四条グランドハイツA棟

Q: 四条グランドハイツA棟の相場価格は？

売却価格相場960万円～1,160万円、賃貸賃料相場6.8万円～8.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 四条グランドハイツA棟の価格推移は？

四条グランドハイツA棟と京都市右京区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-12.8万円（-48.1％）です。

住所：: 京都府京都市右京区西院西貝川町３０－１
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
21.5%

推定売却価格相場

960万円〜1,160万円

（25.30万円/㎡〜30.50万円/㎡）

※3年前の価格相場平均870万円

推定賃料価格相場／表面利回り

6.8万円〜 8.2万円

（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）

8.49 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

四条グランドハイツA棟
物件概要

マンション名	四条グランドハイツA棟（四条グランドハイツＡ棟）
住所	京都府京都市右京区西院西貝川町３０－１
最寄り駅	京都市東西線「太秦天神川駅」徒歩10分京福嵐山本線「嵐電天神川駅」徒歩13分阪急電鉄京都線「西院駅」徒歩18分
管理会社	和光建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1974年3月
階数	6階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	110戸
施工会社	真柄建設

売買価格推移
過去と比べると？

四条グランドハイツA棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

四条グランドハイツA棟
3年前と比較して+186万円（21.5%）
1年前と比較して-4万円（-0.3%）

京都市右京区平均※38㎡で算出
3年前と比較して+160万円（11.3%）
1年前と比較して+42万円（2.7%）

四条グランドハイツA棟は3年前と比較して
+186万円（21.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月06日】

グランコート御池通

夫婦イラスト

【京都府京都市右京区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階

【京都府京都市右京区】

グランコート御池通

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年07月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

■売却依頼会社／株式会社三和不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,885万円	3,680万円	3,590万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年5月

11ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2023年07月01日】

デトムワン室町二条

夫婦イラスト

【京都府京都市中京区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／1階

【京都府京都市中京区】

デトムワン室町二条

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年07月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

色んなところで査定したが、マンションの価格が不動産によって価格がかなり違ったので、相場がわからなかった。一番高いところから3番目の値段で出すことにした。売れたのでよかったが、金額の正解がわからずどれを選べばいいか迷った

■売却依頼会社／クラベスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
610万円	700万円	620万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年12月

5ヶ月

成約時期／
2023年4月

【投稿日：2023年01月27日】

桂グランドハイツ

夫婦イラスト

【京都府京都市西京区】

■専有面積／〜10㎡
■階数／6階

【京都府京都市西京区】

桂グランドハイツ

■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年01月27日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

■売却依頼会社／三和不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
450万円	000万円	370万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

3ヶ月

成約時期／
2022年10月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の四条グランドハイツA棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

四条グランドハイツA棟販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,180万円（㎡単価22万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格：1,380万円（㎡単価26万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格：1,600万円（㎡単価25万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡

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2023年1~3月

販売価格：1,880万円（㎡単価29万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格：890万円（㎡単価21万円）

下層階／南向き／2Ｋ／40㎡
2021年4~6月

販売価格：980万円（㎡単価23万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／40㎡
2020年1~3月

販売価格：1,280万円（㎡単価26万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2019年10~12月

販売価格：1,300万円（㎡単価20万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年4~6月

販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2019年4~6月

販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年4~6月

販売価格：1,380万円（㎡単価25万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：1,380万円（㎡単価25万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：780万円（㎡単価18万円）

中層階／南向き／2Ｋ／40㎡
2019年1~3月

販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2018年7~9月

販売価格：2,280万円（㎡単価28万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2018年7~9月

販売価格：1,320万円（㎡単価27万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2018年1~3月

販売価格：1,280万円（㎡単価26万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2017年10~12月

販売価格：980万円（㎡単価23万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2017年10~12月

