売買価格相場
4,591万円〜4,891万円
(65.6万円/m²〜69.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は3年前と比較して23.6%程度上昇(+12.9万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は6年前と比較して43.9%程度上昇(+20.7万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は9年前と比較して56%程度上昇(+24.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.6% (+4.2万円/㎡) |
+23.6% (+12.9万円/㎡) |
+43.9% (+20.7万円/㎡) |
+56% (+24.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市上京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率21%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(54.60万円/㎡~59.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キャピタルコータス堀川
3,850万円

3,850万円

価格改定情報
- 2026.07.13/3,850万円
- 2026.07.13/3,850万円
81.14㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.13/3,850万円
- 2026.07.13/3,850万円

-
-
上昇率11.8%推定売買
価格相場8,450万円〜8,850万円
(117.40万円/㎡~122.90万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(140.20万円/㎡~148.20万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場6,680万円〜7,080万円
(133.60万円/㎡~141.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,970万円〜9,370万円
(135.90万円/㎡~142.00万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場5,810万円〜6,210万円
(116.20万円/㎡~124.20万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場9,260万円〜9,660万円
(118.70万円/㎡~123.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレヴィア京都御所西
11,500万円

11,500万円

価格改定情報
- 2026.01.09/11,500万円
- 2026.01.09/11,500万円
93.14㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.09/11,500万円
- 2026.01.09/11,500万円

-
-
上昇率21.2%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(40.60万円/㎡~44.10万円/㎡) -
上昇率46.9%推定売買
価格相場5,990万円〜6,390万円
(88.10万円/㎡~94.00万円/㎡) -
下落率7.3%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(59.20万円/㎡~67.50万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場8,770万円〜9,170万円
(97.40万円/㎡~101.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,800万円〜5,200万円
(53.90万円/㎡~58.40万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(46.30万円/㎡~50.90万円/㎡) -
下落率39.7%推定売買
価格相場730万円〜830万円
(38.40万円/㎡~43.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(36.70万円/㎡~39.30万円/㎡) -
上昇率58.5%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(46.50万円/㎡~50.40万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(44.00万円/㎡~50.70万円/㎡) -
下落率9.1%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(42.30万円/㎡~45.30万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場5,880万円〜6,280万円
(117.60万円/㎡~125.60万円/㎡) -
上昇率144.8%推定売買
価格相場23,350万円〜23,750万円
(233.50万円/㎡~237.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランエスパス御所東
34,800万円

34,800万円

価格改定情報
- 2026.04.07/34,800万円
- 2026.04.07/34,800万円
161.31㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.07/34,800万円
- 2026.04.07/34,800万円

-
-
推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(49.30万円/㎡~54.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(36.70万円/㎡~39.50万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(42.80万円/㎡~45.90万円/㎡) -
上昇率173.3%推定売買
価格相場10,830万円〜11,230万円
(148.40万円/㎡~153.80万円/㎡) -
上昇率173.3%推定売買
価格相場14,980万円〜15,380万円
(149.80万円/㎡~153.80万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(41.80万円/㎡~45.20万円/㎡) -
下落率12.8%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(49.60万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(36.30万円/㎡~39.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場14,840万円〜15,240万円
(148.40万円/㎡~152.40万円/㎡) -
下落率34.8%推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(54.60万円/㎡~58.60万円/㎡)
京都府京都市上京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,591万円〜4,891万円
(65.6万円/m²〜69.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
17.1万円〜20.1万円
(2,436円/m²〜2,865円/m²)
4.71%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市上京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年07月 | 2億4,000万円 | 212万円 | 上層階 | 西向き | 2SLDK | 113㎡ | 築2年 |
| 2026年07月 | 5,300万円 | 85万円 | 下層階 | 南向き | 1SLDK | 62㎡ | 築6年 |
| 2026年07月 | 2億5,000万円 | 228万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 110㎡ | 築9年 |
| 2026年07月 | 1,350万円 | 64万円 | 上層階 | 東向き | 1K | 21㎡ | 築18年 |
| 2026年07月 | 4,200万円 | 70万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 60㎡ | 築31年 |
京都府京都市上京区の市場データ
▼京都府京都市上京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/06 | 2026/05 | 2025/06 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,741 万円 |
4,690
万円
51 万円 ⬆ |
4,446
万円 295 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
68 万円/㎡ |
67
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
64
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
41 件 |
52
件
-11 件 ⬇ |
42
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/06には、 平均売買価格が4,741万円(68万円/㎡)で 『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市上京区の
最多販売期間は
181日
~
(30.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で313件(10.3%)
二番目に多かったのは
4月で284件(9.3%)
一番目に少なかったのは
11月で209件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市上京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,466物件
概ね月に48物件の新規売出物件があります。
京都府京都市上京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 880万円 | 1,177件/43.1% |
| 1LDK | 2,950万円 | 234件/8.6% |
| 2LDK | 3,400万円 | 587件/21.5% |
| 3LDK | 3,990万円 | 686件/25.1% |
| 4LDK | 5,080万円 | 49件/1.8% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,177物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 119万円/㎡ (392万円/坪) |
189件/5.8% |
| 6〜10年 | 106万円/㎡ (351万円/坪) |
281件/8.7% |
| 11〜15年 | 68万円/㎡ (223万円/坪) |
230件/7.1% |
| 16〜20年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
254件/7.8% |
| 21〜25年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
284件/8.8% |
| 26〜30年 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
238件/7.3% |
| 31〜35年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
624件/19.3% |
| 36〜40年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
499件/15.5% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
199件/6.1% |
| 46〜50年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
263件/8.1% |
| 51年〜 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
157件/4.8% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は624物件で、供給数(売出物件数)の19.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:京都府京都市右京区西院坤町102番地J.BOX1階
当社は分譲マンションの仲介・買取をメインとして平成9年に設立しました。 豊富な知識と経験から同業社様からも「マンションなら三和さん」と言われるほど、分譲マンションの売却・購入は自信を持っております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階
当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。
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住所:京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区東池袋3-7-9ASONE東池袋ビル4階
弊社は日本全国の不動産を扱っており、成約スピード、売却価格には絶対の自信を持っております。事 故(心理的瑕疵)物件・旧耐震物件・訳アリ物件、何でも取り扱い致します。ぜひ弊社にお任せ下さい。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
京都府京都市上京区のマンションFAQ
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