不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2026/03/05
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- 更新日
- 2026/03/06
- ［1回答］
1055 view
本審査で落とされましたが、原因が思いあたりません。
りそな銀行の本審査で落とされました。
事前審査では2日ほどで即OKの返事が来ましたし、既に口座も開設しているし、勤めている会社で懇意にしており、給与口座でもあります。
独身女28歳、勤続年数2年→転職して現在の会社は7月で5年なのがネックなのかもしれませんが、それなら事前審査で落とされるはずですし、奨学金もなし、借金もなし、カード滞納したこともないしリボ払いなども利用すらしたことはありません。
中古マンション築35年、大きな駅から徒歩8分、物件価格2000万、諸費用200万程度、頭金600万(父より)、リフォーム費用約50万で私は年収450万程度です。
特に無理のない資金計画だと思うのですが考えられる原因などありますでしょうか…？
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40代 女性
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先月、気に入った築18年の中古戸建てにインスペクションを入れました。 結果は「床の傾き（最大6/1000）」と「1階天井の雨漏り跡（現在は乾燥している可能性あり）」の2点が指摘事項として出ました。 仲介担当者に報告したところ、売主は「どちらも直してから引き渡す」と言っているそうです。 ただ担当者は「おそらく対応してもらえます」という言い方で、具体的な修繕方法や業者名、費用の話は全然出てきません。 床の傾きは基礎や構造に起因している可能性もあると報告書に書いてあったので、表面的な工事で済む話なのか判断できていません。 雨漏りも「現在は乾燥している」だけで、原因箇所の特定ができているのかどうかも分からないままです。 物件価格は3,980万円で、この地域では条件が合う物件が他になく、半年以上探してきたこともあり、流したくない気持ちもあります。 でも修繕内容が不明のまま契約に進んで良いのか、不安は消えません。 売主が直すという約束は契約書にどう盛り込めるでしょうか。 また修繕が不十分だった場合に買主が取れる手段はありますか。
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30代 男性
- 購入
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- 投稿日
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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- 投稿日
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30代 男性
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- エリア
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昨今では建築材料費や人件費の高騰でマンション購入をためらってしまいます。また金利も上がりつつあるので、今は払えても将来的にどうなるか分からないというのが凄く不安です。購入してからマンション価値が上がり続けてくれればいいのですが、もしかしたら下がるかもしれないと思うと踏ん切りがつきません。ただ賃貸のまま過ごすのも家賃が勿体ないのではないかと迷い続けています。 吹田市の江坂駅付近で探しています。御堂筋線が通ってますし、新大阪にも梅田にも近くて本当に便利ですが、マンション価格が高すぎます。とは言え大阪市内も高いですし不便な地域に住むのもなんだかなと悩んでいます。自分でしか決められないことではありますが、何かアドバイスがあると嬉しいです。
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40代 男性
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
ご提示いただいた属性（年収450万円に対して借入額1,600万円程度、頭金がありクレジットヒストリーにも問題なし）は、客観的に見て非常に優秀なスコアです。転職後5年というのもネックとはなりませんし、何より事前審査で承認が得られているのですから、相談者様の属性自体に問題があるとは思えません。
考えられるのは、物件の担保価値、健康状態ぐらいですが金融機関に問い合わせても回答は得られないでしょう。まずは上記2点を確認されたうえで他の金融機関に申し込まれてみてはいかがでしょうか。