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兵庫県神戸市東灘区の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市東灘区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

2,805万円〜3,005万円

（40.1万円/m²〜43万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

3年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は3年前と比較して9.7%程度上昇（+3.7万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は6年前と比較して19.2%程度上昇（+6.7万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は9年前と比較して39.4%程度上昇（+11.7万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.2%
（+0.1万円/㎡）		 +9.7%
（+3.7万円/㎡）		 +19.2%
（+6.7万円/㎡）		 +39.4%
（+11.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市東灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市東灘区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,805万円〜3,005万円

（40.140.1万円/m²〜43万円/m²）

賃貸賃料相場

13.6万円〜16.6万円

（1,943円/m²〜2,372円/m²）

6.24%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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兵庫県神戸市東灘区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 9,950万円 102万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 97㎡ 築20年
2025年05月 3,150万円 33万円 4ＬＤＫ 95㎡ 築28年
2025年05月 3,450万円 45万円 3ＬＤＫ 76㎡ 築25年
2025年05月 3,650万円 61万円 3ＬＤＫ 60㎡ 築15年
2025年05月 3,300万円 46万円 3ＬＤＫ 72㎡ 築29年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市東灘区の
最多販売期間は 181日 ~ （27.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1139件（11.4%）

二番目に多かったのは
2月で1089件（10.9%）

一番目に少なかったのは
8月で552件（5.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市東灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,609物件

概ね月に147物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市東灘区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 540万円 413件／5.2％
1LDK 1,665万円 399件／5.0％
2LDK 2,370万円 1,881件／23.5％
3LDK 2,980万円 4,480件／56.1％
4LDK 3,598万円 819件／10.2％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,480物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 257件／2.6％
6〜10年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 434件／4.5％
11〜15年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 540件／5.6％
16〜20年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 788件／8.2％
21〜25年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 1,564件／16.2％
26〜30年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 1,044件／10.8％
31〜35年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 1,217件／12.6％
36〜40年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 1,402件／14.6％
41〜45年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 873件／9.0％
46〜50年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 771件／8.0％
51年〜 19万円／㎡
（64万円／坪）		 706件／7.3％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,564物件で、供給数（売出物件数）の16.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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兵庫県神戸市東灘区のマンションFAQ

売買価格相場2,805万円〜3,005万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/05/20/住吉駅/9,950万円 、 2025/05/02/御影駅/3,150万円 、 2025/05/01/魚崎駅/3,450万円 、 2025/05/03/摂津本山駅/3,650万円 、 2025/05/17/摂津本山駅/3,300万円 、 ...

兵庫県神戸市東灘区の最多販売期間は 181日 〜 （27.6％）です。

兵庫県神戸市東灘区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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