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リーセント双葉町1棟

住所：
北海道釧路市双葉町１５
最終更新日：
2024/12/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
42.1%

推定売却価格相場

850万円〜950万円

（10.60万円/㎡〜11.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均630万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.2万円〜 8.6万円

（900円/㎡〜1,100円/㎡）

10.53 %

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OUTLINE

リーセント双葉町1棟
物件概要

マンション名 リーセント双葉町1棟
（リーセント双葉町１棟）
住所 北海道釧路市双葉町１５
ストリートビューで見る
最寄り駅 根室本線「釧路駅」徒歩1分
管理会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約129円/㎡  (2024年12月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約125円/㎡  (2024年12月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1991年4月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 107戸
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 73.02㎡ 〜 87.37㎡
バルコニー面積 2.50㎡ 〜 7.87㎡

売買価格推移
過去と比べると？

リーセント双葉町1棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • リーセント双葉町1棟
  • 3年前と比較して+264万円（42.1%）
  • 1年前と比較して-96万円（-9.7%）
  • 釧路市平均※80㎡で算出
  • 3年前と比較して+184万円（19.7%）
  • 1年前と比較して+48万円（4.8%）

リーセント双葉町1棟は3年前と比較して
+264万円（42.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

リーセント双葉町1棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

リーセント双葉町1棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

リーセント双葉町1棟の
管理費は3年前と比較して5% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2022年12月08日】

    ラポール桑園駅前B棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前B棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21　アルクホーム
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／売却した物件はセカンドハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,750万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    クルーザーバレー宮の沢1

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市西区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／2階

    【北海道札幌市西区】

    クルーザーバレー宮の沢1

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びがすべてだと思う。 自分は良い会社に依頼することができ、成約まで１か月もかからなかったため苦労がなかった。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,830万円 2,750万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のリーセント双葉町1棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

リーセント双葉町1棟販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：680万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：890万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年7~9月

    販売価格：560万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：630万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：530万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：530万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：900万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：680万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価12万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

リーセント双葉町1棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

リーセント双葉町1棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「リーセント双葉町1棟」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「リーセント双葉町1棟」の
最多成約期間は ~ 30日 （31.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で6件（28.6%)、
二番目に多かったのは1月で4件（19%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

リーセント双葉町1棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

釧路市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 760万円 730万円
30万円⬆ 		782万円
-22万円⬇
平均
㎡単価		 12万円/㎡ 12万円
1万円/㎡⬆ 		14万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇ 		0件
1件⬆
平均
築年数		 34年 35年
-1年⬇ 		32年
2年⬆

2024/12には、平均売買価格が760万円（12万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

双葉町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 680万円 680万円
0万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 8万円/㎡ 8万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 0年
34年⬆

2024/12には、平均売買価格が680万円（8万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

釧路市と双葉町のマンション流通量

  • 釧路市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 双葉町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

釧路市と双葉町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 120万円 37物件／17％
1LDK 520万円 27物件／12.4％
2LDK 420万円 54物件／24.8％
3LDK 750万円 67物件／30.7％
4LDK 830万円 33物件／15.1％

『リーセント双葉町1棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは67物件で、 供給数（売出物件数）の30.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 20物件／7.6％
16〜20年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 6物件／2.3％
26〜30年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 32物件／12.2％
31〜35年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 68物件／26％
36〜40年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 103物件／39.3％
41〜45年 7万円／㎡
（25万円／坪）		 24物件／9.2％
46〜50年 3万円／㎡
（10万円／坪）		 1物件／0.4％
51年〜 4万円／㎡
（13万円／坪）		 8物件／3.1％

『リーセント双葉町1棟』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は103物件で、供給数（売出し物件数）の39.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

リーセント双葉町1棟
試算条件　80㎡・3階

推定売却価格：854万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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リーセント双葉町1棟
よくある質問

売却価格相場850万円〜950万円、 賃貸賃料相場7.2万円〜8.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

リーセント双葉町1棟の最多成約期間は 〜 30日 （31.6％）です。

リーセント双葉町1棟と釧路市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.4万円（-22.6％）です。

リーセント双葉町1棟（80㎡・3階）の売却をした場合は854万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

リーセント双葉町1棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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