サンパーク通り谷

住所:
福岡県中間市通谷1丁目1-20
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
31.3%

推定売却価格相場

770万円〜870万円

11.30万円/㎡〜12.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.2万円〜 6.6万円

900円/㎡〜1,000円/㎡)

9.37 %

※3年前の価格相場 平均620万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンパーク通り谷
物件概要

マンション名 サンパーク通り谷
(サンパーク通り谷)
住所 福岡県中間市通谷1丁目1-20
最寄り駅 筑豊電気鉄道「通谷駅」徒歩3分 バス停名:「通谷電停」 バス停徒歩4分
管理会社 北九州ビルメンテナンス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1989年3月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 42戸

売買価格推移
過去と比べると?

サンパーク通り谷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンパーク通り谷
  • 3年前と比較して+197万円(31.3%)
  • 1年前と比較して-265万円(-24.7%)
  • 中間市平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+204万円(24.9%)
  • 1年前と比較して+48万円(4.8%)

サンパーク通り谷は3年前と比較して+197万円(31.3%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    グランドキャッスル三萩野

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市小倉北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/14階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドキャッスル三萩野

    専有面積/81〜90㎡ 階数/14階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって1年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。

    売却依頼会社/福岡地所
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,200万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20221

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    9ヶ月

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    成約時期
    20229

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    アソシアビュー博多アドレス

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【福岡県福岡市博多区】

    アソシアビュー博多アドレス

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/元々住まいは別にある
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,600万円 3,400万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20233

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20234

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/13階

    【福岡県福岡市中央区】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    専有面積/21〜30㎡ 階数/13階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。

    売却依頼会社/リヴァインス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/投資用物件なので住み替えは行っていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,380万円 1,380万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20232

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のサンパーク通り谷の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンパーク通り谷販売価格履歴

  • 2020年10~12月

    販売価格:560万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:900万円(㎡単価13万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:900万円(㎡単価13万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2018年7~9月

    販売価格:1,000万円(㎡単価12万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:900万円(㎡単価13万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:470万円(㎡単価7万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格:700万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南東向き /4DK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,590万円(㎡単価20万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:580万円(㎡単価8万円)

    下層階 /南向き /4DK /65㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4DK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サンパーク通り谷と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンパーク通り谷
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/3件)

競合する物件の条件

「サンパーク通り谷」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンパーク通り谷」の
最多成約期間は ~ 15044.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3023.3

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で2件(20%)、
二番目に多かったのは6月で2件(20%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サンパーク通り谷の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中間市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
778万円 803万円
-25万円
1,026万円
-248万円
平均
㎡単価
11万円/㎡ 11万円
-1万円/㎡
14万円
-4万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
1
-1
平均
築年数
29 29
--
28
1

2024/03には、平均売買価格が778万円(11万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

通谷のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
580万円 680万円
-100万円
1,590万円
-1010万円
平均
㎡単価
8万円/㎡ 9万円
-2万円/㎡
22万円
-14万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
35 35
--
33
2

2024/03には、平均売買価格が580万円(8万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

中間市と通谷のマンション流通量

  • 中間市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 通谷では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

中間市と通谷の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 600万円 5物件/1.9%
1LDK 1,635万円 4物件/1.5%
2LDK 810万円 22物件/8.5%
3LDK 1,190万円 147物件/56.8%
4LDK 1,490万円 81物件/31.3%

『サンパーク通り谷』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは147物件で、 供給数(売出物件数)の56.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 47万円/㎡
(157万円/坪)
6物件/2%
6〜10年 32万円/㎡
(106万円/坪)
49物件/16%
11〜15年 29万円/㎡
(96万円/坪)
4物件/1.3%
16〜20年 23万円/㎡
(76万円/坪)
35物件/11.4%
21〜25年 19万円/㎡
(62万円/坪)
32物件/10.5%
26〜30年 14万円/㎡
(46万円/坪)
37物件/12.1%
31〜35年 14万円/㎡
(46万円/坪)
58物件/19%
36〜40年 9万円/㎡
(30万円/坪)
26物件/8.5%
41〜45年 6万円/㎡
(19万円/坪)
57物件/18.6%
46〜50年 6万円/㎡
(20万円/坪)
2物件/0.7%

『サンパーク通り谷』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は58物件で、供給数(売出し物件数)の19%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サンパーク通り谷
試算条件 68㎡・4階

推定売却価格:776万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
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  • 必ず話し合うポイントはこちら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

サンパーク通り谷
よくある質問

売却価格相場770万円〜870万円、 賃貸賃料相場6.2万円〜6.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンパーク通り谷と中間市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.7万円(-23.5%)です。

サンパーク通り谷(68㎡・4階)の売却をした場合は776万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンパーク通り谷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。