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3,088万円〜3,388万円
（44.2万円/m²〜48.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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明石市の平均売買価格は3年前と比較して80.9%程度上昇（+20.7万円/㎡）、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -81% （-196.7万円/㎡） |
+80.9% （+20.7万円/㎡） |
+100% （+23.1万円/㎡） |
+73.7% （+19.6万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
明石市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
3,088万円〜3,388万円
（44.2万円/m²〜48.4万円/m²）
11.3万円〜13.3万円
（1,616円/m²〜1,901円/m²）
4.56%
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,000万円 | 14万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 69㎡ | 築39年 |
| 2026年09月 | 1,050万円 | 17万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 65㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 1,700万円 | 24万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 4,550万円 | 63万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 73㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 1,550万円 | 24万円 | 上層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 65㎡ | 築28年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,238 万円 |
3,238
万円
|
17,006
万円 -13768 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
46 万円/㎡ |
46
万円 |
243
万円
-197 万円/㎡ ⬇ |
| 新規 登録数 |
0 件 |
0
件
|
0
件
|
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
30
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が3,238万円（46万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
兵庫県明石市人口 約30.7万人／世帯数 約13.7万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：5,580物件
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 355万円 | 39件／0.9％ |
| 1LDK | 1,098万円 | 179件／4.0％ |
| 2LDK | 1,400万円 | 858件／19.0％ |
| 3LDK | 1,480万円 | 2,972件／65.7％ |
| 4LDK | 1,980万円 | 474件／10.5％ |
『明石市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,972物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 57万円／㎡ （190万円／坪） |
213件／4.0％ |
| 6〜10年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
131件／2.4％ |
| 11〜15年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
173件／3.2％ |
| 16〜20年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
350件／6.6％ |
| 21〜25年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
685件／13.0％ |
| 26〜30年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
988件／18.8％ |
| 31〜35年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
796件／15.1％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
481件／9.1％ |
| 41〜45年 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
692件／13.1％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
516件／9.8％ |
| 51年〜 | 9万円／㎡ （30万円／坪） |
224件／4.2％ |
『明石市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は988物件で、供給数（売出物件数）の18.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率69.6%
推定売買
価格相場
4,270万円〜4,570万円
（54.10万円/㎡～57.80万円/㎡）
推定売買
価格相場
710万円〜810万円
（10.90万円/㎡～12.50万円/㎡）
下落率1.5%
推定売買
価格相場
3,080万円〜3,380万円
（39.50万円/㎡～43.30万円/㎡）
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