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兵庫県神戸市垂水区五色山の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市垂水区五色山の平均売買価格推移

売買価格相場

2,228万円〜2,428万円

（31.9万円/m²〜34.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は3年前と比較して1.8%程度下落（-0.6万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は6年前と比較して7.2%程度上昇（+2.2万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は9年前と比較して5.2%程度下落（-1.8万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-2.9%
（-1.0万円/㎡）		 -1.8%
（-0.6万円/㎡）		 +7.2%
（+2.2万円/㎡）		 -5.2%
（-1.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市垂水区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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22件中, 1〜22件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市垂水区五色山の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,228万円〜2,428万円

（31.9万円/m²〜34.7万円/m²）

賃貸賃料相場

13.6万円〜15.6万円

（1,940円/m²〜2,225円/m²）

7.53%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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兵庫県神戸市垂水区五色山の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 850万円 16万円 上層階 南西向き 3ＤＫ 55㎡ 築33年
2026年08月 1,050万円 14万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築45年
2026年08月 1,350万円 17万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 80㎡ 築42年
2026年07月 250万円 5万円 上層階 南向き 4ＤＫ 57㎡ 築41年
2026年08月 2,850万円 32万円 下層階 南東向き 4ＬＤＫ 91㎡ 築17年

兵庫県神戸市垂水区五色山の市場データ

▼兵庫県神戸市垂水区五色山のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 2,328 万円 2,360 万円
-32 万円 ⬇ 		2,396 万円
-68 万円 ⬇
平均㎡
単価		 33 万円/㎡ 34 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		34 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 2 件 1 件
1 件 ⬆ 		5 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/07には、 平均売買価格が2,328万円（33万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は32万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市垂水区五色山の
最多販売期間は ~ 30日 （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で446件（10.3%）

二番目に多かったのは
4月で432件（9.9%）

一番目に少なかったのは
12月で304件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市垂水区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,919物件

概ね月に68物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市垂水区五色山の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 418万円 29件／0.8％
1LDK 1,485万円 130件／3.5％
2LDK 1,190万円 778件／20.9％
3LDK 1,500万円 2,259件／60.6％
4LDK 2,098万円 532件／14.3％

『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,259物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 108件／2.3％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 107件／2.3％
11〜15年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 206件／4.4％
16〜20年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 297件／6.4％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 526件／11.3％
26〜30年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 477件／10.2％
31〜35年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 618件／13.3％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 560件／12.0％
41〜45年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 335件／7.2％
46〜50年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 586件／12.6％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 816件／17.6％

『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は816物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社 日住サービス　垂水店

    株式会社 日住サービス　垂水店

    住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

兵庫県神戸市垂水区五色山のマンションFAQ

売買価格相場2,228万円〜2,428万円、賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円です。

2026/07/30/850万円 、 2026/08/12/1,050万円 、 2026/08/17/1,350万円 、 2026/07/30/250万円 、 2026/08/15/2,850万円 、 ...

兵庫県神戸市垂水区五色山の最多販売期間は 〜 30日 （28.4％）です。

兵庫県神戸市垂水区五色山のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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