売買価格相場
12,209万円〜12,609万円
(174.5万円/m²〜180.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
平米単価ランキング
- 東京23区 4位(23区中)
- 中央区 19位(42町中)
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して52%程度上昇(+60.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して90.9%程度上昇(+84.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して103.3%程度上昇(+90.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +21.8% (+31.7万円/㎡) |
+52% (+60.6万円/㎡) |
+90.9% (+84.4万円/㎡) |
+103.3% (+90.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都中央区築地の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
12,209万円〜12,609万円
(174.5万円/m²〜180.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
35.7万円〜39.7万円
(5,099円/m²〜5,670円/m²)
3.65%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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東京都中央区築地の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,350万円 | 49万円 | 中層階 | 北西向き | 2DK | 48㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 8,500万円 | 190万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 45㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 1億5,500万円 | 238万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 65㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 1億8,350万円 | 259万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 71㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億1,000万円 | 236万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 47㎡ | 築26年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区築地のマンション。
東京都中央区築地の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都中央区築地の市場データ
▼東京都中央区築地のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,409 万円 |
12,276
万円
133 万円 ⬆ |
10,191
万円 2218 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
177 万円/㎡ |
175
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
146
万円
31 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
20 件 |
9
件
11 件 ⬆ |
16
件
4 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が12,409万円(177万円/㎡)で 『新規登録件数』は20件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
東京都中央区人口 約18.2万人/世帯数 約9.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区築地の
最多販売期間は
~
30日
(26.8%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1753件(9.4%)
二番目に多かったのは
3月で1730件(9.3%)
一番目に少なかったのは
9月で1409件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:20,413物件
概ね月に284物件の新規売出物件があります。
東京都中央区築地の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,560万円 | 4,137件/23.5% |
| 1LDK | 6,350万円 | 4,048件/23.0% |
| 2LDK | 11,200万円 | 5,504件/31.2% |
| 3LDK | 14,990万円 | 3,776件/21.4% |
| 4LDK | 19,040万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,200万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 194万円/㎡ (643万円/坪) |
2,998件/16.0% |
| 6〜10年 | 187万円/㎡ (619万円/坪) |
3,992件/21.3% |
| 11〜15年 | 160万円/㎡ (528万円/坪) |
2,080件/11.1% |
| 16〜20年 | 145万円/㎡ (480万円/坪) |
2,711件/14.5% |
| 21〜25年 | 140万円/㎡ (463万円/坪) |
2,564件/13.7% |
| 26〜30年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
721件/3.8% |
| 31〜35年 | 126万円/㎡ (418万円/坪) |
255件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
703件/3.7% |
| 41〜45年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,469件/7.8% |
| 46〜50年 | 89万円/㎡ (296万円/坪) |
809件/4.3% |
| 51年〜 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
387件/2.0% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,992物件で、供給数(売出物件数)の21.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都中央区築地エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区築地のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区築地では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区築地の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
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- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率41.4%推定売買
価格相場7,530万円〜7,930万円
(125.50万円/㎡~132.20万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場5,410万円〜5,810万円
(120.20万円/㎡~129.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セントラル東銀座
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2026.05.27/3,280万円
- 2026.05.27/3,280万円
27.39㎡/1K/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.27/3,280万円
- 2026.05.27/3,280万円

-
-
上昇率43.7%推定売買
価格相場20,510万円〜20,910万円
(301.60万円/㎡~307.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アトラス築地
19,800万円

19,800万円

価格改定情報
- 2026.08.18/19,800万円
- 2026.08.18/19,800万円
65.82㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.18/19,800万円
- 2026.08.18/19,800万円

-
-
上昇率161.2%推定売買
価格相場28,720万円〜29,120万円
(448.80万円/㎡~455.00万円/㎡) -
上昇率80.2%推定売買
価格相場16,990万円〜17,390万円
(257.40万円/㎡~263.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハウスコート築地
NEW (9/10)
20,000万円

20,000万円

価格改定情報
- 2026.09.08/20,000万円
- 2026.09.08/20,000万円
66.54㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.08/20,000万円
- 2026.09.08/20,000万円

