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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
アルティザ東銀座
- 住所：
- 東京都中央区築地１丁目３－４
- 最終更新日：
- 2024/09/08
上昇率
27.9%
推定売却価格相場
7,790万円〜8,190万円
（169.30万円/㎡〜178.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均6,250万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
21.5万円〜 25.5万円
（4,700円/㎡〜5,500円/㎡）
3.53 %
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アルティザ東銀座
物件概要
| マンション名 | アルティザ東銀座 （アルティザ東銀座） |
| 住所 |
東京都中央区築地１丁目３－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩1分 都営地下鉄浅草線「東銀座駅」徒歩7分 東京メトロ銀座線「銀座駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2015年8月 |
| 階数 | 13階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 24戸 |
| 旧分譲主 | マリモ マリモ |
| 施工会社 | 新日本建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
アルティザ東銀座の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アルティザ東銀座
- 3年前と比較して+1,743万円（27.9%）
- 1年前と比較して-290万円（-3.5%）
- 中央区平均※46㎡で算出
- 3年前と比較して+1,605万円（32.4%）
- 1年前と比較して+856万円（15%）
アルティザ東銀座は3年前と比較して
+1,743万円（27.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ベレッサ文京千石
【東京都文京区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都文京区】
ベレッサ文京千石
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,200万円 6,180万円 6,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2023年08月21日】
クレストフォルム蒲田
【東京都大田区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【東京都大田区】
クレストフォルム蒲田
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年08月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特にありません。
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々人に貸していた部屋が空いたのでそこに住んでいます。購入価格 売出価格 成約価格 3,900万円 4,000万円 4,600万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月2ヶ月
成約時期／
2021年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアルティザ東銀座の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アルティザ東銀座販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：6,890万円（㎡単価163万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格：7,300万円（㎡単価173万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,350万円（㎡単価151万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,500万円（㎡単価154万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格：7,240万円（㎡単価171万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2020年4~6月
販売価格：5,430万円（㎡単価128万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年10~12月
販売価格：5,430万円（㎡単価128万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年7~9月
販売価格：4,150万円（㎡単価98万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年7~9月
販売価格：7,200万円（㎡単価144万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格：4,900万円（㎡単価98万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2018年7~9月
販売価格：5,390万円（㎡単価127万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2018年7~9月
販売価格：5,480万円（㎡単価129万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2016年7~9月
販売価格：5,600万円（㎡単価133万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2016年4~6月
販売価格：5,660万円（㎡単価134万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：9,500万円（㎡単価175万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億1,000万円（㎡単価202万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：6,680万円（㎡単価166万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
アルティザ東銀座と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
アルティザ東銀座
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／91件）
「アルティザ東銀座」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件
「アルティザ東銀座」の
最多成約期間は
~
30日
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（23.8％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で137件（12.4%)、
二番目に多かったのは2月で113件（10.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
アルティザ東銀座の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,589万円 |
10,461万円 128万円⬆ |
7,475万円 3115万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
167万円/㎡ |
166万円 0万円/㎡- |
131万円 36万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
276件 |
298件 -22件⬇ |
190件 86件⬆ |
| 平均 築年数 |
18年 |
18年 -年- |
21年 -3年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が10,589万円（167万円/㎡）で
『新規登録件数』は276件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は128万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
築地のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,352万円 | 5,602万円 -250万円⬇ |
5,531万円 -178万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
131万円/㎡ | 127万円 4万円/㎡⬆ |
124万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
12件 | 12件 -件- |
18件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 | 34年 -4年⬇ |
26年 4年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が5,352万円（131万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は250万円低下。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
中央区と築地のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
築地では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
中央区と築地の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,390万円 | 5,263物件／26.6％ |
| 1LDK | 5,180万円 | 4,439物件／22.4％ |
| 2LDK | 8,180万円 | 6,145物件／31.1％ |
| 3LDK | 10,450万円 | 3,766物件／19％ |
| 4LDK | 13,200万円 | 163物件／0.8％ |
『アルティザ東銀座』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,180万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,145物件で、 供給数（売出物件数）の31.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 194万円／㎡ （640万円／坪） |
2,524物件／11.7％ |
| 6〜10年 | 148万円／㎡ （488万円／坪） |
4,337物件／20％ |
| 11〜15年 | 122万円／㎡ （404万円／坪） |
2,252物件／10.4％ |
| 16〜20年 | 127万円／㎡ （418万円／坪） |
3,123物件／14.4％ |
| 21〜25年 | 125万円／㎡ （415万円／坪） |
3,105物件／14.4％ |
| 26〜30年 | 103万円／㎡ （340万円／坪） |
703物件／3.2％ |
| 31〜35年 | 109万円／㎡ （360万円／坪） |
380物件／1.8％ |
| 36〜40年 | 87万円／㎡ （286万円／坪） |
488物件／2.3％ |
| 41〜45年 | 80万円／㎡ （265万円／坪） |
2,716物件／12.6％ |
| 46〜50年 | 76万円／㎡ （250万円／坪） |
1,108物件／5.1％ |
| 51年〜 | 79万円／㎡ （259万円／坪） |
898物件／4.2％ |
『アルティザ東銀座』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,337物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アルティザ東銀座
試算条件 46㎡・7階
推定売却価格：7,589万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
アルティザ東銀座
よくある質問
売却価格相場7,790万円〜8,190万円、 賃貸賃料相場21.5万円〜25.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アルティザ東銀座と中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+28.8万円（+17.7％）です。
アルティザ東銀座（46㎡・7階）の売却をした場合は7,589万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アルティザ東銀座の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
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パレステュディオ日本橋浜町駅前
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【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。