎡／築18年
下層階／南向き／２ＬＤＫ／70㎡／築10年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築9年
上層階／南向き／１Ｒ／20㎡／築12年
上層階／北西向き／１Ｒ／20㎡／築11年
中層階／北西向き／１Ｋ／20㎡／築11年
上層階／南東向き／１Ｋ／20㎡／築11年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件CQレジデンス練馬赤塚／22㎡・2階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：1,773万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：7.5万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格1,773万円÷月額賃料7.5万円＝回収期間19年8か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／28件
過去5年以内に販売された「CQレジデンス練馬赤塚」から徒歩15分以内、建築年が2001年~2011年
販売時期
「CQレジデンス練馬赤塚」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
タウンハウジングの賃貸管理
日昇ホーム株式会社
株式会社エーシークリエイト
株式会社デコラ
住友林業ホームサービス 株式会社
フジミハウジング株式会社
株式会社タングラム
近鉄不動産株式会社 新宿営業所
株式会社 ランドネット
株式会社エルズホーム
Wエステート
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社東・仲
オークラヤ住宅 株式会社 三鷹営業所
株式会社リムズエージェント
日神管財株式会社
大成有楽不動産販売 株式会社
株式会社明光トレーディング
不動産売却サポート株式会社 コンサルティング営業部
株式会社SKT
オークラヤ住宅 株式会社 新宿営業所
旭化成不動産レジデンス株式会社
株式会社PLANINVEST
「売却の窓口」 価値住宅株式会社
オークラヤ住宅 株式会社 池袋営業所
クルヴァ株式会社
株式会社 モリモト
株式会社リバァイアンス
株式会社 ハウジングサクセス
近鉄不動産株式会社 吉祥寺営業所
株式会社GRエステート
株式会社アセットビルダー
きらめき不動産 株式会社
株式会社 クレストリッチ
株式会社 大京穴吹不動産
スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
株式会社 城南キャピタル
株式会社Rwave
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/10には、平均売買価格が3,096万円（57万円/㎡）で 『新規登録件数』は133件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は153万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
2020/10には、平均売買価格が3,346万円（55万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は191万円低下。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：5,557物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『CQレジデンス練馬赤塚』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,762万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,057物件で、 供給数（売出物件数）の45.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『CQレジデンス練馬赤塚』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は855物件で、供給数（売出物件数）の16.5％を占めています。
3ＬＤＫ／74.40／5階建て5階部分
販売価格2980万円
練馬区大泉学園町７丁目
西武池袋線
3ＬＤＫ／62.28／7階建て4階部分
販売価格4980万円
練馬区高松４丁目
大江戸線
3LDK／62.31m2／2階/4階建
販売価格3,090万円
練馬区田柄
東京メトロ有楽町線
3LDK／62.28㎡／4階
販売価格4,980万円
東京都練馬区高松４丁目
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩9分
3ＬＤＫ／80.24／8階建て7階部分
販売価格5180万円
練馬区下石神井１丁目
西武新宿線
2ＤＫ／31.14／4階建て4階部分
販売価格1280万円
練馬区早宮１丁目
有楽町線
1K／21.56㎡／2階
販売価格1,230万円
東京都練馬区北町１丁目
東武東上線 「上板橋」駅 徒歩9分
4LDK／84.28㎡／3階
販売価格6,180万円
東京都練馬区関町北１丁目
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩2分
4LDK／80.01m2／6階/7階建
販売価格5,580万円
3LDK／57.95㎡／3階
販売価格3,298万円
東京都練馬区関町北５丁目
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
3LDK／80.80m2／7階/9階建
販売価格3,099万円
練馬区石神井台
2ＬＤＫ／54.16／8階建て8階部分
販売価格2480万円
練馬区錦１丁目
東武東上線
4ＬＤＫ／84.28／11階建て3階部分
販売価格6180万円
練馬区関町北１丁目
2ＬＤＫ／52.08／9階建て2階部分
販売価格2880万円
3LDK／75.00m2／3階/8階建
販売価格3,580万円
練馬区上石神井
3LDK／70.76m2／3階/12階建
販売価格4,990万円
練馬区東大泉
西武池袋・豊島線
1K／17.34㎡／2階
販売価格1,120万円
東京都練馬区練馬１丁目
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩3分
3ＬＤＫ／78.00／5階建て1階部分
販売価格3100万円
練馬区石神井台３丁目
2LDK／78.42m2／6階/15階建
練馬区関町北
ワンルーム／16.46㎡／3階
販売価格800万円
東京都練馬区石神井町６丁目
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩9分
4ＬＤＫ／80.01／7階建て6階部分
販売価格5580万円
練馬区田柄２丁目
1ＬＤＫ／39.96／8階建て3階部分
販売価格1350万円
練馬区豊玉北６丁目
3LDK／70.41㎡／2階
東京都練馬区豊玉中４丁目
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩11分
ワンルーム／15.64㎡／4階
販売価格820万円
東京都練馬区小竹町１丁目
西武池袋線 「江古田」駅 徒歩6分
3LDK／67.33m2／2階/3階建
販売価格3,590万円
練馬区氷川台
2ＳＬＤＫ／65.38／5階建て2階部分
販売価格4490万円
練馬区石神井台２丁目
3LDK／70.01㎡／3階
販売価格5,680万円
東京都練馬区高松６丁目
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩12分
1Ｋ／21.56／5階建て2階部分
販売価格1230万円
練馬区北町１丁目
3LDK／80.52m2／2階/2階建
販売価格990万円
練馬区貫井
2LDK＋S（納戸）／68.69㎡／2階
販売価格5,380万円
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩13分
情報提供・運営会社
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