販売価格：680万円（㎡単価13万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2017年4~6月

販売価格：740万円（㎡単価17万円）

下層階／南向き／2Ｋ／40㎡
2017年4~6月

販売価格：800万円（㎡単価15万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2017年1~3月

販売価格：400万円（㎡単価8万円）

下層階／南向き／2ＤＫ／40㎡
2014年10~12月

販売価格：630万円（㎡単価15万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,480万円（㎡単価35万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格：1,280万円（㎡単価31万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格：1,280万円（㎡単価31万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／40㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＤＫ／40㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＤＫ／40㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／40㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／45㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

四条グランドハイツA棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

四条グランドハイツA棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）

「四条グランドハイツA棟」から徒歩15分以内、建築年が1969年〜1979年の間で過去5年以内に販売された物件

「四条グランドハイツA棟」の
最多成約期間は ~ 30日（25.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で37件（12.3%)、
二番目に多かったのは5月で30件（10%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

四条グランドハイツA棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市右京区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,536万円	2,483万円 53万円⬆	2,413万円 124万円⬆
平均㎡単価	40万円/㎡	40万円 1万円/㎡⬆	41万円 0万円/㎡-
新規登録数	39件	39件 -件-	58件 -19件⬇
平均築年数	33年	33年 -年-	33年 -年-

2024/04には、平均売買価格が2,536万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

西院西貝川町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,325万円	2,588万円 -262万円⬇	1,830万円 495万円⬆
平均㎡単価	39万円/㎡	42万円 -2万円/㎡⬇	33万円 6万円/㎡⬆
新規登録数	0件	0件 -件-	1件 -1件⬇
平均築年数	35年	31年 4年⬆	49年 -14年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,325万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は262万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

京都市右京区と西院西貝川町のマンション流通量

京都市右京区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
西院西貝川町では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市右京区と西院西貝川町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	915万円	662物件／19.5％
1LDK	1,700万円	222物件／6.5％
2LDK	2,090万円	793物件／23.4％
3LDK	2,880万円	1,467物件／43.3％
4LDK	3,780万円	246物件／7.3％

『四条グランドハイツA棟』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,880万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,467物件で、供給数（売出物件数）の43.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	68万円／㎡（225万円／坪）	138物件／3.3％
6〜10年	63万円／㎡（209万円／坪）	357物件／8.7％
11〜15年	54万円／㎡（180万円／坪）	354物件／8.6％
16〜20年	53万円／㎡（174万円／坪）	471物件／11.4％
21〜25年	49万円／㎡（163万円／坪）	261物件／6.3％
26〜30年	38万円／㎡（125万円／坪）	305物件／7.4％
31〜35年	32万円／㎡（104万円／坪）	365物件／8.9％
36〜40年	34万円／㎡（112万円／坪）	447物件／10.8％
41〜45年	30万円／㎡（99万円／坪）	447物件／10.8％
46〜50年	27万円／㎡（90万円／坪）	851物件／20.6％
51年〜	24万円／㎡（80万円／坪）	128物件／3.1％

『四条グランドハイツA棟』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は851物件で、供給数（売出し物件数）の20.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

四条グランドハイツA棟
試算条件　38㎡・3階

推定売却価格：1,008万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

四条グランドハイツA棟
よくある質問

四条グランドハイツA棟の相場価格は？

売却価格相場960万円〜1,160万円、賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

四条グランドハイツA棟の売却までにかかった期間は？

四条グランドハイツA棟の最多成約期間は〜 30日（25.8％）です。

四条グランドハイツA棟の価格推移は？

四条グランドハイツA棟と京都市右京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.8万円（-48.1％）です。

四条グランドハイツA棟を売却した際の手残り額は？

四条グランドハイツA棟（38㎡・3階）の売却をした場合は1,008万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

四条グランドハイツA棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

四条グランドハイツA棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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四条グランドハイツA棟

四条グランドハイツA棟 物件概要

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四条グランドハイツA棟販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

四条グランドハイツA棟VS 競合物件の成約期間

「四条グランドハイツA棟」の最多成約期間は ~ 30日 （25.8％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.2％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

京都市右京区のマンションマーケット（売買）データ

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四条グランドハイツA棟 よくある質問

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