グランドパレス小倉砂津
- 住所:
- 福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目5
- 最終更新日:
- 2024/05/10
推定売却価格相場
1,840万円〜2,040万円
(36.80万円/㎡〜40.80万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
9.3万円〜 11.3万円
(1,900円/㎡〜2,300円/㎡)
6.37 %
グランドパレス小倉砂津は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
グランドパレス小倉砂津の
推定売却価格相場について
グランドパレス小倉砂津は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
グランドパレス小倉砂津
物件概要
マンション名 | グランドパレス小倉砂津 (GRAND PALACE小倉砂津) |
住所 |
福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目5 ストリートビューで見る |
管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2024年8月 |
階数 | 20階 |
総戸数(棟総戸数) | 73戸 |
旧分譲主 | 第一交通産業 |
施工会社 | 上村建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
グランドパレス小倉砂津の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- グランドパレス小倉砂津
- ー
- ー
- 北九州市小倉北区平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+20万円(1.9%)
- 1年前と比較して-25万円(-2.4%)
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2024年01月12日】
■売却依頼会社/福岡地所
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,200万円 3,800万円 3,200万円 価格改定3回
売却開始時期/
2022年1月9ヶ月
成約時期/
2022年9月 -
【投稿日:2023年04月12日】
サンパーク戸畑2
【福岡県北九州市戸畑区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/8階【福岡県北九州市戸畑区】
サンパーク戸畑2
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/8階
【投稿日:2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。
■売却依頼会社/福岡地所
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,280万円 1,250万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年1月3ヶ月
成約時期/
2021年3月 -
【投稿日:2024年02月14日】
サヴォイテンジンスクワイヤー
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/13階【福岡県福岡市中央区】
サヴォイテンジンスクワイヤー
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/13階
【投稿日:2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。
■売却依頼会社/リヴァインス
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/投資用物件なので住み替えは行っていない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,380万円 1,380万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年12月3ヶ月
成約時期/
2023年2月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のグランドパレス小倉砂津の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランドパレス小倉砂津販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:6,080万円(㎡単価71万円)
上層階 /北西向き /1LDK /85㎡
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2024年4~6月
販売価格:6,080万円(㎡単価68万円)
上層階 /西向き /1LDK /90㎡
-
2024年4~6月
販売価格:2,700万円(㎡単価35万円)
上層階 /南東向き /3LDK /75㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /2LDK /65㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /2LDK /60㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4SLDK /85㎡
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2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /65㎡
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2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /4LDK /85㎡
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2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /4LDK /90㎡
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2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /75㎡
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2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /85㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /85㎡
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2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
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2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /75㎡
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2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
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2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3SLDK /85㎡
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2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
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2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
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2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2SLDK /60㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
グランドパレス小倉砂津の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
北九州市小倉北区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,118万円 |
1,161万円 -42万円⬇ |
1,293万円 -175万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
16万円/㎡ |
16万円 0万円/㎡- |
18万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
61件 |
78件 -17件⬇ |
53件 8件⬆ |
平均 築年数 |
36年 |
35年 1年⬆ |
33年 3年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が1,118万円(16万円/㎡)で
『新規登録件数』は61件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
砂津のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
966万円 | 1,121万円 -155万円⬇ |
842万円 124万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
14万円/㎡ | 16万円 -2万円/㎡⬇ |
12万円 2万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
2件 | 1件 1件⬆ |
1件 1件⬆ |
平均 築年数 |
42年 | 40年 2年⬆ |
39年 3年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が966万円(14万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は155万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
北九州市小倉北区と砂津のマンション流通量
-
北九州市小倉北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
砂津では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
北九州市小倉北区と砂津の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 250万円 | 407物件/15.9% |
1LDK | 600万円 | 109物件/4.3% |
2LDK | 1,098万円 | 470物件/18.4% |
3LDK | 1,298万円 | 1,093物件/42.7% |
4LDK | 1,600万円 | 479物件/18.7% |
『グランドパレス小倉砂津』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,298万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,093物件で、 供給数(売出物件数)の42.7%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
100物件/3.1% |
6〜10年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
184物件/5.6% |
11〜15年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
147物件/4.5% |
16〜20年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
265物件/8.1% |
21〜25年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
203物件/6.2% |
26〜30年 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
142物件/4.3% |
31〜35年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
622物件/19% |
36〜40年 | 13万円/㎡ (43万円/坪) |
409物件/12.5% |
41〜45年 | 11万円/㎡ (37万円/坪) |
594物件/18.1% |
46〜50年 | 8万円/㎡ (28万円/坪) |
411物件/12.5% |
51年〜 | 7万円/㎡ (24万円/坪) |
199物件/6.1% |
『グランドパレス小倉砂津』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は622物件で、供給数(売出し物件数)の19%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グランドパレス小倉砂津
試算条件 50㎡・10階
推定売却価格:1,840万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
グランドパレス小倉砂津
よくある質問
売却価格相場1,840万円〜2,040万円、 賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円 です。※グランドパレス小倉砂津は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
グランドパレス小倉砂津と北九州市小倉北区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18.1万円(+50.7%)です。
グランドパレス小倉砂津(50㎡・10階)の売却をした場合は1,840万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グランドパレス小倉砂津の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランドキャッスル三萩野
【福岡県北九州市小倉北区】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/14階
【福岡県北九州市小倉北区】
グランドキャッスル三萩野
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/14階
【投稿日:2024年01月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって1年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。