ポレスター滝の水グリーンテラス
- 住所:
- 愛知県名古屋市緑区鳴丘3丁目601-3
- 最終更新日:
- 2024/09/08
上昇率
16.3%
推定売却価格相場
3,390万円〜3,690万円
(41.30万円/㎡〜45.00万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均3,040万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
11.2万円〜 13.2万円
(1,400円/㎡〜1,600円/㎡)
4.14 %
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OUTLINE
ポレスター滝の水グリーンテラス
物件概要
マンション名 | ポレスター滝の水グリーンテラス (ポレスター滝の水グリーンテラス) |
住所 |
愛知県名古屋市緑区鳴丘3丁目601-3 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 名古屋市桜通線「神沢駅」徒歩18分 |
管理会社 | マリモコミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第二種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2013年6月 |
階数 | 9階 |
総戸数(棟総戸数) | 48戸 |
旧分譲主 | マリモ |
施工会社 | 鍜治田工務店 |
売買価格推移
過去と比べると?
ポレスター滝の水グリーンテラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ポレスター滝の水グリーンテラス
- 3年前と比較して+500万円(16.3%)
- 1年前と比較して+57万円(1.7%)
- 名古屋市緑区平均※82㎡で算出
- 3年前と比較して+25万円(1.1%)
- 1年前と比較して-49万円(-2.3%)
ポレスター滝の水グリーンテラスは3年前と比較して
+500万円(16.3%)上昇中。
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年01月30日】
■売却依頼会社/ナカジツ
■売却理由/離婚
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,200万円 3,800万円 3,500万円 価格改定2回
売却開始時期/
2021年5月4ヶ月
成約時期/
2021年8月 -
【投稿日:2023年05月11日】
グランコート露橋
【愛知県名古屋市中川区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/8階【愛知県名古屋市中川区】
グランコート露橋
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/8階
【投稿日:2023年05月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間に余裕があれば希望の値段になるまで粘り強く待った方がいいと思います。物件により変わると思いますがセールスポイントのアピールも重要だと思いました。駅チカだったり、利用できる駅が複数ある、家族がいれば学校への通学経路などもアピールポイントになると思います
■売却依頼会社/三井リハウス
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 2,280万円 2,180万円 価格改定1回
売却開始時期/
2022年9月2ヶ月
成約時期/
2022年10月 -
【投稿日:2023年04月27日】
シャトレ愛松徳重
【愛知県北名古屋市】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/5階【愛知県北名古屋市】
シャトレ愛松徳重
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/5階
【投稿日:2023年04月27日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
■売却依頼会社/ハウスドゥ
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,850万円 1,980万円 1,900万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年7月6ヶ月
成約時期/
2021年12月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のポレスター滝の水グリーンテラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ポレスター滝の水グリーンテラス販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:3,180万円(㎡単価36万円)
下層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2023年1~3月
販売価格:3,290万円(㎡単価42万円)
中層階 /南東向き /2LDK /75㎡
-
2022年10~12月
販売価格:3,290万円(㎡単価42万円)
中層階 /南東向き /2LDK /75㎡
-
2022年4~6月
販売価格:2,680万円(㎡単価34万円)
中層階 /南東向き /2LDK /75㎡
-
2021年10~12月
販売価格:2,750万円(㎡単価31万円)
下層階 /- /4LDK /85㎡
-
2021年4~6月
販売価格:2,750万円(㎡単価31万円)
中層階 /- /4LDK /85㎡
-
2021年1~3月
販売価格:2,990万円(㎡単価34万円)
階 /- /4LDK /85㎡
-
2021年1~3月
販売価格:3,280万円(㎡単価39万円)
上層階 /南向き /4LDK /85㎡
-
2019年10~12月
販売価格:3,290万円(㎡単価37万円)
中層階 /南東向き /2LDK /85㎡
-
2019年7~9月
販売価格:3,480万円(㎡単価40万円)
中層階 /南東向き /2LDK /85㎡
-
2017年1~3月
販売価格:2,690万円(㎡単価34万円)
中層階 /南東向き /3LDK /75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:4,280万円(㎡単価56万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,180万円(㎡単価55万円)
下層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格:4,800万円(㎡単価51万円)
中層階 /西向き /4LDK /95㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /85㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /85㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /90㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /85㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2017年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2016年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /85㎡
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
ポレスター滝の水グリーンテラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
ポレスター滝の水グリーンテラス
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/2件)
「ポレスター滝の水グリーンテラス」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件
「ポレスター滝の水グリーンテラス」の
最多成約期間は
~
90日
(40%)
競合物件の
最多成約期間は
~
90日
(27.6%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で9件(33.3%)、
二番目に多かったのは8月で4件(14.8%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
ポレスター滝の水グリーンテラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市緑区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,873万円 |
1,870万円 2万円⬆ |
1,897万円 -24万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
24万円 0万円/㎡- |
24万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
31件 |
43件 -12件⬇ |
27件 4件⬆ |
平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
32年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,873万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
鳴丘のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,135万円 | 2,054万円 81万円⬆ |
1,547万円 589万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ | 28万円 1万円/㎡⬆ |
22万円 6万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
平均 築年数 |
32年 | 32年 -年- |
30年 2年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,135万円(29万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
名古屋市緑区と鳴丘のマンション流通量
-
名古屋市緑区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
鳴丘では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
名古屋市緑区と鳴丘の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,490万円 | 1物件/0.1% |
1LDK | 880万円 | 4物件/0.3% |
2LDK | 950万円 | 155物件/10% |
3LDK | 1,980万円 | 883物件/57.2% |
4LDK | 2,180万円 | 502物件/32.5% |
『ポレスター滝の水グリーンテラス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは883物件で、 供給数(売出物件数)の57.2%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
39物件/2.4% |
6〜10年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
150物件/9.2% |
11〜15年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
92物件/5.7% |
16〜20年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
135物件/8.3% |
21〜25年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
159物件/9.8% |
26〜30年 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
421物件/25.9% |
31〜35年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
204物件/12.5% |
36〜40年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
72物件/4.4% |
41〜45年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
56物件/3.4% |
46〜50年 | 11万円/㎡ (36万円/坪) |
130物件/8% |
51年〜 | 9万円/㎡ (28万円/坪) |
168物件/10.3% |
『ポレスター滝の水グリーンテラス』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は421物件で、供給数(売出し物件数)の25.9%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ポレスター滝の水グリーンテラス
試算条件 82㎡・5階
推定売却価格:3,359万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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ポレスター滝の水グリーンテラス
よくある質問
売却価格相場3,390万円〜3,690万円、 賃貸賃料相場11.2万円〜13.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ポレスター滝の水グリーンテラスと名古屋市緑区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+16.5万円(+40.5%)です。
ポレスター滝の水グリーンテラス(82㎡・5階)の売却をした場合は3,359万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ハートヒルズ名駅北
【愛知県名古屋市中村区】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/9階
【愛知県名古屋市中村区】
ハートヒルズ名駅北
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/9階
【投稿日:2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相場、適正価格を調べてから売却に出した方がいい。 いろんな不動産から話を聞くのも大事。