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物件概要
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市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
リバーガーデン城東古市
- 住所：
- 大阪府大阪市城東区古市３丁目２０
- 最終更新日：
- 2024/05/22
推定売却価格相場
3,420万円〜3,720万円
（68.40万円/㎡〜74.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.4万円〜 15.4万円
（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）
4.84 %
リバーガーデン城東古市は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
リバーガーデン城東古市の
推定売却価格相場について
リバーガーデン城東古市は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
リバーガーデン城東古市
物件概要
| マンション名 | リバーガーデン城東古市 （RIVER GARDEN城東古市） |
| 住所 |
大阪府大阪市城東区古市３丁目２０ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2024年4月 |
| 階数 | 20階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 93戸 |
| 旧分譲主 | リバー産業 |
| 施工会社 | リバー建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
リバーガーデン城東古市の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- リバーガーデン城東古市
- ー
- ー
- 大阪市城東区平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+315万円（16%）
- 1年前と比較して+35万円（1.6%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月24日】
■売却依頼会社／だんらん住宅
■売却理由／確定申告が面倒
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 2,000万円 1,850万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月
17ヶ月
成約時期／
2021年3月 -
【投稿日：2023年04月13日】
緑橋パインリッチ
【大阪府大阪市城東区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／3階【大阪府大阪市城東区】
緑橋パインリッチ
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。
■売却依頼会社／六甲不動産
■売却理由／購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,200万円 950万円 1,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年1月5ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年08月09日】
エステムコート大阪ベイエリア
【大阪府大阪市港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階【大阪府大阪市港区】
エステムコート大阪ベイエリア
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。
■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,000万円 880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年12月7ヶ月
成約時期／
2021年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のリバーガーデン城東古市の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
リバーガーデン城東古市販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年4~6月
販売価格：5,680万円（㎡単価78万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価77万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価77万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
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2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
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2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
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2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
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2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
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2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
リバーガーデン城東古市の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市城東区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,684万円 |
2,707万円 -23万円⬇ |
2,927万円 -243万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
42万円/㎡ |
43万円 -1万円/㎡⬇ |
45万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
74件 |
71件 3件⬆ |
70件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
36年 |
34年 2年⬆ |
32年 4年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が2,684万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は74件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
古市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,954万円 | 3,009万円 -55万円⬇ |
3,137万円 -182万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ | 36万円 -1万円/㎡⬇ |
42万円 -7万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件⬇ |
4件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 | 35年 1年⬆ |
28年 8年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が2,954万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は55万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大阪市城東区と古市のマンション流通量
-
大阪市城東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
古市では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市城東区と古市の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,080万円 | 459物件／7.4％ |
| 1LDK | 1,660万円 | 260物件／4.2％ |
| 2LDK | 2,080万円 | 1,336物件／21.5％ |
| 3LDK | 2,750万円 | 3,695物件／59.4％ |
| 4LDK | 3,590万円 | 474物件／7.6％ |
『リバーガーデン城東古市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,695物件で、 供給数（売出物件数）の59.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円／㎡ （224万円／坪） |
141物件／2％ |
| 6〜10年 | 57万円／㎡ （190万円／坪） |
547物件／7.7％ |
| 11〜15年 | 51万円／㎡ （169万円／坪） |
280物件／4％ |
| 16〜20年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
892物件／12.6％ |
| 21〜25年 | 47万円／㎡ （155万円／坪） |
700物件／9.9％ |
| 26〜30年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
796物件／11.3％ |
| 31〜35年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
433物件／6.1％ |
| 36〜40年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
572物件／8.1％ |
| 41〜45年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
797物件／11.3％ |
| 46〜50年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
1,244物件／17.6％ |
| 51年〜 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
668物件／9.4％ |
『リバーガーデン城東古市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,244物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
リバーガーデン城東古市
試算条件 50㎡・10階
推定売却価格：3,394万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
リバーガーデン城東古市
よくある質問
売却価格相場3,420万円〜3,720万円、 賃貸賃料相場13.4万円〜15.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
リバーガーデン城東古市と大阪市城東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+23.5万円（+35.7％）です。
リバーガーデン城東古市（50㎡・10階）の売却をした場合は3,394万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
リバーガーデン城東古市の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
関目北すみれハイツ1号棟
【大阪府大阪市城東区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／14階
【大阪府大阪市城東区】
関目北すみれハイツ1号棟
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／14階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい