売買価格相場
2,906万円〜3,206万円
(41.6万円/m²〜45.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市南区の平均売買価格は3年前と比較して12.9%程度上昇(+5.0万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市南区の平均売買価格は6年前と比較して39.4%程度上昇(+12.3万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市南区の平均売買価格は9年前と比較して51.4%程度上昇(+14.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.7% (+2.8万円/㎡) |
+12.9% (+5.0万円/㎡) |
+39.4% (+12.3万円/㎡) |
+51.4% (+14.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.7%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(42.50万円/㎡~45.70万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(41.70万円/㎡~44.90万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場1,000万円〜1,200万円
(24.40万円/㎡~29.30万円/㎡) -
下落率3.3%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(30.60万円/㎡~33.80万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(39.10万円/㎡~42.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(60.40万円/㎡~64.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(76.70万円/㎡~83.30万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(62.00万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(44.60万円/㎡~47.90万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(52.00万円/㎡~56.30万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(73.30万円/㎡~79.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(71.20万円/㎡~77.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(106.30万円/㎡~113.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(76.70万円/㎡~83.30万円/㎡) -
下落率5.7%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(19.70万円/㎡~22.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


桂川ハイツ4号館
1,940万円

1,899万円

価格改定情報
- 2025.11.01/1,940万円
- 2026.01.07/1,899万円
93.75㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.01/1,940万円
- 2026.01.07/1,899万円

-
-
下落率19.3%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(21.50万円/㎡~24.80万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(63.50万円/㎡~71.20万円/㎡) -
下落率10.5%推定売買
価格相場590万円〜690万円
(22.70万円/㎡~26.50万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(51.10万円/㎡~55.60万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(55.50万円/㎡~62.40万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(47.40万円/㎡~51.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パデシオン京都十条
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2026.02.01/3,480万円
- 2026.02.01/3,480万円
75.26㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.01/3,480万円
- 2026.02.01/3,480万円

-
-
推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(80.20万円/㎡~86.20万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(30.90万円/㎡~34.50万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(47.00万円/㎡~51.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メロディーハイム西大路デュオノワール
3,290万円

3,290万円

価格改定情報
- 2025.12.13/3,290万円
- 2025.12.13/3,290万円
63.03㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/3,290万円
- 2025.12.13/3,290万円

-


メロディーハイム西大路デュオノワール
3,380万円

3,290万円

価格改定情報
- 2025.06.24/3,380万円
- 2025.10.19/3,290万円
63.03㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.24/3,380万円
- 2025.10.19/3,290万円

-
-
上昇率8.3%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(32.80万円/㎡~36.30万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(71.20万円/㎡~77.20万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(67.50万円/㎡~77.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
(77.60万円/㎡~85.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(81.70万円/㎡~90.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ソルテラス京都東寺HOMARE
2,040万円

2,000万円

価格改定情報
- 2024.07.10/2,040万円
- 2025.05.07/2,000万円
23.01㎡/1K/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/2,040万円
- 2025.05.07/2,000万円

-
-
下落率7.3%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(18.10万円/㎡~20.60万円/㎡)
京都府京都市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,906万円〜3,206万円
(41.641.6万円/m²〜45.8万円/m²)
賃貸賃料相場
18.1万円〜22.1万円
(2,586円/m²〜3,158円/m²)
7.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 2,550万円 | 42万円 | 上層階 | 南向き | 1SLDK | 62㎡ | 築39年 |
| 2026年02月 | 1,250万円 | 25万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 50㎡ | 築52年 |
| 2026年02月 | 1,200万円 | 27万円 | 下層階 | 北向き | 1LDK | 45㎡ | 築35年 |
| 2026年02月 | 1,450万円 | 24万円 | 上層階 | 南向き | 3DK | 61㎡ | 築51年 |
| 2026年02月 | 7,650万円 | 80万円 | 下層階 | 南向き | 4SLDK | 97㎡ | 築11年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市南区の
最多販売期間は
181日
~
(27.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で276件(10.9%)
二番目に多かったのは
3月で269件(10.6%)
一番目に少なかったのは
9月で166件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,296物件
概ね月に32物件の新規売出物件があります。
京都府京都市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,620万円 | 471件/29.1% |
| 1LDK | 2,050万円 | 100件/6.2% |
| 2LDK | 1,780万円 | 363件/22.4% |
| 3LDK | 2,380万円 | 597件/36.9% |
| 4LDK | 3,280万円 | 88件/5.4% |
『京都市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは597物件で、 供給数(売出物件数)の37%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
301件/14.7% |
| 6〜10年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
227件/11.1% |
| 11〜15年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
180件/8.8% |
| 16〜20年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
112件/5.4% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
52件/2.5% |
| 26〜30年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
114件/5.5% |
| 31〜35年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
189件/9.2% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (94万円/坪) |
188件/9.2% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
266件/13.0% |
| 46〜50年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
296件/14.5% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
115件/5.6% |
『京都市南区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は301物件で、供給数(売出物件数)の14.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:京都府京都市右京区西院坤町102番地J.BOX1階
当社は分譲マンションの仲介・買取をメインとして平成9年に設立しました。 豊富な知識と経験から同業社様からも「マンションなら三和さん」と言われるほど、分譲マンションの売却・購入は自信を持っております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:京都府京都市南区久世中久世町2丁目60-6
株式会社クラストホームはGoogle口コミ評価は平均☆5つ、お客様から地域密着の丁寧なご対応を評価頂いております。経験豊富なベテランスタッフ、地域に詳しい地元出身スタッフを含め多彩な経験を持つスタッフが在籍しており、査定は周辺相場や過去の取引事例に加え豊富な知見から適切な価格をお出し致します。ご売却活動に関してましては、ホームページやポータルへの掲載はもちろん、それぞれの物件に合わせた手法を採用します。例えばオリジナルデザインのチラシの作成、物件紹介記事の投稿、SNSへのルームツアー動画の掲載等、様々な手法を使って丁寧で納得感のあるご売却を目指します。実績は是非ホームページからご覧ください!
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住所:京都府京都市伏見区観音寺町208番1近鉄桃山御陵前駅改札東側
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
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住所:京都府京都市伏見区横大路芝生42
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
京都府京都市南区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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