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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ワコーレザトアロードレジデンス
- 住所：
- 兵庫県神戸市中央区中山手通２丁目２４－１
- 最終更新日：
- 2025/01/31
10.0%
推定売却価格相場
9,200万円〜9,600万円
（92.00万円/㎡〜96.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均8,540万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
32.9万円〜 36.9万円
（3,300円/㎡〜3,700円/㎡）
4.46 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
ワコーレザトアロードレジデンス
物件概要
| マンション名 | ワコーレザトアロードレジデンス （ワコーレザ・トアロードレジデンス） |
| 住所 |
兵庫県神戸市中央区中山手通２丁目２４－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 阪神電鉄本線「元町駅」徒歩8分 神戸市西神山手線「三宮駅」徒歩8分 阪神電鉄本線「神戸三宮駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約81円/㎡ (2025年01月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約113円/㎡ (2025年01月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2008年4月（築16年） |
| 階数 | 14階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 184戸 |
| 旧分譲主 | 和田興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 間取り | 1R, 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 46.81㎡ 〜 150.05㎡ |
| バルコニー面積 | 6.00㎡ 〜 38.63㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ワコーレザトアロードレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ワコーレザトアロードレジデンス
- 9年前と比較して+2,590万円（38.1%）
- 6年前と比較して+2,030万円（27.5%）
- 3年前と比較して+830万円（9.7%）
- 1年前と比較して-30万円（-0.3%）
- 神戸市中央区平均※100㎡で算出
- 9年前と比較して+2,260万円（54.7%）
- 6年前と比較して+1,530万円（31.7%）
- 3年前と比較して+980万円（18.1%）
- 1年前と比較して+360万円（6%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ワコーレザトアロードレジデンスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ワコーレザトアロードレジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ワコーレザトアロードレジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ワコーレザトアロードレジデンスの
管理費は3年前と比較して19% 下落
ワコーレザトアロードレジデンスの
修繕積立金は3年前と比較して
19% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月24日】
■売却依頼会社／住友不動産 三井住友トラスト不動産 大京穴吹 FGH エルズホーム
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／自宅購入価格 売出価格 成約価格 1,410万円 1,280万円 840万円 価格改定5回
売却開始時期／
2022年1月
6ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2024年01月29日】
グランパレ北野ハンター坂
【兵庫県神戸市中央区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【兵庫県神戸市中央区】
グランパレ北野ハンター坂
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
賃貸で貸し出しをしていたが、子供の人数が増えたのをきっかけに家を建てるための資金として一括査定をしたが、その段階では売却するかしないか決まっていなかった。 査定に出してみたら思ったよりもいい値段だったのと、今住んでいる近所の不動産会社で対応もよかったのでそのままお願いした。査定依頼に出してよかった
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,240万円 3,140万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年9月4ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2022年08月04日】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【投稿日：2022年08月04日】今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋さん選びが大切
■売却依頼会社／トアネット
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,780万円 5,500万円 5,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年2月2ヶ月
成約時期／
2020年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のワコーレザトアロードレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ワコーレザトアロードレジデンス販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：5,980万円（㎡単価102万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価89万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,400万円（㎡単価80万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：8,380万円（㎡単価105万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,080万円（㎡単価73万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：8,680万円（㎡単価113万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,790万円（㎡単価81万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価105万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2021年10~12月
販売価格：7,480万円（㎡単価85万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：5,900万円（㎡単価76万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：6,980万円（㎡単価93万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：4,380万円（㎡単価71万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年4~6月
販売価格：5,900万円（㎡単価73万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：6,180万円（㎡単価76万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：5,490万円（㎡単価70万円）
階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格：5,490万円（㎡単価70万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価84万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2019年4~6月
販売価格：4,880万円（㎡単価60万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価79万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1億9,000万円（㎡単価126万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／150㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,880万円（㎡単価60万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,880万円（㎡単価63万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価62万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2017年4~6月
販売価格：6,480万円（㎡単価67万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2017年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価58万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2017年1~3月
販売価格：5,800万円（㎡単価66万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2017年1~3月
販売価格：6,580万円（㎡単価68万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2017年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価68万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価59万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2016年7~9月
販売価格：5,500万円（㎡単価65万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価61万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／80㎡
-
2015年10~12月
販売価格：2,880万円（㎡単価60万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2015年10~12月
販売価格：5,580万円（㎡単価68万円）
中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2015年7~9月
販売価格：2,800万円（㎡単価59万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2015年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価61万円）
下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：5,880万円（㎡単価94万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,780万円（㎡単価76万円）
上層階 ／南向き ／1ＳＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億7,990万円（㎡単価211万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ワコーレザトアロードレジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ワコーレザトアロードレジデンス
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／82件）
「ワコーレザトアロードレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件
「ワコーレザトアロードレジデンス」の
最多成約期間は
~
30日
（36.9％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（33％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で137件（12%)、
二番目に多かったのは3月で121件（10.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ワコーレザトアロードレジデンス
試算条件 100㎡・7階
推定売却価格：8,927万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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ワコーレザトアロードレジデンス
よくある質問
売却価格相場9,200万円〜9,600万円、 賃貸賃料相場32.9万円〜36.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約129円/㎡です(2024年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約93円/㎡です(2024年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ワコーレザトアロードレジデンス（100㎡・7階）の売却をした場合は8,927万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
的確な相場観をつかむためにも一括査定は利用すべきだと思います。