売買価格相場
4,411万円〜4,711万円
(63.1万円/m²〜67.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇(+13.6万円/㎡)、
前月比 1.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は6年前と比較して42%程度上昇(+19.3万円/㎡)、
前月比 1.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は9年前と比較して59.7%程度上昇(+24.3万円/㎡)、
前月比 1.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.9% (+5.9万円/㎡) |
+26.5% (+13.6万円/㎡) |
+42% (+19.3万円/㎡) |
+59.7% (+24.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市上京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.5%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(61.00万円/㎡~65.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(41.60万円/㎡~44.50万円/㎡) -
下落率10.7%推定売買
価格相場6,640万円〜7,040万円
(66.40万円/㎡~70.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(52.80万円/㎡~56.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルミネ智恵光院
2,880万円

2,580万円

価格改定情報
- 2025.12.01/2,880万円
- 2026.01.23/2,580万円
49.31㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/2,880万円
- 2026.01.23/2,580万円

-
京都府京都市上京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,411万円〜4,711万円
(63.163.1万円/m²〜67.3万円/m²)
賃貸賃料相場
18.0万円〜21.0万円
(2,572円/m²〜3,000円/m²)
5.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市上京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 7,250万円 | 127万円 | 上層階 | 西向き | 1SLDK | 57㎡ | 築2年 |
| 2026年02月 | 2,350万円 | 51万円 | 2DK | 47㎡ | 築48年 | ||
| 2026年02月 | 4,150万円 | 61万円 | 下層階 | 2LDK | 68㎡ | 築19年 | |
| 2026年02月 | 2,950万円 | 51万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 59㎡ | 築50年 |
| 2026年02月 | 2,950万円 | 39万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築44年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市上京区の
最多販売期間は
181日
~
(27.8%)
販売時期
一番多かったのは
2月で120件(12.1%)
二番目に多かったのは
3月で110件(11.1%)
一番目に少なかったのは
8月で64件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市上京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,397物件
概ね月に47物件の新規売出物件があります。
京都府京都市上京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 880万円 | 1,080件/42.8% |
| 1LDK | 2,898万円 | 217件/8.6% |
| 2LDK | 3,350万円 | 541件/21.4% |
| 3LDK | 3,899万円 | 642件/25.4% |
| 4LDK | 4,980万円 | 44件/1.7% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,080物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 120万円/㎡ (397万円/坪) |
173件/5.8% |
| 6〜10年 | 106万円/㎡ (350万円/坪) |
250件/8.4% |
| 11〜15年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
225件/7.5% |
| 16〜20年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
238件/8.0% |
| 21〜25年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
259件/8.7% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
229件/7.7% |
| 31〜35年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
609件/20.5% |
| 36〜40年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
423件/14.2% |
| 41〜45年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
171件/5.7% |
| 46〜50年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
258件/8.6% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (117万円/坪) |
134件/4.5% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は609物件で、供給数(売出物件数)の20.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

1,299万円
福知山市石原5丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

3,980万円
浜中古住宅(平屋建て)
写真をもっと見る
-

380万円
綾部市志賀郷町中山
写真をもっと見る
-

880万円
小野高芝町
写真をもっと見る
-

1,598万円
京都市東山区本町15丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-

2,150万円
京都市右京区太秦皆正寺町1-13
写真をもっと見る
-

2,799万円
京都市伏見区深草善導寺町30-13
写真をもっと見る
-

1,549万円
亀岡市南つつじケ丘桜台3丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,750万円
嵯峨広沢北下馬野町
写真をもっと見る
-

2,749万円
木津川市木津神田 戸建て
写真をもっと見る
-

1,999万円
城陽市寺田今堀100-36
写真をもっと見る
-

3,049万円
木津川市木津川台2丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,399万円
南丹市園部町小山西町五合山 戸建て
写真をもっと見る
-

