ライオンズマンション五色山

Q: ライオンズマンション五色山の相場価格は？

売却価格相場1,680万円～1,880万円、賃貸賃料相場6.5万円～6.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライオンズマンション五色山の価格推移は？

ライオンズマンション五色山と神戸市垂水区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+5.4万円（+21.4％）です。

住所：: 兵庫県神戸市垂水区五色山８丁目３－４３
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
8.8%

推定売却価格相場

1,680万円〜1,880万円

（25.10万円/㎡〜28.10万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,630万円

推定賃料価格相場／表面利回り

6.5万円〜 6.9万円

（1,000円/㎡〜1,000円/㎡）

4.52 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション五色山
物件概要

マンション名	ライオンズマンション五色山（LIONSーMANSION五色山）
住所	兵庫県神戸市垂水区五色山８丁目３－４３ストリートビューで見る
最寄り駅	山陽電気鉄道本線「霞ヶ丘駅」徒歩5分山陽本線「舞子駅」徒歩8分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1988年1月
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	28戸
旧分譲主	大京

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション五色山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズマンション五色山
3年前と比較して+147万円（8.8%）
1年前と比較して-275万円（-13.3%）

神戸市垂水区平均※67㎡で算出
3年前と比較して+101万円（7.8%）
1年前と比較して-34万円（-2.5%）

ライオンズマンション五色山は3年前と比較して
+147万円（8.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月14日】

ヴィルヌーブ神戸五色山

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市垂水区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【兵庫県神戸市垂水区】

ヴィルヌーブ神戸五色山

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年09月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／テラスハウス

購入価格	売出価格	成約価格
5,800万円	3,780万円	3,280万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年2月

16ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2023年01月03日】

ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市垂水区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／7階

【兵庫県神戸市垂水区】

ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

■専有面積／101〜㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年01月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。

■売却依頼会社／神戸不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,700万円	2,300万円	2,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年8月

4ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2024年01月13日】

マンハイム甲子園1

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【兵庫県西宮市】

マンハイム甲子園1

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年01月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

査定依頼をマンションリサーチと別の査定会社に依頼した。いろんな不動産会社に見てもらって、ちゃんと不動産会社を選んだ方がいい。会社や営業の方によって金額も違うし、対応も全然違う。

■売却依頼会社／イーアス不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
500万円	1,800万円	1,750万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年9月

-1ヶ月

成約時期／
2022年7月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション五色山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション五色山販売価格履歴

2022年1~3月

販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年10~12月

販売価格：1,530万円（㎡単価23万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2020年10~12月

販売価格：1,530万円（㎡単価23万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡

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2020年7~9月

販売価格：1,600万円（㎡単価23万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：1,380万円（㎡単価20万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年10~12月

販売価格：1,480万円（㎡単価22万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年4~6月

販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年1~3月

販売価格：1,080万円（㎡単価16万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2016年1~3月

販売価格：1,180万円（㎡単価21万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2015年4~6月

販売価格：1,650万円（㎡単価26万円）

下層階／東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：1,980万円（㎡単価25万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：1,980万円（㎡単価33万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション五色山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション五色山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）

「ライオンズマンション五色山」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション五色山」の
最多成約期間は ~ 90日（33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（26.7％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で17件（12.4%)、
二番目に多かったのは1月で15件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション五色山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市垂水区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,449万円	1,507万円 -59万円⬇	1,393万円 55万円⬆
平均㎡単価	19万円/㎡	20万円 -1万円/㎡⬇	19万円 0万円/㎡-
新規登録数	67件	76件 -9件⬇	66件 1件⬆
平均築年数	39年	38年 1年⬆	38年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,449万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は67件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は59万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

五色山のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,517万円	2,692万円 -176万円⬇	2,095万円 421万円⬆
平均㎡単価	32万円/㎡	35万円 -2万円/㎡⬇	31万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	3件	4件 -1件⬇	2件 1件⬆
平均築年数	36年	34年 2年⬆	34年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,517万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は176万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

神戸市垂水区と五色山のマンション流通量

神戸市垂水区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
五色山では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

神戸市垂水区と五色山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	418万円	20物件／0.9％
1LDK	1,100万円	57物件／2.6％
2LDK	1,280万円	463物件／21.2％
3LDK	1,630万円	1,373物件／63％
4LDK	2,590万円	267物件／12.2％

『ライオンズマンション五色山』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,630万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,373物件で、供給数（売出物件数）の63％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	53万円／㎡（174万円／坪）	8物件／0.3％
6〜10年	44万円／㎡（147万円／坪）	126物件／4.7％
11〜15年	39万円／㎡（130万円／坪）	124物件／4.6％
16〜20年	35万円／㎡（115万円／坪）	223物件／8.3％
21〜25年	34万円／㎡（114万円／坪）	252物件／9.4％
26〜30年	26万円／㎡（85万円／坪）	214物件／8％
31〜35年	22万円／㎡（74万円／坪）	345物件／12.9％
36〜40年	18万円／㎡（60万円／坪）	342物件／12.7％
41〜45年	17万円／㎡（57万円／坪）	287物件／10.7％
46〜50年	13万円／㎡（44万円／坪）	263物件／9.8％
51年〜	9万円／㎡（30万円／坪）	500物件／18.6％

『ライオンズマンション五色山』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は500物件で、供給数（売出し物件数）の18.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズマンション五色山
試算条件　67㎡・3階

推定売却価格：1,690万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズマンション五色山
よくある質問

ライオンズマンション五色山の相場価格は？

売却価格相場1,680万円〜1,880万円、賃貸賃料相場6.5万円〜6.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション五色山の売却までにかかった期間は？

ライオンズマンション五色山の最多成約期間は〜 90日（33.3％）です。

ライオンズマンション五色山の価格推移は？

ライオンズマンション五色山と神戸市垂水区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.4万円（+21.4％）です。

ライオンズマンション五色山を売却した際の手残り額は？

ライオンズマンション五色山（67㎡・3階）の売却をした場合は1,690万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション五色山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライオンズマンション五色山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ライオンズマンション五色山

ライオンズマンション五色山 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ライオンズマンション五色山販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ライオンズマンション五色山VS 競合物件の成約期間

「ライオンズマンション五色山」の最多成約期間は ~ 90日 （33.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （26.7％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

神戸市垂水区のマンションマーケット（売買）データ

五色山のマンションマーケット（売買）データ

神戸市垂水区と五色山のマンション流通量

神戸市垂水区と五色山の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ライオンズマンション五色山 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ライオンズマンション五色山
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション五色山
VS 競合物件の成約期間

「ライオンズマンション五色山」の
最多成約期間は ~ 90日（33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（26.7％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

神戸市垂水区のマンションマーケット
（売買）データ

五色山のマンションマーケット
（売買）データ

神戸市垂水区と五色山の部屋条件別　価格変動

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売却益はいくら？

売却価格参考値

ライオンズマンション五色山
よくある質問