上ノ丸ハイツ

住所：
兵庫県明石市太寺３丁目４－３１
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
43.3%

推定売却価格相場

670万円〜770万円

（10.30万円/㎡〜11.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均500万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.5万円〜 6.9万円

（1,000円/㎡〜1,100円/㎡）

11.17 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

上ノ丸ハイツ
物件概要

マンション名 上ノ丸ハイツ
（上ノ丸ハイツ）
住所 兵庫県明石市太寺３丁目４－３１
ストリートビューで見る
最寄り駅 山陽電気鉄道本線「人丸前駅」徒歩11分
山陽本線「明石駅」徒歩12分
管理会社 メルコエステートサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1972年3月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 25戸

売買価格推移
過去と比べると？

上ノ丸ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 上ノ丸ハイツ
  • 3年前と比較して+215万円（43.3%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 明石市平均※65㎡で算出
  • 3年前と比較して+293万円（21.1%）
  • 1年前と比較して+72万円（4.5%）

上ノ丸ハイツは3年前と比較して
+215万円（43.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    グランパレ北野ハンター坂

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【兵庫県神戸市中央区】

    グランパレ北野ハンター坂

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    賃貸で貸し出しをしていたが、子供の人数が増えたのをきっかけに家を建てるための資金として一括査定をしたが、その段階では売却するかしないか決まっていなかった。 査定に出してみたら思ったよりもいい値段だったのと、今住んでいる近所の不動産会社で対応もよかったのでそのままお願いした。査定依頼に出してよかった

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,240万円 3,140万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2022年07月18日】

    フロントレジデンス西宮北口

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    フロントレジデンス西宮北口

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。 可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家の相続
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,670万円 5,480万円 5,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年12月15日】

    ヴィアージュ夙川

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    ヴィアージュ夙川

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年12月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションを売るならなるべく早めに動いたほうがいいです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 3,600万円 3,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の上ノ丸ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

上ノ丸ハイツ販売価格履歴

  • 2020年10~12月

    販売価格：590万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：500万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：370万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年4~6月

    販売価格：590万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：590万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：590万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,000万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：730万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：820万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／70㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2018年10~12月

    販売価格：310万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：310万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：450万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

上ノ丸ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

上ノ丸ハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「上ノ丸ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1967年〜1977年の間で過去5年以内に販売された物件

「上ノ丸ハイツ」の
最多成約期間は ~ 30日 （30.8％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （41.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは8月で4件（28.6%)、
二番目に多かったのは1月で2件（14.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

上ノ丸ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

明石市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,799万円 1,761万円
38万円⬆ 		1,728万円
71万円⬆
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 25万円
1万円/㎡⬆ 		25万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 97件 87件
10件⬆ 		79件
18件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,799万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は97件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

太寺のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

明石市と太寺のマンション流通量

  • 明石市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 太寺では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

明石市と太寺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 18物件／0.8％
1LDK 980万円 121物件／5.1％
2LDK 1,350万円 466物件／19.7％
3LDK 1,380万円 1,497物件／63.4％
4LDK 1,680万円 259物件／11％

『上ノ丸ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,497物件で、 供給数（売出物件数）の63.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 34物件／1.3％
6〜10年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 121物件／4.5％
11〜15年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 118物件／4.4％
16〜20年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 152物件／5.6％
21〜25年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 263物件／9.7％
26〜30年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 309物件／11.4％
31〜35年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 285物件／10.5％
36〜40年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 288物件／10.7％
41〜45年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 526物件／19.5％
46〜50年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 355物件／13.1％
51年〜 8万円／㎡
（26万円／坪）		 252物件／9.3％

『上ノ丸ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は526物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

上ノ丸ハイツ
試算条件　65㎡・3階

推定売却価格：684万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

上ノ丸ハイツ
よくある質問

売却価格相場670万円〜770万円、 賃貸賃料相場6.5万円〜6.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

上ノ丸ハイツの最多成約期間は 〜 30日 （30.8％）です。

上ノ丸ハイツと明石市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14万円（-133.2％）です。

上ノ丸ハイツ（65㎡・3階）の売却をした場合は684万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

上ノ丸ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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