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兵庫県神戸市西区伊川谷町別府の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市西区伊川谷町別府の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,045万円〜1,245万円

（15万円/m²〜17.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市西区の平均売買価格は3年前と比較して13.9%程度下落（-2.6万円/㎡）、 前月比 3.7％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市西区の平均売買価格は6年前と比較して43%程度上昇（+4.9万円/㎡）、 前月比 3.7％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市西区の平均売買価格は9年前と比較して17.7%程度上昇（+2.5万円/㎡）、 前月比 3.7％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.3%
（+0.4万円/㎡）		 -13.9%
（-2.6万円/㎡）		 +43%
（+4.9万円/㎡）		 +17.7%
（+2.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市西区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市西区伊川谷町別府の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,045万円〜1,245万円

（15万円/m²〜17.8万円/m²）

賃貸賃料相場

8.9万円〜10.3万円

（1,275円/m²〜1,475円/m²）

10.06%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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兵庫県神戸市西区伊川谷町別府の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,550万円 26万円 下層階 1Ｒ 99㎡ 築36年
2026年10月 3,150万円 23万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 139㎡ 築37年
2026年10月 1,750万円 26万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築36年
2026年10月 1,250万円 16万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築35年
2026年10月 1,950万円 18万円 中層階 4ＬＤＫ 112㎡ 築32年

兵庫県神戸市西区伊川谷町別府の市場データ

▼兵庫県神戸市西区伊川谷町別府のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,145 万円 1,189 万円
-44 万円 ⬇ 		1,120 万円
25 万円 ⬆
平均㎡
単価		 16 万円/㎡ 17 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		16 万円
新規
登録数		 0 件 0 件
1 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が1,145万円（16万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は44万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

兵庫県神戸市西区人口 約22.8万人／世帯数 約10.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市西区伊川谷町別府の
最多販売期間は 181日 ~ （29.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で280件（9.8%）

二番目に多かったのは
9月で267件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で204件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市西区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,110物件

概ね月に43物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市西区伊川谷町別府の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 37件／1.4％
1LDK 2,400万円 63件／2.3％
2LDK 2,000万円 219件／8.1％
3LDK 2,080万円 1,728件／63.5％
4LDK 2,380万円 673件／24.7％

『神戸市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,728物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 94件／3.1％
6〜10年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 142件／4.7％
11〜15年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 120件／4.0％
16〜20年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 265件／8.8％
21〜25年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 262件／8.7％
26〜30年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 777件／25.9％
31〜35年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 842件／28.0％
36〜40年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 276件／9.2％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 115件／3.8％
46〜50年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 88件／2.9％
51年〜 4万円／㎡
（14万円／坪）		 19件／0.6％

『神戸市西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は842物件で、供給数（売出物件数）の28.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市西区伊川谷町別府のマンションFAQ

売買価格相場1,045万円〜1,245万円、賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円です。

2026/09/29/2,550万円 、 2026/10/02/3,150万円 、 2026/10/02/1,750万円 、 2026/10/02/1,250万円 、 2026/10/02/1,950万円 、 ...

兵庫県神戸市西区伊川谷町別府の最多販売期間は 181日 〜 （29.1％）です。

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