ポレスター滝の水グリーンテラス

住所:
愛知県名古屋市緑区鳴丘3丁目601-3
最終更新日:
2024/05/24

上昇率
18.1%

推定売却価格相場

3,390万円〜3,690万円

41.30万円/㎡〜45.00万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,990万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.2万円〜 13.2万円

1,400円/㎡〜1,600円/㎡)

4.14 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスター滝の水グリーンテラス
物件概要

マンション名 ポレスター滝の水グリーンテラス
(ポレスター滝の水グリーンテラス)
住所 愛知県名古屋市緑区鳴丘3丁目601-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 名古屋市桜通線「神沢駅」徒歩18分
管理会社 マリモコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第二種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2013年6月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 48戸
旧分譲主 マリモ
施工会社 鍜治田工務店

売買価格推移
過去と比べると?

ポレスター滝の水グリーンテラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスター滝の水グリーンテラス
  • 3年前と比較して+541万円(18.1%)
  • 1年前と比較して+148万円(4.4%)
  • 名古屋市緑区平均※82㎡で算出
  • 3年前と比較して+74万円(3.7%)
  • 1年前と比較して-49万円(-2.3%)

ポレスター滝の水グリーンテラスは3年前と比較して
+541万円(18.1%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月11日】

    グランコート荒子川公園

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市港区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/6階

    【愛知県名古屋市港区】

    グランコート荒子川公園

    専有面積/81〜90㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最後の最後までエアコンやカーテンなどを破棄するのか持っていくのか悩んだり、キッチンを綺麗にしてから売りに出した方がいいのか迷いました。 売却価格を下げられたため、特にリフォームはせずにそのままで売りに出しました。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,300万円 2,500万円 2,250万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2024年02月06日】

    ユーハウス東刈谷

    夫婦イラスト

    【愛知県刈谷市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【愛知県刈谷市】

    ユーハウス東刈谷

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/不動産SHOPナカジツ
    売却理由/離婚
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,500万円 1,600万円

    価格改定6arrow

    売却開始時期
    20231

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

  • 【投稿日:2022年11月25日】

    レインボー喜多山

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市守山区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/6階

    【愛知県名古屋市守山区】

    レインボー喜多山

    専有面積/91〜100㎡ 階数/6階

    【投稿日:2022年11月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    よい営業マンに恵まれました。 希望通りではありませんでしたが、短期間で売却できましたので、感謝しています。 マンションナビでは複数の業者を選べますので、そのなかで自分向けの業者、担当者を 選ぶことができるので、活用すべきサービスと思います。

    売却依頼会社/住友林業ホームサービス
    売却理由/相続
    今後の住まい/実家に転居
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 2,200万円 2,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202010

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    202010

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のポレスター滝の水グリーンテラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスター滝の水グリーンテラス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,180万円(㎡単価36万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:3,290万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,290万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /75㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格:2,680万円(㎡単価34万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:2,750万円(㎡単価31万円)

    下層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,750万円(㎡単価31万円)

    中層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,990万円(㎡単価34万円)

    階 /- /4LDK /85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価39万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:3,290万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,480万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /85㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,690万円(㎡単価34万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,580万円(㎡単価60万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,800万円(㎡単価51万円)

    中層階 /西向き /4LDK /95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:4,390万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

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  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ポレスター滝の水グリーンテラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ポレスター滝の水グリーンテラス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/2件)

「ポレスター滝の水グリーンテラス」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポレスター滝の水グリーンテラス」の
最多成約期間は ~ 9040

競合物件の
最多成約期間は ~ 9027.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で9件(36%)、
二番目に多かったのは9月で4件(16%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ポレスター滝の水グリーンテラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市緑区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,854万円 1,859万円
-4万円
1,988万円
-133万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 24万円
0万円/㎡-
26万円
-2万円/㎡
新規
登録数
30 35
-5
37
-7
平均
築年数
32 32
--
31
1

2024/05には、平均売買価格が1,854万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

鳴丘のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,251万円 2,465万円
-214万円
1,666万円
585万円
平均
㎡単価
29万円/㎡ 30万円
-1万円/㎡
25万円
3万円/㎡
新規
登録数
3 1
2
2
1
平均
築年数
28 21
7
33
-5

2024/05には、平均売買価格が2,251万円(29万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は214万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

名古屋市緑区と鳴丘のマンション流通量

  • 名古屋市緑区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 鳴丘では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

名古屋市緑区と鳴丘の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,490万円 1物件/0.1%
1LDK 880万円 4物件/0.3%
2LDK 950万円 147物件/10%
3LDK 1,980万円 836物件/57.1%
4LDK 2,180万円 476物件/32.5%

『ポレスター滝の水グリーンテラス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは836物件で、 供給数(売出物件数)の57.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 57万円/㎡
(189万円/坪)
36物件/2.3%
6〜10年 45万円/㎡
(148万円/坪)
140物件/9.1%
11〜15年 41万円/㎡
(135万円/坪)
90物件/5.9%
16〜20年 31万円/㎡
(103万円/坪)
126物件/8.2%
21〜25年 29万円/㎡
(95万円/坪)
153物件/10%
26〜30年 25万円/㎡
(81万円/坪)
394物件/25.6%
31〜35年 21万円/㎡
(69万円/坪)
196物件/12.8%
36〜40年 19万円/㎡
(62万円/坪)
67物件/4.4%
41〜45年 14万円/㎡
(48万円/坪)
55物件/3.6%
46〜50年 11万円/㎡
(37万円/坪)
122物件/7.9%
51年〜 9万円/㎡
(29万円/坪)
158物件/10.3%

『ポレスター滝の水グリーンテラス』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は394物件で、供給数(売出し物件数)の25.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ポレスター滝の水グリーンテラス
試算条件 82㎡・5階

推定売却価格:3,359万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスター滝の水グリーンテラス
よくある質問

売却価格相場3,390万円〜3,690万円、 賃貸賃料相場11.2万円〜13.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスター滝の水グリーンテラスと名古屋市緑区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+16.3万円(+40%)です。

ポレスター滝の水グリーンテラス(82㎡・5階)の売却をした場合は3,359万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスター滝の水グリーンテラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。