男山第4住宅303棟

Q: 男山第4住宅303棟の相場価格は？

売却価格相場550万円～650万円、賃貸賃料相場5.1万円～5.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：: 京都府八幡市男山笹谷７
最終更新日：: 2024/10/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.6%

推定売却価格相場

550万円〜650万円

（9.80万円/㎡〜11.60万円/㎡）

※3年前の価格相場平均550万円

推定賃料価格相場／表面利回り

5.1万円〜 5.5万円

（900円/㎡〜1,000円/㎡）

10.60 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

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OUTLINE

男山第4住宅303棟
物件概要

マンション名	男山第4住宅303棟（男山第４住宅３０３棟）
住所	京都府八幡市男山笹谷７ストリートビューで見る
最寄り駅	片町線「松井山手駅」徒歩1分近鉄京都線「小倉駅」徒歩3分京阪電気鉄道京阪線「橋本駅」徒歩29分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	無指定無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1975年8月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	30戸

売買価格推移
過去と比べると？

男山第4住宅303棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

男山第4住宅303棟
3年前と比較して+50万円（9.6%）
1年前と比較して-67万円（-10.2%）

八幡市平均※56㎡で算出
3年前と比較して+185万円（18.7%）
1年前と比較して+129万円（12.5%）

男山第4住宅303棟は3年前と比較して
+50万円（9.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月09日】

桂川ハイツ2号館

夫婦イラスト

【京都府京都市南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／11階

【京都府京都市南区】

桂川ハイツ2号館

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年05月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

早く売却しなきゃいけないと思い最終的には不動産会社に買い取ってもらいました。時間に余裕があるのであれば話をしっかり聞いて検討した方がいいと思います。焦るといいことないのでできるだけ時間を使って吟味すべきだと思います。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／非公開
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	700万円	450万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年4月

5ヶ月

成約時期／
2019年8月

【投稿日：2023年04月14日】

クリスタルグランツ京都高辻

夫婦イラスト

【京都府京都市下京区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階

【京都府京都市下京区】

クリスタルグランツ京都高辻

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年04月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／保有期間が10年経過したため
■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,600万円	1,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年3月

3ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2022年09月24日】

パデシオン伏見駅前

夫婦イラスト

【京都府京都市伏見区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【京都府京都市伏見区】

パデシオン伏見駅前

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

■売却依頼会社／日本住宅流通
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	3,000万円	2,700万円

価格改定2回

売却開始時期／
2017年9月

6ヶ月

成約時期／
2018年2月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の男山第4住宅303棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

男山第4住宅303棟販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：350万円（㎡単価6万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：300万円（㎡単価4万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：680万円（㎡単価12万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／55㎡

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2024年10~12月

販売価格：530万円（㎡単価9万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：780万円（㎡単価13万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：780万円（㎡単価13万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格：830万円（㎡単価14万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：550万円（㎡単価10万円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：830万円（㎡単価14万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格：550万円（㎡単価9万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格：630万円（㎡単価10万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格：540万円（㎡単価9万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格：1,280万円（㎡単価21万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格：850万円（㎡単価14万円）

中層階／南向き／3Ｋ／55㎡
2023年1~3月

販売価格：480万円（㎡単価7万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格：670万円（㎡単価11万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：730万円（㎡単価12万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格：830万円（㎡単価14万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格：720万円（㎡単価12万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格：980万円（㎡単価17万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格：480万円（㎡単価7万円）

中層階／西向き／3ＤＫ／55㎡
2022年1~3月

販売価格：590万円（㎡単価10万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：300万円（㎡単価4万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格：720万円（㎡単価12万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2021年7~9月

販売価格：430万円（㎡単価7万円）

中層階／南東向き／3ＤＫ／55㎡
2021年4~6月

販売価格：780万円（㎡単価13万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年1~3月

販売価格：680万円（㎡単価11万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年1~3月

販売価格：250万円（㎡単価4万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2021年1~3月

販売価格：160万円（㎡単価2万円）

上層階／- ／3ＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格：390万円（㎡単価6万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格：750万円（㎡単価13万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年7~9月

販売価格：680万円（㎡単価11万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年4~6月

販売価格：660万円（㎡単価11万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：300万円（㎡単価4万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：300万円（㎡単価4万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：800万円（㎡単価14万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2018年10~12月

販売価格：280万円（㎡単価4万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年10~12月

販売価格：260万円（㎡単価4万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2018年7~9月

販売価格：590万円（㎡単価9万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年7~9月

販売価格：390万円（㎡単価6万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年4~6月

販売価格：230万円（㎡単価3万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年1~3月

販売価格：320万円（㎡単価5万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／60㎡
2018年1~3月

販売価格：480万円（㎡単価8万円）

中層階／- ／3ＤＫ／55㎡
2017年10~12月

販売価格：300万円（㎡単価5万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2017年10~12月

販売価格：580万円（㎡単価9万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：270万円（㎡単価4万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2017年4~6月

販売価格：280万円（㎡単価4万円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／55㎡
2017年4~6月

販売価格：420万円（㎡単価7万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2017年4~6月

販売価格：290万円（㎡単価4万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年1~3月

販売価格：480万円（㎡単価8万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）

上層階／北東向き／4ＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格：350万円（㎡単価7万円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格：430万円（㎡単価7万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／55㎡

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2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／- ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／45㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／45㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＤＫ／50㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／45㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＤＫ／50㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

男山第4住宅303棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

男山第4住宅303棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「男山第4住宅303棟」から徒歩15分以内、建築年が1970年〜1980年の間で過去5年以内に販売された物件

「男山第4住宅303棟」の
最多成約期間は ~ 30日（29.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で29件（12.7%)、
二番目に多かったのは1月で24件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

男山第4住宅303棟
試算条件　56㎡・3階

推定売却価格：569万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

不動産（マンション）売却
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男山第4住宅303棟
よくある質問

男山第4住宅303棟の相場価格は？

売却価格相場550万円〜650万円、賃貸賃料相場5.1万円〜5.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

男山第4住宅303棟の売却までにかかった期間は？

男山第4住宅303棟の最多成約期間は〜 30日（29.1％）です。

男山第4住宅303棟を売却した際の手残り額は？

男山第4住宅303棟（56㎡・3階）の売却をした場合は569万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

男山第4住宅303棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

男山第4住宅303棟

男山第4住宅303棟 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

男山第4住宅303棟販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

男山第4住宅303棟VS 競合物件の成約期間

「男山第4住宅303棟」の最多成約期間は ~ 30日 （29.1％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.7％）

販売時期いつ売り出された？

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

返済シミュレーション計算結果

査定依頼から売出しまでの流れ

高く売却できる3つの理由

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男山第4住宅303棟
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