-
-
上昇率17.1%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(108.60万円/㎡~119.30万円/㎡) -
下落率61.8%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(55.90万円/㎡~61.00万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
(86.40万円/㎡~93.60万円/㎡) -
上昇率35%推定売買
価格相場6,410万円〜6,810万円
(123.30万円/㎡~131.00万円/㎡) -
上昇率75.9%推定売買
価格相場22,780万円〜23,180万円
(345.20万円/㎡~351.20万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場10,010万円〜10,410万円
(188.90万円/㎡~196.40万円/㎡) -
上昇率73.1%推定売買
価格相場14,080万円〜14,480万円
(265.70万円/㎡~273.20万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(111.20万円/㎡~118.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


築地スカイレジテル
6,999万円

6,999万円

価格改定情報
- 2026.06.12/6,999万円
- 2026.06.12/6,999万円
44.10㎡/1SLDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.12/6,999万円
- 2026.06.12/6,999万円

-
-
上昇率48.8%推定売買
価格相場17,710万円〜18,110万円
(290.30万円/㎡~296.90万円/㎡) -
上昇率47.8%推定売買
価格相場12,830万円〜13,230万円
(217.50万円/㎡~224.20万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場6,800万円〜7,200万円
(154.50万円/㎡~163.60万円/㎡) -
上昇率77.6%推定売買
価格相場9,940万円〜10,340万円
(207.10万円/㎡~215.40万円/㎡) -
上昇率64.1%推定売買
価格相場12,400万円〜12,800万円
(263.80万円/㎡~272.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イニシア築地レジデンス
14,990万円

14,990万円

価格改定情報
- 2026.08.22/14,990万円
- 2026.08.22/14,990万円
53.96㎡/1SLDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.22/14,990万円
- 2026.08.22/14,990万円

-
-
上昇率21.5%推定売買
価格相場3,110万円〜3,410万円
(119.60万円/㎡~131.20万円/㎡) -
上昇率43%推定売買
価格相場11,840万円〜12,240万円
(118.40万円/㎡~122.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


築地武蔵野マンション
4,980万円

4,680万円

価格改定情報
- 2026.05.12/4,980万円
- 2026.07.07/4,680万円
38.16㎡/1LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.12/4,980万円
- 2026.07.07/4,680万円

-
-
上昇率27.4%推定売買
価格相場5,680万円〜6,080万円
(129.10万円/㎡~138.20万円/㎡) -
上昇率74.5%推定売買
価格相場15,080万円〜15,480万円
(239.40万円/㎡~245.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンクタス築地
NEW (9/10)
14,900万円

14,900万円

価格改定情報
- 2026.09.07/14,900万円
- 2026.09.07/14,900万円
68.80㎡/2SLDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.07/14,900万円
- 2026.09.07/14,900万円

-
-
上昇率48%推定売買
価格相場9,230万円〜9,630万円
(192.30万円/㎡~200.60万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場13,920万円〜14,320万円
(180.80万円/㎡~186.00万円/㎡) -
上昇率56.8%推定売買
価格相場7,030万円〜7,430万円
(132.60万円/㎡~140.20万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(103.60万円/㎡~112.70万円/㎡) -
上昇率58.5%推定売買
価格相場12,590万円〜12,990万円
(246.90万円/㎡~254.70万円/㎡) -
上昇率98.9%推定売買
価格相場17,960万円〜18,360万円
(285.10万円/㎡~291.40万円/㎡) -
上昇率59.9%推定売買
価格相場15,830万円〜16,230万円
(268.30万円/㎡~275.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イニシア築地
20,980万円

20,980万円

価格改定情報
- 2026.08.08/20,980万円
- 2026.08.08/20,980万円
70.23㎡/2SLDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.08/20,980万円
- 2026.08.08/20,980万円

-
-
上昇率9.5%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(115.20万円/㎡~122.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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ドゥ・トゥール 11階
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9,980万円
オーベルジュ日本橋
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10,480万円
シティハウス勝どきステーションコート 5階
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階
中央区マンション販売実績ナンバーワン!中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
~不動産には正解がある~ 1社で完結、Suumo限定「トリプル査定(売却・買取・賃貸)」実施中 【資産形成を見据えた売却戦略】単なる「売却」ではなく、お客様の資産価値最大化を目指し、将来の住み替えや投資も見据えた売却戦略を提案 【豊富なデータ × マーケティングで「売れる」提案】他社にないエリア・沿線別の詳細データを基に、根拠ある価格設定と販売戦略を立案。SNSやWEB広告など、マーケティング戦略を反映した販売活動を展開 【売却・買取・賃貸 「トリプル提案」】弊社はお客様のご要望に寄り添い、あらゆるニーズに対してプロフェッショナルとしてお応えします。
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