兵庫県神戸市中央区中山手通の
売買価格相場
4,830万円〜5,130万円
(69万円/m²〜73.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      神戸市中央区の平均売買価格は3年前と比較して21.6%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      神戸市中央区の平均売買価格は6年前と比較して33%程度上昇(+15.6万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      神戸市中央区の平均売買価格は9年前と比較して49.5%程度上昇(+20.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +5.9% (+3.5万円/㎡) | +21.6% (+11.2万円/㎡) | +33% (+15.6万円/㎡) | +49.5% (+20.8万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          神戸市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率23.3% 上昇率23.3%推定売買 
 価格相場10,690万円〜11,090万円 
 (106.90万円/㎡~110.90万円/㎡)
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       上昇率6.7% 上昇率6.7%推定売買 
 価格相場6,620万円〜7,020万円 
 (75.20万円/㎡~79.80万円/㎡)
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       上昇率12.1% 上昇率12.1%推定売買 
 価格相場6,450万円〜6,850万円 
 (102.40万円/㎡~108.70万円/㎡)
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       上昇率3.5% 上昇率3.5%推定売買 
 価格相場8,870万円〜9,270万円 
 (88.70万円/㎡~92.70万円/㎡)
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       上昇率31% 上昇率31%推定売買 
 価格相場7,880万円〜8,280万円 
 (78.80万円/㎡~82.80万円/㎡)
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       上昇率13.9% 上昇率13.9%推定売買 
 価格相場6,040万円〜6,440万円 
 (99.00万円/㎡~105.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ザ・神戸北野レジデンス 6,980万円  6,680万円  価格改定情報 - 2025.06.18/6,980万円
- 2025.09.13/6,680万円
 66.60㎡/1SLDK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.18/6,980万円
- 2025.09.13/6,680万円
  
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            ザ・神戸北野レジデンス 7,580万円  7,580万円  価格改定情報 - 2025.09.03/7,580万円
- 2025.09.03/7,580万円
 77.87㎡/3LDK/ 
 10階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.03/7,580万円
- 2025.09.03/7,580万円
  
 
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       上昇率27.5% 上昇率27.5%推定売買 
 価格相場7,040万円〜7,440万円 
 (110.00万円/㎡~116.30万円/㎡)
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       上昇率27.2% 上昇率27.2%推定売買 
 価格相場8,350万円〜8,750万円 
 (91.80万円/㎡~96.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率10.7% 上昇率10.7%推定売買 
 価格相場2,460万円〜2,660万円 
 (44.70万円/㎡~48.40万円/㎡)
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       上昇率33.9% 上昇率33.9%推定売買 
 価格相場5,140万円〜5,540万円 
 (74.50万円/㎡~80.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率15.2% 上昇率15.2%推定売買 
 価格相場4,360万円〜4,660万円 
 (60.60万円/㎡~64.70万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場5,980万円〜6,380万円 
 (92.00万円/㎡~98.20万円/㎡)
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       上昇率14.4% 上昇率14.4%推定売買 
 価格相場3,690万円〜3,990万円 
 (64.70万円/㎡~70.00万円/㎡)
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       上昇率15.7% 上昇率15.7%推定売買 
 価格相場1,610万円〜1,810万円 
 (61.90万円/㎡~69.60万円/㎡)
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       上昇率26.5% 上昇率26.5%推定売買 
 価格相場5,790万円〜6,190万円 
 (81.50万円/㎡~87.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率9.1% 上昇率9.1%推定売買 
 価格相場1,950万円〜2,150万円 
 (41.50万円/㎡~45.70万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場11,210万円〜11,610万円 
 (114.40万円/㎡~118.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ワコーレ神戸トアプレミアム 6,280万円  6,280万円  価格改定情報 - 2025.09.01/6,280万円
- 2025.09.01/6,280万円
 57.64㎡/2LDK/ 
 9階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.01/6,280万円
- 2025.09.01/6,280万円
  
