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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
フラワリー高浜3
- 住所：
- 愛知県高浜市神明町６丁目３－６４
- 最終更新日：
- 2024/04/26
上昇率
2.1%
推定売却価格相場
740万円〜840万円
（8.90万円/㎡〜10.10万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均780万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.0万円〜 14.0万円
（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）
19.75 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
フラワリー高浜3
物件概要
| マンション名 | フラワリー高浜3 （フラワリー高浜Ⅲ） |
| 住所 |
愛知県高浜市神明町６丁目３－６４ |
| 最寄り駅 | 名鉄三河線「三河高浜駅」徒歩20分 |
| 管理会社 | サービスワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1992年8月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 26戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
フラワリー高浜3の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フラワリー高浜3
- 3年前と比較して+17万円（2.1%）
- 1年前と比較して+17万円（2.1%）
- 高浜市平均※83㎡で算出
- 3年前と比較して-199万円（-11.6%）
- 1年前と比較して-133万円（-7.9%）
フラワリー高浜3は3年前と比較して
+17万円（2.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月06日】
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 1,900万円 1,900万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年10月
2ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2023年05月03日】
丸美ロイヤル新安城
【愛知県安城市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階【愛知県安城市】
丸美ロイヤル新安城
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年05月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションは立地が大事だなと思います。また、今回は所有していた物件が必要なくなったための売却でしたが、物の処分が大変でした。
■売却依頼会社／アパマンショップの不動産部門
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,700万円 1,400万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年10月6ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2024年01月06日】
パルティール上前津
【愛知県名古屋市中区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【愛知県名古屋市中区】
パルティール上前津
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初から投資対象で購入したマンションなので住んでいないが 売る時よりも買うときが大事だと思う。 今後も価値が下がらなそうな立地か、見た目など。 築10年経つと一気に値が下がると聞いたので、10年経つ直前で売却をした。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,300万円 1,250万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月5ヶ月
成約時期／
2021年9月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフラワリー高浜3の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フラワリー高浜3販売価格履歴
-
2020年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価8万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,050万円（㎡単価12万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：980万円（㎡単価11万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
フラワリー高浜3と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フラワリー高浜3
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「フラワリー高浜3」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「フラワリー高浜3」の
最多成約期間は
~
60日
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（42.9％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは12月で1件（100%)、
二番目に多かったのは1月で0件（0%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
フラワリー高浜3の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
高浜市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,085万円 |
1,309万円 -224万円⬇ |
2,034万円 -949万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
13万円/㎡ |
18万円 -5万円/㎡⬇ |
25万円 -11万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 -件- |
3件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 |
32年 3年⬆ |
21年 14年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,085万円（13万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は224万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。
神明町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
高浜市と神明町のマンション流通量
-
高浜市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
神明町では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
高浜市と神明町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 1,599万円 | 1物件／1.1％ |
| 3LDK | 1,399万円 | 42物件／47.2％ |
| 4LDK | 1,390万円 | 46物件／51.7％ |
『フラワリー高浜3』 近辺のエリアでは、「4LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,390万円となっています。 また過去5年間の「4LDK」タイプの売出しは46物件で、 供給数（売出物件数）の51.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 11〜15年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
6物件／7.6％ |
| 16〜20年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
8物件／10.1％ |
| 26〜30年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
38物件／48.1％ |
| 31〜35年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
17物件／21.5％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
9物件／11.4％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
1物件／1.3％ |
『フラワリー高浜3』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は38物件で、供給数（売出し物件数）の48.1％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フラワリー高浜3
試算条件 83㎡・3階
推定売却価格：752万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
フラワリー高浜3
よくある質問
売却価格相場740万円〜840万円、 賃貸賃料相場12万円〜14万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フラワリー高浜3と高浜市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.1万円（-89.6％）です。
フラワリー高浜3（83㎡・3階）の売却をした場合は752万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フラワリー高浜3の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ロイヤル豊明
【愛知県豊明市】
■専有面積／101〜㎡
■階数／9階
【愛知県豊明市】
ロイヤル豊明
■専有面積／101〜㎡ ■階数／9階
【投稿日：2024年02月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初は強気で出して、後から値を下げればいいと思っていたら、たまたまほしい人がいてそのままの値段で短期間で売却することが出来た。 不動産によっては安値で出すことをお勧めされるところを、複数の不動産会社の担当と話すことによって戦略を立て、高く売ることが出来たので一括査定をしてよかった。