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兵庫県神戸市東灘区の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市東灘区の平均売買価格推移

売買価格相場

2,812万円〜3,012万円

（40.2万円/m²〜43.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は3年前と比較して5%程度上昇（+2.0万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は6年前と比較して16.9%程度上昇（+6.0万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は9年前と比較して34.5%程度上昇（+10.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.4%
（+0.2万円/㎡）		 +5%
（+2.0万円/㎡）		 +16.9%
（+6.0万円/㎡）		 +34.5%
（+10.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市東灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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1,019件中, 91〜120件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市東灘区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,812万円〜3,012万円

（40.240.2万円/m²〜43.1万円/m²）

賃貸賃料相場

14.0万円〜17.0万円

（2,000円/m²〜2,429円/m²）

6.39%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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兵庫県神戸市東灘区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 2億4,000万円 195万円 上層階 北西向き 2ＬＤＫ 123㎡ 築10年
2026年01月 1,250万円 22万円 中層階 東向き 1ＳＬＤＫ 59㎡ 築55年
2026年01月 3,350万円 44万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築14年
2026年01月 3,650万円 42万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築44年
2026年01月 7,900万円 85万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 93㎡ 築13年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市東灘区の
最多販売期間は 181日 ~ （28.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1133件（11.2%）

二番目に多かったのは
2月で1081件（10.7%）

一番目に少なかったのは
5月で640件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市東灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,002物件

概ね月に111物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市東灘区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 510万円 383件／6.6％
1LDK 1,700万円 287件／5.0％
2LDK 2,370万円 1,375件／23.7％
3LDK 3,080万円 3,186件／55.0％
4LDK 3,780万円 561件／9.7％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,186物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 173件／2.5％
6〜10年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 323件／4.7％
11〜15年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 381件／5.5％
16〜20年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 501件／7.3％
21〜25年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 1,127件／16.4％
26〜30年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 734件／10.7％
31〜35年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 874件／12.7％
36〜40年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 1,060件／15.5％
41〜45年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 616件／9.0％
46〜50年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 513件／7.5％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 534件／7.8％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,127物件で、供給数（売出物件数）の16.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

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  • 株式会社 日住サービス　岡本店

    株式会社 日住サービス　岡本店

    住所：兵庫県神戸市東灘区岡本１－３－２９

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  • 株式会社 日住サービス　御影店

    株式会社 日住サービス　御影店

    住所：兵庫県神戸市東灘区御影郡家２－１９－１３ブランドール御影１Ｆ

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

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  • ウィル不動産販売　岡本営業所

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    住所：兵庫県神戸市東灘区本山北町3-5-10

    阪急神戸線「岡本」駅から南に徒歩約3分、JR東海道本線「摂津本山」駅から北東に徒歩2分、山手幹線沿い、北側にあります。東灘区、灘区、芦屋市の不動産売却は是非弊社までお任せ下さいませ。

  • 株式会社エルズホーム

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社 日住サービス　住吉店

    株式会社 日住サービス　住吉店

    住所：兵庫県神戸市東灘区住吉本町１－７－２石橋ビル６Ｆ

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

兵庫県神戸市東灘区のマンションFAQ

売買価格相場2,812万円〜3,012万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2026/01/06/2億4,000万円 、 2026/01/05/1,250万円 、 2026/01/06/3,350万円 、 2026/01/06/3,650万円 、 2026/01/06/7,900万円 、 ...

兵庫県神戸市東灘区の最多販売期間は 181日 〜 （28.7％）です。

兵庫県神戸市東灘区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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