不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2026/03/05
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- 更新日
- 2026/03/06
- ［1回答］
1343 view
本審査で落とされましたが、原因が思いあたりません。
りそな銀行の本審査で落とされました。
事前審査では2日ほどで即OKの返事が来ましたし、既に口座も開設しているし、勤めている会社で懇意にしており、給与口座でもあります。
独身女28歳、勤続年数2年→転職して現在の会社は7月で5年なのがネックなのかもしれませんが、それなら事前審査で落とされるはずですし、奨学金もなし、借金もなし、カード滞納したこともないしリボ払いなども利用すらしたことはありません。
中古マンション築35年、大きな駅から徒歩8分、物件価格2000万、諸費用200万程度、頭金600万(父より)、リフォーム費用約50万で私は年収450万程度です。
特に無理のない資金計画だと思うのですが考えられる原因などありますでしょうか…？
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60代 男性
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沖縄県で民泊事業を始めたいと考えてます。 もちろんこれまで、民泊をやったこと、不動産投資のようなことをやったことは一切無い素人です(^^;; 個人的に沖縄県がとても好きな事、まだまだ続くであろうインバウンド、新しくオープンするテーマパーク、どうせやるなら今なのでは？と思っております。 物件探しには、グーホームと、うちなーらいふを使っておりますが、まだ具体的な購入とならない場合でも、地元の不動産会社に相談にお伺いしてもいいものなのでしょうか？
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
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別の会社のホームページや広告で見かけた物件が気になっています。そちらで紹介してもらう事はできるのでしょうか。
4479 view
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30代 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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774 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
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- ［2回答］
1747 view
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マンションを購入予定です。 最近地震が多いので、耐震性に優れたマンションを選びたいのですが、新耐震基準くらいしか確認する箇所がわかりません。 どんな構造がおすすめか、どんな設備があると安心か、最新の耐震基準等があれば教えてください。 また築年数が経ったマンションでも耐震補強がされているかどうかを確認する方法などはありますか？よろしくお願いします。
1747 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/02/11
- ［1回答］
1208 view
購入検討
東京都中野区でマンションの購入を検討しています。2LDK～3LDKの間取りを希望しています。 購入にあたり、以下の点で悩んでいます 予算内で購入できる物件の相場 将来的な資産価値の見込み ローンの組み方や金利の選び方 中野区内のエリアごとの住みやすさ 現在、いくつかの物件を見学していますが、なかなか決断できずにいます。専門家の視点から、どのような点を重視すべきかアドバイスをいただけますと幸いです。
1208 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/04/04
- ［4回答］
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フルリモート勤務になり、2LDKの自宅が手狭です。 仕事部屋がなくリビングで作業している状態で、住み替えを考えています。 ただ、また出社義務が戻る可能性もあり、通勤も考えると郊外の広い家には踏み切れません。 会社の方針はいつ変わるか分からない中で、在宅勤務前提の住み替えはリスクが高いでしょうか。
609 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/04/30
- ［4回答］
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「未公開物件」と言われたのに普通に検索で出てきました
不動産会社から「未公開物件です」と紹介されたマンションがあります。 条件も良く前向きに検討していたのですが、後からポータルサイトで検索すると普通に掲載されていました。 担当者に聞くと「タイミングによっては公開される」と.... ただの営業トークだったのでしょうか？ 最初は未公開物件で、ゆくゆく公開になる物件もあるのでしょうか？
515 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/08/21
- ［1回答］
200 view
建築条件付き土地の契約後、地盤改良工事で追加費用200万円を求められています
先月、埼玉県内で建築条件付きの土地を契約し、注文住宅の計画を進めています。 契約時には、地盤調査は建築確認申請の前に行うという説明を受けており、その時点では追加費用の話は出ていませんでした。 先週、地盤調査の結果が出て、軟弱地盤のため柱状改良工事が必要になると言われました。 工事費用として約200万円が別途かかるとのことで、正直なところ予定していた予算を大きく超えてしまい戸惑っています。 土地の売買契約書を読み返しても、地盤改良費用に関する具体的な記載は見当たらず、重要事項説明の際にも詳しい説明があったという記憶がありません。 営業担当者からは「地盤の状態は調査してみないとわからないので、こればかりは仕方がない」と言われていますが、契約前にある程度の可能性は伝えてもらえなかったのかという気持ちがあります。 住宅ローンの事前審査は、当初の建築費用をもとに申し込んで承認をいただいているため、追加の200万円分をどう工面するか悩んでいます。 自己資金を増やすか、借入額を増やして本審査に臨むか、まだ決めきれていません。 契約を解除するという選択肢も頭をよぎりましたが、手付金を放棄することになる可能性を考えると、簡単には踏み切れずにいます。
200 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/12/09
- ［1回答］
1041 view
購入した翌年、目の前に高いマンションが....
去年マンションを購入しました。 そして、今年ベランダの目の前に高いマンションが建設されました。 普通、来年マンションが建つ予定ですと内見時に説明しませんか？ 何の説明もありませんでした。こういうのって、間に入っている不動産会社が調べて確認しておくことではないですか？
1041 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
ご提示いただいた属性（年収450万円に対して借入額1,600万円程度、頭金がありクレジットヒストリーにも問題なし）は、客観的に見て非常に優秀なスコアです。転職後5年というのもネックとはなりませんし、何より事前審査で承認が得られているのですから、相談者様の属性自体に問題があるとは思えません。
考えられるのは、物件の担保価値、健康状態ぐらいですが金融機関に問い合わせても回答は得られないでしょう。まずは上記2点を確認されたうえで他の金融機関に申し込まれてみてはいかがでしょうか。