 
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       下落率52.9% 下落率52.9%推定売買 
 価格相場1,200万円〜1,400万円 
 (34.30万円/㎡~40.00万円/㎡)
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       上昇率23.2% 上昇率23.2%推定売買 
 価格相場4,310万円〜4,610万円 
 (65.30万円/㎡~69.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率12.9% 上昇率12.9%推定売買 
 価格相場2,110万円〜2,310万円 
 (39.10万円/㎡~42.80万円/㎡)
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       上昇率28% 上昇率28%推定売買 
 価格相場3,060万円〜3,360万円 
 (47.80万円/㎡~52.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率1.8% 上昇率1.8%推定売買 
 価格相場5,680万円〜6,080万円 
 (80.00万円/㎡~85.60万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率24% 下落率24%推定売買 
 価格相場1,470万円〜1,670万円 
 (30.60万円/㎡~34.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率9.9% 上昇率9.9%推定売買 
 価格相場2,750万円〜2,950万円 
 (45.80万円/㎡~49.20万円/㎡)
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       上昇率47.9% 上昇率47.9%推定売買 
 価格相場6,310万円〜6,710万円 
 (95.60万円/㎡~101.70万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場6,010万円〜6,410万円 
 (120.20万円/㎡~128.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率6.4% 下落率6.4%推定売買 
 価格相場3,240万円〜3,540万円 
 (54.90万円/㎡~60.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率2.3% 上昇率2.3%推定売買 
 価格相場3,870万円〜4,170万円 
 (67.90万円/㎡~73.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率31.2% 上昇率31.2%推定売買 
 価格相場4,390万円〜4,690万円 
 (64.60万円/㎡~69.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率1.3% 下落率1.3%推定売買 
 価格相場3,670万円〜3,970万円 
 (57.30万円/㎡~62.00万円/㎡)
兵庫県神戸市中央区中山手通の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
4,830万円〜5,130万円
(6969万円/m²〜73.3万円/m²)
賃貸賃料相場
16.6万円〜19.6万円
(2,372円/m²〜2,800円/m²)
4.36%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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兵庫県神戸市中央区中山手通の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 8,250万円 | 140万円 | 上層階 | 北東向き | 1LDK | 59㎡ | 築2年 | 
| 2025年10月 | 8,200万円 | 117万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築3年 | 
| 2025年10月 | 6,950万円 | 100万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築3年 | 
| 2025年10月 | 5,900万円 | 105万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 56㎡ | 築10年 | 
| 2025年10月 | 5,850万円 | 105万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 56㎡ | 築10年 | 
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市中央区中山手通の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (30%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で999件(11.4%)
                          
二番目に多かったのは
3月で966件(11.0%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で543件(6.2%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市中央区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,485物件
概ね月に146物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市中央区中山手通の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1LDK | 3,280万円 | 1,046件/12.0% | 
| 1R・1K | 1,380万円 | 3,289件/37.6% | 
| 2LDK | 3,780万円 | 2,001件/22.9% | 
| 3LDK | 3,780万円 | 2,073件/23.7% | 
| 4LDK | 2,850万円 | 332件/3.8% | 
『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,289物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) | 1,072件/10.7% | 
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) | 1,677件/16.8% | 
| 11〜15年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) | 1,263件/12.6% | 
| 16〜20年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) | 1,316件/13.1% | 
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) | 1,116件/11.1% | 
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) | 578件/5.7% | 
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) | 560件/5.6% | 
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) | 1,148件/11.5% | 
| 41〜45年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) | 753件/7.5% | 
| 46〜50年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) | 374件/3.7% | 
| 51年〜 | 26万円/㎡ (87万円/坪) | 116件/1.1% | 
『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,677物件で、供給数(売出物件数)の16.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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                     3,980万円 中央区中島通2丁目 - 6SLDK/191.13㎡
- 阪急神戸本線「王子公園」駅徒歩16分
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                     4,580万円 中央区野崎通6丁目 2号地 - 4LDK/87.17㎡
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                     4,780万円 熊内町8 1号棟 - 3LDK/97.70㎡
- 神戸市西神・山手線「新神戸」駅徒歩10分
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                     4,980万円 中央区大日通2丁目 A号地 - 2LDK/97.71㎡
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                     4,980万円 中央区大日通2丁目 B号地 - 2LDK/97.71㎡
- JR東海道・山陽本線「灘」駅徒歩7分
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                     4,980万円 大日通2丁目新築戸建B号地 - 3LDK/97.71㎡
- JR東海道・山陽本線「灘」駅徒歩5分
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                     4,980万円 中央区野崎通6丁目 3号地 - 4LDK/92.12㎡
- 神戸市西神・山手線「新神戸」駅徒歩12分
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                     4,980万円 神戸市中央区大日通2丁目新築戸建 - 3LDK/97.71㎡
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                     5,480万円 宮本通7丁目新築戸建住宅 - 4LDK/135.57㎡
- 阪急神戸本線「春日野道」駅徒歩5分
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                     5,980万円 中央区野崎通2丁目 - 5LDK/146.12㎡
- JR東海道・山陽本線「灘」駅徒歩15分
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                     5,980万円 中央区下山手通8丁目 - 4DK/94.80㎡
- 神戸高速東西線「西元町」駅徒歩4分
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                     8,980万円 トヨタホーム施工 神戸市中央区 - 4LDK/105.25㎡
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                       住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F 当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。 
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                       住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階 弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。 
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