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京都府京都市右京区西院西貝川町の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市右京区西院西貝川町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,018万円〜2,218万円

（28.9万円/m²〜31.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数47年（1979年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

京都市右京区の平均売買価格は3年前と比較して1.1%程度下落（-0.3万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市右京区の平均売買価格は6年前と比較して9%程度上昇（+2.5万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市右京区の平均売買価格は9年前と比較して42.2%程度上昇（+9.0万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.7%
（+0.8万円/㎡）		 -1.1%
（-0.3万円/㎡）		 +9%
（+2.5万円/㎡）		 +42.2%
（+9.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市右京区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府京都市右京区西院西貝川町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,018万円〜2,218万円

（28.9万円/m²〜31.7万円/m²）

賃貸賃料相場

15.8万円〜18.8万円

（2,255円/m²〜2,684円/m²）

9.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数47年（1979年）】の場合

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京都府京都市右京区西院西貝川町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 5,850万円 81万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築4年
2026年09月 3,650万円 53万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築10年
2026年09月 5,950万円 79万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築7年
2026年09月 4,150万円 69万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築26年
2026年09月 2,450万円 40万円 中層階 東向き 3ＤＫ 62㎡ 築45年

京都府京都市右京区西院西貝川町の市場データ

▼京都府京都市右京区西院西貝川町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,118 万円 2,088 万円
30 万円 ⬆ 		2,063 万円
55 万円 ⬆
平均㎡
単価		 30 万円/㎡ 30 万円
 29 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 46 年 46 年
46 年

2026/08には、 平均売買価格が2,118万円（30万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築46年です。

前月と比較して『平均価格』は30万円上昇しました。

京都府京都市右京区人口 約19.6万人／世帯数 約9.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市右京区西院西貝川町の
最多販売期間は 181日 ~ （26.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で284件（10%）

二番目に多かったのは
4月で268件（9.5%）

一番目に少なかったのは
11月で203件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市右京区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,132物件

概ね月に44物件の新規売出物件があります。

京都府京都市右京区西院西貝川町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 750万円 366件／15.3％
1LDK 1,450万円 162件／6.8％
2LDK 2,000万円 635件／26.6％
3LDK 3,180万円 1,081件／45.2％
4LDK 3,889万円 147件／6.1％

『京都市右京区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,081物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 243件／8.1％
6〜10年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 186件／6.2％
11〜15年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 205件／6.8％
16〜20年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 229件／7.6％
21〜25年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 221件／7.3％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 175件／5.8％
31〜35年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 289件／9.6％
36〜40年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 347件／11.6％
41〜45年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 395件／13.2％
46〜50年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 573件／19.1％
51年〜 26万円／㎡
（84万円／坪）		 126件／4.2％

『京都市右京区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は573物件で、供給数（売出物件数）の19.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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  • 兵庫県
  • 奈良県
  • 和歌山県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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京都府京都市右京区西院西貝川町のマンションFAQ

売買価格相場2,018万円〜2,218万円、賃貸賃料相場15.8万円〜18.8万円です。

2026/09/08/5,850万円 、 2026/09/08/3,650万円 、 2026/09/08/5,950万円 、 2026/09/08/4,150万円 、 2026/09/07/2,450万円 、 ...

京都府京都市右京区西院西貝川町の最多販売期間は 181日 〜 （26.5％）です。

京都府京都市右京区西院西貝川町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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