2,599万円
向日市寺戸町三ノ坪4-44
写真をもっと見る
-

12,480万円
上京区柳風呂町 中古戸建
写真をもっと見る
-

2,280万円
京都市右京区西院西高田町 中古戸建
写真をもっと見る
-

3,890万円
男山吉井6-6 新築戸建 1号地
写真をもっと見る
-

980万円
京都市 左京区 一乗寺 住宅
写真をもっと見る
-

5,600万円
山科区四ノ宮鎌手町
写真をもっと見る
-

2,980万円
京都市左京区岩倉長谷町 中古戸建
写真をもっと見る
-

4,180万円
京都市上京区浄福寺通中立売下る菱丸町
写真をもっと見る
-

690万円
福知山市 売地 猪崎 分譲地 建築条件なし
写真をもっと見る
-

850万円
西舞鶴/公文名(売土地)
写真をもっと見る
-

650万円
ガーデンプレイス猪崎4号地
写真をもっと見る
-

120万円
相楽郡笠置大字笠置小字井尻
写真をもっと見る
-

500万円
長田松山下分譲地
写真をもっと見る
-

3,287万円
今熊野南日吉町
写真をもっと見る
-

1,980万円
右京区鳴滝安井殿町 建築条件なし売土地
写真をもっと見る
-

2,380万円
内膳町
写真をもっと見る
-

1,548万円
梅津東構口町
写真をもっと見る
-

4,200万円
左京区銀閣寺前町
写真をもっと見る
-

1,000万円
八幡吉原52-6、52-8 売土地
写真をもっと見る
-

12,800万円
建築条件無/下鴨北園町
写真をもっと見る
-

11,800万円
八幡五反田 売土地
写真をもっと見る
-

1,180万円
天田(夕陽が丘)分譲地
写真をもっと見る
-

3,200万円
東山区一橋野本町
写真をもっと見る
-

500万円
市場(竜宮町)
写真をもっと見る
-

6,580万円
上京区桝屋町 売土地(建築条件無)
写真をもっと見る
-

1,000万円
北区衣笠赤阪町 売土地(建築条件無)
写真をもっと見る
-

900万円
右京区嵯峨野芝野町 売土地(建築条件付)
写真をもっと見る
-

9,500万円
J・GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
写真をもっと見る
-

1,899万円
嵐山ロイアルハイツ3号棟
写真をもっと見る
-

1,680万円
嵐山ロイアルハイツ5号棟
写真をもっと見る
-

1,590万円
ユニ宇治マンション1号館
写真をもっと見る
-

5,600万円
メロディーハイム二条城
写真をもっと見る
-

1,180万円
コスモウイング宇治
写真をもっと見る
-

3,820万円
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
写真をもっと見る
-

3,820万円
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
写真をもっと見る
-

3,880万円
ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティ
写真をもっと見る
-

33,800万円
ザ・パークハウス京都鴨川御所東
写真をもっと見る
-

18,900万円
ローレルコート三条堀川
写真をもっと見る
-

2,590万円
コスモワンダータウン
写真をもっと見る
-

8,299万円
四条烏丸クロスマーク
写真をもっと見る
-

1,680万円
嵐山グランドシティ
写真をもっと見る
-

4,780万円
ル・パルトネール京都丹波口
写真をもっと見る
-

1,590万円
コープヒルズ美桜
写真をもっと見る
-

980万円
シティハイツ北野
写真をもっと見る
-

3,490万円
BELISTA京都山科
写真をもっと見る
-

1,780万円
サンルシエル山科西野
写真をもっと見る
-

3,380万円
御池パークマンション
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:京都府京都市右京区西院坤町102番地J.BOX1階
当社は分譲マンションの仲介・買取をメインとして平成9年に設立しました。 豊富な知識と経験から同業社様からも「マンションなら三和さん」と言われるほど、分譲マンションの売却・購入は自信を持っております。
-

住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
-

住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
-

住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
-

住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
-
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
-

住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
-

住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
-

住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
-

住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
-

住所:京都府京都市中京区正行寺町662番地フォース二条城東1階
弊社は古都京都の中心地、二条城の東側に店舗をかまえさせていただいており、古き良き町並みが残る住宅・店舗とも人気のあるエリアです。 地域密着はもとより、市内全域をカバーしており不動産売買・仲介・建築のことならお気軽にご相談くださいませ。 特に不動産のご売却・弊社買取には注力しております。 私達をご信頼頂いた全てのお客様に期待・理想以上の結果で お返しさせて頂く事を会社の理念とし、スタッフ一同しっかりとお手伝いさせて頂きます。
-

ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
-

アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
-

住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
-

住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
-

住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
-

株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
-

住所:京都府京都市南区久世中久世町2丁目60-6
株式会社クラストホームはGoogle口コミ評価は平均☆5つ、お客様から地域密着の丁寧なご対応を評価頂いております。経験豊富なベテランスタッフ、地域に詳しい地元出身スタッフを含め多彩な経験を持つスタッフが在籍しており、査定は周辺相場や過去の取引事例に加え豊富な知見から適切な価格をお出し致します。ご売却活動に関してましては、ホームページやポータルへの掲載はもちろん、それぞれの物件に合わせた手法を採用します。例えばオリジナルデザインのチラシの作成、物件紹介記事の投稿、SNSへのルームツアー動画の掲載等、様々な手法を使って丁寧で納得感のあるご売却を目指します。実績は是非ホームページからご覧ください!
京都府京都市上京区のマンションFAQ
京都府京都市上京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
![]()
「不動産(マンション)
売却一括査定サイト」で
4冠達成!
「不動産(マンション)売却一括査定サイト」で4冠達成!
![]()
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在259人が京都府京都市上京区で
売買検討中

今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?

不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。

